房產(chǎn)過戶可以委托嗎? 深圳查封房產(chǎn)過戶，怎么操作？

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• 148****6473

  可以代辦，需要受托人身份證原件及復(fù)印件。
  
  需要帶上委托人的身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:06:06
• 144****4593

  房子過戶委托他人辦理需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
  
  辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：
  
  1. 公民個人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明；
  
  2. 與委托事項相關(guān)的證明材料（如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明）；
  
  3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明；
  
  4. 委托書草本或委托合同草本。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:06:03
• 147****1888

  不能過戶，要解封房產(chǎn)才可以。立德?lián)９颈镜?4年行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗，有專業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊處理查封房相關(guān)事宜，也可幫忙墊資解封，快速解決您的資金難題，不成功不收費，更多問題可在線咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理!咨詢網(wǎng)站

  查看全文↓ 2019-06-05 16:05:59
• 134****9498

  
  普通買賣交易，就目前政策而言主要涉及三香稅種：契稅、個稅和增值稅。
  
  
  
  契稅是由交易買方交的。房產(chǎn)面積在90平米以下的，契稅為(過戶價—增值稅)的1%；房產(chǎn)面積在90平米以上的，契稅為(過戶價—增值稅)的1.5%。如果買方名下已有一套房產(chǎn)，而這筆買賣交易的房產(chǎn)屬于第二套房產(chǎn)的話，不論面積大小，契稅為(過戶價—增值稅)的3%。
  
  
  
  個稅是由交易賣方交的。一般是普通住宅(過戶價—增值稅)的1%，非普通住宅(過戶價—增值稅)的1.5%。如果賣方所賣房產(chǎn)已滿五年且是家庭唯一一套住房，可以申請免交。
  
  
  
  增值稅同樣是由交易賣方交的。
  
  
  
  普通住宅:如果賣方房產(chǎn)未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是房產(chǎn)(過戶價/1.05)的5%。
  
  
  
  非普通住宅：
  
  如果賣方房產(chǎn)滿兩年，稅費是房產(chǎn)【(過戶價—原房產(chǎn)證登記價)/1.05】的5%；
  
  如果賣方房產(chǎn)未滿兩年，稅費是：（房產(chǎn)過戶價/1.05）的5%。
  
  
  
  凡是有增值稅的，就有教育附加稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，地方教育附加稅，分別為：教育附加稅為增值稅的3%，城市建設(shè)維護(hù)稅為增值稅的7%，地方教育附加稅為增值稅的2%，合計為增值稅的12%。這三種稅我們通常統(tǒng)稱為增值附加稅，是由賣方承擔(dān)的，實際上增值稅以及增值附加稅總稅率是5.6%。
  
  
  
  附二手房買賣稅費表
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:05:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶需要什么資料? 深圳查封房產(chǎn)過戶，怎么操作？
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證二、辦理房屋產(chǎn)過戶費用1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）

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• 問 ??房產(chǎn)過戶可以委托別人代辦嗎?委托他人辦理房產(chǎn)過戶怎么操作?
  答

  賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十二條　權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條　權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶可以委托別人代辦嗎?需要如何操作?
  答

  需要辦理委托公證。辦理委托公證一般需要提供委托人的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、受委托人的身份證復(fù)印件等材料，建議先電話咨詢公證處需要帶哪些材料，各地的要求不大一樣。辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：1、公民個人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明；2、與委托事項相關(guān)的證明材料（如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明）；3、轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明；4、委托書草本或委托合同草本。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶可以委托別人代辦嗎?需要怎么去操作呢?
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)過戶可以委托嗎
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

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