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（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元
全部3個回答>辦產(chǎn)權(quán)證需要交什么稅? 關(guān)于辦房產(chǎn)證要交哪些稅費的問題
143****6145 | 2019-06-03 17:01:27
已有5個回答
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151****8732
辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅和印花稅。
查看全文↓ 2019-06-03 17:01:53
契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收。
印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。 -
132****1452
（一）買商品房需要交的稅：
查看全文↓ 2019-06-03 17:01:48
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% -
151****5084
1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
查看全文↓ 2019-06-03 17:01:44
2、登記稅(購房人交納):
①住宅:80元/套;
②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;②非住宅不交納。
4、房屋所有權(quán)證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。 -
138****3080
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查看全文↓ 2019-06-03 17:01:40
在辦理房產(chǎn)證的時候，需要當事人交納的稅費就包括：1、契稅。2、印花稅。3、房屋維修基金。4、登記費。5、交易費。6、評估費。7、保險費。8、公證費。其中部分屬于賣方承擔(dān)的稅費，而另外一些則由買方來承擔(dān)。不過從實際操作來看，其實往往當事人會約定稅費由買方承擔(dān)。
去辦房產(chǎn)證需要交什么稅?
一、辦房產(chǎn)證需要交什么稅
1、契稅
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結(jié)果繳納。
《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數(shù)
綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
二、房產(chǎn)證什么時候辦理
對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 -
142****6151
查看全文↓ 2019-06-03 17:01:35
房產(chǎn)證的重要性眾所周知，這個證件關(guān)系著能否貸款買房、能否提取公積金、未來房屋產(chǎn)權(quán)、是否是大紅本項目等許多關(guān)鍵問題。如今，太原城改工程推進的如火如荼，許多不良開發(fā)商打著諸如133工程、城改大紅本之類的旗號賣著沒有產(chǎn)權(quán)無法辦理貸款的小紅本項目。讓人十分憤恨卻又因無法分辨土地性質(zhì)而苦惱，故而有不少人在人民網(wǎng)耿市長留言板處留言。
**近，人民網(wǎng)耿市長留言板就這些令人苦惱的房產(chǎn)證的相關(guān)問題進行了集中回復(fù)，各種樓盤房產(chǎn)證問題多達55條。
在集中羅列房產(chǎn)證問題之前，小編在翻閱耿市長留言板時發(fā)現(xiàn)不少留言存在同樣問題，那就是沒有說明咨詢的樓盤位置、名稱這些重要信息，如下圖
這樣的咨詢方式會直接導(dǎo)致工作人員無法給予正確的回復(fù)，所以留言時一定要寫清楚樓盤相關(guān)信息哦！
言歸正傳，下面我們一起來看看大家擔(dān)心的房產(chǎn)證的樓盤有哪些，又有哪些樓盤確實沒有證件（注：下述小產(chǎn)權(quán)樓盤予以標紅）——
1.龍城北街御龍庭小區(qū)房產(chǎn)證問題
網(wǎng)友留言：
耿市長，您好，龍城北街御龍庭小區(qū)五證齊全，為什么不能辦理不動產(chǎn)證呢？請問是政府部門不作為還是小區(qū)手續(xù)有問題呢，我們900多住戶是不是應(yīng)該有個知情權(quán)。請耿市長明察。
官方回復(fù)：
經(jīng)小店區(qū)政府核實：御龍庭小區(qū)由于是133工程屬于城中村改造，所以房屋不能辦理大紅本，現(xiàn)就此問題相關(guān)單位正在協(xié)商。
2.下元原上園小區(qū)房產(chǎn)證問題
網(wǎng)友留言：
我2007年買的下元原上園的房子，至今拿不上房產(chǎn)證，找開發(fā)商今年推明年，明年推后年～，據(jù)說是開發(fā)商挪用了我們業(yè)主的資金，沒交房地局相關(guān)費用？求助！
官方回復(fù)：
經(jīng)市住建委核實：宜佳原上園項目由太原兆偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全，小區(qū)約1100多戶，800多戶房產(chǎn)證已辦理完并發(fā)放，目前有近100余戶業(yè)主的不動產(chǎn)證未辦回，現(xiàn)正在陸續(xù)辦理中。
3.享堂新村新建32層c1號樓層房產(chǎn)證問題
網(wǎng)友留言：
尊敬的市長您好。我有關(guān)于享堂新村，新建32層c1號樓的一些問題想要咨詢：
1.開發(fā)商向我承諾該樓盤為市政133工程，日后會補辦大產(chǎn)權(quán)證，但我于《杏花嶺區(qū)享堂村城中村改造用地控制性詳細規(guī)劃公示牌》上觀察到，該樓并不在規(guī)劃范圍之內(nèi)，日后的大產(chǎn)權(quán)辦理是否可以通過？
相關(guān)問題
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1. 購買超過5年、住房面積低于144平方的商品房，辦房產(chǎn)證需要繳納1.5-2%契稅，0.1%印花稅，80元登記服務(wù)費，6元/平方米轉(zhuǎn)讓費，20元配圖資料費，工商合同鑒證費。 購買未滿兩年、住房面積低于144平方的商品房，辦房產(chǎn)證需要繳納2%契稅，0.1%印花稅， 5.5%營業(yè)稅，80元登記服務(wù)費，6元/平方米轉(zhuǎn)讓費，20元配圖資料費，工商合同鑒證費 。2、 房改房辦房產(chǎn)證需交納：2%契稅，0.1%印花稅，1%土地收益金，80元登記服務(wù)費，3元/平方米轉(zhuǎn)讓費，20元配圖資料費，工商合同鑒證費。3.經(jīng)濟適用房辦房產(chǎn)證需交納：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金，2%契稅，0.1%印花稅，80元登記服務(wù)費，3元/平方米轉(zhuǎn)讓費，20元配圖資料費，工商合同鑒證費。4.經(jīng)濟適用房辦房產(chǎn)證需交納：（住房面積超過144平方）享受面積部分5%土地收益金，4%契稅，0.1%印花稅，5.5%營業(yè)稅（差額），80元登記服務(wù)費，3元/平方米轉(zhuǎn)讓費，20元配圖資料費，工商合同鑒證費。工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
全部3個回答> -
答
1、交易手續(xù)費：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。6、契稅：購房人交納①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納；個人首次購買家庭唯一普通住宅按契稅法定稅率3-5%（具體稅由本省規(guī)定）減半交納，如果為90平方米以下則按1%交納。②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交稅費的發(fā)票； 2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。（注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的，需提交委托或公證書。）
全部3個回答> -
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1.契稅：1% 5000元2.交易費：每平方3元 258元3.登記費：93元 房產(chǎn)證一個人的名字4.貸款評估費：貸款總價的千分之五 1750元（貸款35萬）5.律師費：600元
全部3個回答> -
答
辦理房產(chǎn)證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費用有：公共維修基金，房本工本費、交易費，登記費。費用具體介紹如下：1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。2、契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。3、交易手續(xù)費：由售房人交納。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。4、登記費：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。5、房屋所有權(quán)證書工本費。6、公共維修基金：購房總價的2%-3%。
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