房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么資料? 深圳查封房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，怎么操作？

已有5個(gè)回答

• 156****9088

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
  
  二、辦理房屋產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  
  2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:59
• 137****8510

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶(hù)?二手房的過(guò)戶(hù)流程具體有以下幾步：
  1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶(hù)籍窗口查詢(xún)一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:55
• 132****1546

  不能過(guò)戶(hù)，要解封房產(chǎn)才可以。立德?lián)９颈镜?4年行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，有專(zhuān)業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)處理查封房相關(guān)事宜，也可幫忙墊資解封，快速解決您的資金難題，不成功不收費(fèi)，更多問(wèn)題可在線咨詢(xún)業(yè)務(wù)經(jīng)理!咨詢(xún)網(wǎng)站

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:50
• 134****2784

  
  法拍房，即司法拍賣(mài)房，是指被法院強(qiáng)制查封，執(zhí)行拍賣(mài)變現(xiàn)的房產(chǎn)。法拍房的標(biāo)的包括住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房和其他用房。其中，住宅用房主要包括各類(lèi)商品住宅和商用住宅，數(shù)量**多，約占70%；商業(yè)用房主要包括商鋪、寫(xiě)字樓等，約占20%左右；工業(yè)用房主要指工業(yè)廠房，數(shù)量**少，僅占2%；其他用房主要包括各類(lèi)車(chē)庫(kù)和停車(chē)位，約占8%左右。
  
  法拍房往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)受到不少人的青睞，呢么今天就為各位介紹一些法拍房的投資優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)~
  
  
  
  
  
  
  一、法拍房的來(lái)源
  
  （一）根據(jù)房產(chǎn)被法院查封的原因，法拍房的房源可分為以下四類(lèi)：
  
  第一類(lèi)是銀行按揭違約產(chǎn)生。當(dāng)購(gòu)房者貸款購(gòu)房，卻無(wú)法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房**大的來(lái)源。由于銀行掌握原業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證，這類(lèi)房產(chǎn)后續(xù)過(guò)戶(hù)及債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。
  
  第二類(lèi)是民間借貸違約產(chǎn)生。債務(wù)人和債權(quán)人自主簽訂合同，約定債務(wù)人將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人并取得借款。如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無(wú)法按時(shí)還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人不能直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)債務(wù)人還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)來(lái)還款。由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差，因此后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  
  第三類(lèi)是財(cái)產(chǎn)沒(méi)收產(chǎn)生。財(cái)產(chǎn)沒(méi)收也稱(chēng)司法沒(méi)收，比如在刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。這類(lèi)房產(chǎn)多涉及刑事訴訟，可能存在與兇宅、風(fēng)水等方面相關(guān)的一些瑕疵。
  
  第四類(lèi)是無(wú)主房產(chǎn)。無(wú)主房產(chǎn)即沒(méi)有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。由人民法院判決宣告為無(wú)主財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國(guó)家所有或集體所有，也可進(jìn)行拍賣(mài)，但實(shí)際生活中這類(lèi)法拍房比較少。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:46
• 132****2837

  
  一、贖樓簡(jiǎn)述
  
  贖樓，是指在二手房交易過(guò)程中，由第三方出資替賣(mài)方（房產(chǎn)出讓方）歸還銀行貸款，解除房產(chǎn)抵押，贖回房產(chǎn)權(quán)利證明的墊資或信用服務(wù)業(yè)務(wù)。贖樓業(yè)務(wù)的方式很多，常見(jiàn)的包括現(xiàn)金贖樓、轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、同名轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、憑證押回執(zhí)放款擔(dān)保等四種。除現(xiàn)金贖樓外，其他三種贖樓業(yè)務(wù)都要以取得銀行擔(dān)保授信為前提。
  
  目前市場(chǎng)上的以現(xiàn)金贖樓居多，現(xiàn)金贖樓是指賣(mài)方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，根據(jù)買(mǎi)方的申請(qǐng)，由放款機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金出資替賣(mài)方償清原銀行按揭貸款，以便順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)。
  
  現(xiàn)金贖樓分為交易類(lèi)贖樓和非交易類(lèi)贖樓。
  
  1、交易類(lèi)贖樓，即用于轉(zhuǎn)按揭：
  
  目前，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市。深圳現(xiàn)在尚無(wú)法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。這就是交易類(lèi)的贖樓，這種同一套房產(chǎn)變更借款人，變更抵押，就叫做轉(zhuǎn)按揭。
  
  2、非交易類(lèi)贖樓
  
  處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房，由于**或者已經(jīng)償還了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的按揭供樓款，業(yè)主希望用該房產(chǎn)從銀行獲得更多的貸款，可以先將房產(chǎn)從銀行贖出，然后重新抵押給銀行辦理紅本房抵押貸款，這就是常說(shuō)的“加按揭”，也需要贖樓。
  
  以上兩種情況都需要先墊付一部分資金，付清銀行按揭余款，即贖樓款。
  
  二、贖樓業(yè)務(wù)特點(diǎn)
  
  
  1、期限短，費(fèi)率按照單筆收取
  
  根據(jù)深圳房產(chǎn)交易情況，現(xiàn)金贖樓關(guān)內(nèi)一般可在10-20天內(nèi)完成；關(guān)外時(shí)間稍長(zhǎng)，一般在20-30天之間。市場(chǎng)上目前以非交易性贖樓居多，所以一般借款人拿到銀行的授信批復(fù)，放款機(jī)構(gòu)才進(jìn)行放款，并且重新辦理抵押登記手續(xù)約為5個(gè)工作日，時(shí)間長(zhǎng)短上比較固定。
  
  目前現(xiàn)金贖樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  ●使用現(xiàn)金20天以?xún)?nèi)，費(fèi)率為1.5％；
  
  ●使用現(xiàn)金超過(guò)20天，但在1個(gè)月內(nèi)的，費(fèi)率為2％；
  
  ●使用現(xiàn)金超過(guò)1個(gè)月，以后每增加15天增加1.0％
  
  2、風(fēng)險(xiǎn)較低
  
  現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)由于有真實(shí)交易背景，金額較小，期限較短，只要能夠保證房產(chǎn)抵押解除瞬間不被第三人查封，幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，只要做好過(guò)程控制風(fēng)險(xiǎn)就完全可控。因此，對(duì)于一家放款機(jī)構(gòu)而言，現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)可作為資金過(guò)橋業(yè)務(wù)的補(bǔ)充業(yè)務(wù)，以彌補(bǔ)資金過(guò)橋業(yè)務(wù)空擋期的資金閑置成本。
  
  3、強(qiáng)調(diào)過(guò)程控制
  
  為了有效控制風(fēng)險(xiǎn)，放款機(jī)構(gòu)需專(zhuān)門(mén)跟進(jìn)業(yè)務(wù)辦理，在借款流程中嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。借款人全權(quán)委托放款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的公證轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，放款機(jī)構(gòu)獲得業(yè)務(wù)的全權(quán)操作權(quán)限。并且要求一定要拿到銀行批復(fù)才可進(jìn)行放款。并要求借款資金專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)門(mén)派人去銀行確定房貸的還款賬戶(hù)和借款資金的贖樓用途，監(jiān)督業(yè)務(wù)辦理的整個(gè)過(guò)程。
  
  4、業(yè)務(wù)來(lái)源較多依賴(lài)房產(chǎn)中介
  
  贖樓一般為短期，且業(yè)務(wù)很容易受市場(chǎng)房?jī)r(jià)決定。因此，對(duì)于放款機(jī)構(gòu)來(lái)講，利息收入有限。必須通過(guò)一定的業(yè)務(wù)量賺取一定收入。市場(chǎng)上的P2P網(wǎng)貸公司等放款機(jī)構(gòu)一般采取與房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司等合作，因?yàn)榇祟?lèi)機(jī)構(gòu)有較大的客戶(hù)群體和資金需求。如果建立長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，也有利于降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以委托嗎? 深圳查封房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，怎么操作？
  答

  可以代辦，需要受托人身份證原件及復(fù)印件。需要帶上委托人的身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么資料
  答

  房子過(guò)戶(hù)需要手續(xù)(一)、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽談，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。(二)、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。(三)、立契過(guò)戶(hù)房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。二、房子過(guò)戶(hù)需要哪些資料(一)賣(mài)方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶(hù)口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。(二)買(mǎi)方：身份證原件、戶(hù)口本原件、私章(方形章)一個(gè)。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買(mǎi)賣(mài)合同》及《委托書(shū)》;2.雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開(kāi)具收件單及收款憑證;6.由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)簽字;8.得到房產(chǎn)管理部門(mén)收件收據(jù)后，買(mǎi)方將首期款付給賣(mài)方;9.由約好方交清過(guò)戶(hù)所需的有關(guān)費(fèi)用后，買(mǎi)方付清余下的房款;10.買(mǎi)方收取新的房產(chǎn)證;11.雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：1、 銷(xiāo)售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。房子過(guò)戶(hù)流程：1、買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一5至7個(gè)工作日。4、買(mǎi)方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，40個(gè)工作日左右。5、按揭辦下來(lái)后，買(mǎi)方要注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)辦事窗口，并且拿受理單。7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅繳費(fèi)，拿契稅完稅證。8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。注：如果全額付款，可省略第三、四步手續(xù)，整個(gè)過(guò)程需一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么資料? 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  一、首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。二、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)三、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。四、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要什么資料?
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繼承人需到被繼承人戶(hù)籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？如何辦理繼承過(guò)戶(hù)？如何辦理繼承過(guò)戶(hù)？房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過(guò)戶(hù)可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，**后按照法定繼承辦理。2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，首先需要到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取公證書(shū)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí)，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承的過(guò)程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承需要過(guò)戶(hù)嗎？房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要什么資料？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過(guò)程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿(mǎn)足以上過(guò)戶(hù)之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)？在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的過(guò)程中需要做哪些評(píng)估和公證，有需要交納哪些費(fèi)用？房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange445、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。舉例來(lái)說(shuō)，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;③法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。2、評(píng)估費(fèi)用。3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程與所需資料比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更多更復(fù)雜，但是繼承過(guò)戶(hù)所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過(guò)戶(hù)流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等，辦理過(guò)戶(hù)也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>