契稅維修基金是什么? 契稅 維修基金 怎么交到哪里

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• 153****5310

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:59
• 143****0024

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:54
• 152****6543

  契稅征收機關： 為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體征收機關由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:50
• 153****7904

  
  石錘！合肥住房維修基金已確定按面積收?。∽蛱?，合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  石錘！合肥維修基金部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  上月月底召開的合肥維修基金聽證會，代表們贊同《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分維修資金交存條款(草案)內容。
  
  維修基金存繳標準由過去的總房款的百分比模式調整為按每平方米工程造價百分比的份額。
  
  
  
  雖說聽證會是開了，但是具體的方案細則一直沒有下來，政府給的回答一直都是具體實施的方案還在起草中，還在商議中，確定下來會在網上公告等等這些回答。
  
  
  
  那么，現在關于維修基金的收取具體進行到哪一步了呢？
  
  
  
  就在昨天！從市房產局獲悉，備受關注的《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  在昨天！從市房產局獲悉，備受關注的《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  日前，市房地產局組織召開了《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》(修訂稿)部分條款修訂專家論證會。與會專家聽取了《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》(修訂稿)部分條款修訂及前期工作開展情況的介紹，審閱了相關材料，經認真質詢和討論后，一致認為《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》修訂法律依據充分，測算結果基本合理，通過了本次論證。
  
  
  
  上月底，合肥市房產局組織相關專家、學者、市民代表等12人舉行了閉門聽證會。會后，合肥市物業(yè)專項維修資金今后將改為按建筑面積征收。不過，論證通過后的《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》(修訂稿)部分條款何時開始實施，目前尚沒有正式的說法。
  
  
  
  官方回復：關于住房維修基金的回答
  
  
  
  
  
  
  問：你好，我是W盤的業(yè)主，開發(fā)商通知9月16號交房。但這個時間還是按總房價的百分之二交維修基金。我想咨詢下，可否有什么辦法等到新政出臺？像我這樣情況的肯定有很多，希望政府能為老百姓多想點辦法。請不要回復什么正在上報中，待新政出臺會通過媒體公布之類的話了，謝謝。
  
  
  
  市房產局：9月15日下午16時50分，我中心工作人員電話聯系了朱先生，對其咨詢的所有問題給予耐心、詳細地解答。 合肥市物業(yè)專項維修資金管理中心
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：你好，請問拿房時，交給開發(fā)商的維修基金和契稅的費用，開發(fā)商只開收據不開發(fā)票，是否合乎規(guī)定？
  
  
  
  市地稅局：1、根據《稅收票證管理辦法》（國家稅務總局令第28號）有關規(guī)定：“稅收票證是納稅人實際繳納稅款或者收取退還稅款的法定證明。稅務機關征收稅款時應當開具稅收票證?！?2、根據國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征管事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）有關規(guī)定：自2016年5月1日起，地稅機關不再向試點納稅人發(fā)放發(fā)票?！?您個人自行委托開發(fā)商為您代辦房屋交易納稅申報業(yè)務，依據上述文件規(guī)定，稅務機關將在開發(fā)商至主管稅務部門，為您辦理房屋交易納稅申報業(yè)務后，為您開具相應的稅收票證。 同時根據（國家稅務總局公告2016年第23號）文件的規(guī)定，有關發(fā)票開具問題建議您向國稅部門聯系確認。為詳細了解您咨詢的情況，請您留下聯系方式，12366咨詢員將及時與您取得聯系。如您不便提供聯系方式，歡迎您直接撥打12366納稅服務熱線。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:46
• 143****8363

  “在合肥已經快買不起房了，好不容易買了房，維修基金又交不起了！”不少購房者都反映合肥的維修基金過高。不過現在，這樣的情況終于有望得到改變！
  
  
  
  一
  
  官方：合肥維修基金正在制定新標準
  
  
  
  對于合肥維修基金繳納數額過高、繳納標準的修改問題，今天市房產局在12345政府服務直通車上給出了**新回復。
  
  
  
  
  
  
  
  信件內容：……面對去年樓市不正常跳漲大背景下，老百姓苦不堪言，市房產局曾在年初就表態(tài)要調整維修基金繳納標準，可是至今給老百姓的回復一直是正在修訂中，……給老百姓一個時間，讓我們能有個期待！
  
  
  
  回復內容：經市物業(yè)專項維修資金管理中心辦理，已經組織相關部門正在修訂《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》有關內容，將會制定適合我市實際情況的物業(yè)專項維修資金的繳交標準，并按相關程序上報審批。屆時，我們將通過媒體等方式向您和社會發(fā)布、實施。
  
  
  
  新的維修基金繳納標準終于快來了，這對于“不堪重負”的購房者無疑是一大利好消息。
  
  
  
  二
  
  109條留言擠爆，市民紛紛投訴
  
  
  對于市現行新的維修基金繳納標準，合肥市民已經不是第一次提出質疑。在合肥市12345政府服務直通車上，有關維修基金的留言和投訴已達109條。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  維修基金的新政策何時可以出臺??？能給個具體時間嗎？看看人家發(fā)達城市南京杭州同樣面積大小的房子，維修基金居然比合肥便宜……
  
  
  
  2
  
  
  合肥的房屋維修基金高層帶電梯一直是兩個點，但是周邊南京和武漢遠遠低于合肥，特別是現在的房屋總價已經高達200萬，請問什么時候能調整到周邊的水平？這部分費用房產局用在什么地方能否有個說法，我們買個房子不容易??！

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:42

相關問題

• 問 購房維修基金交到哪里
  答

  購房維修基金一般是交到房管局，在購買新房的時候，住房維修基金是必須要支付的，一般是由開發(fā)商代為收取，收取之后要統(tǒng)一交到房管局，會給購房人開具公共維修基金的繳納單據，并且在指定的時間內轉移到指定的賬戶當中，在使用的時候也需要到相關的部門進行申請，屬于專款專用，不能夠挪作其他使用。有些時候購買二手房也是同樣需要支付購房維修基金的，因為維修基金主要是用于房屋保修期到修之后，房子的維修以及公共設施設備的維修和改造，在需要維修的時候向上級部門進行申報，可以從維修基金當中申請到前去維修，不再需要向住戶平攤，所以購買的二手房，雖然遵循著錢隨戶走的原則，但如果之前已經使用過一次維修基金，在購房人購買之后，賬戶當中的余額不足，還是需要補齊的。

• 問 ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？
  答

  業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利

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• 問 電梯房屋維修基金交到哪里去了
  答

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.

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• 問 契稅維修基金是什么
  答

  根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、維修基金第一種按照總房價2%左右的比例繳納；第二種是按照多層面積*70元/平,高層面積*90元/平計算。

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• 問 契稅維修基金是什么? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

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