契稅維修基金是什么? 契稅 維修基金 怎么交到哪里

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• 153****5310

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:59
• 143****0024

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:54
• 152****6543

  契稅征收機(jī)關(guān)： 為土地,房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:50
• 153****7904

  
  石錘！合肥住房維修基金已確定按面積收??！昨天，合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  石錘！合肥維修基金部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  上月月底召開的合肥維修基金聽證會(huì)，代表們贊同《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》部分維修資金交存條款(草案)內(nèi)容。
  
  維修基金存繳標(biāo)準(zhǔn)由過去的總房款的百分比模式調(diào)整為按每平方米工程造價(jià)百分比的份額。
  
  
  
  雖說聽證會(huì)是開了，但是具體的方案細(xì)則一直沒有下來，政府給的回答一直都是具體實(shí)施的方案還在起草中，還在商議中，確定下來會(huì)在網(wǎng)上公告等等這些回答。
  
  
  
  那么，現(xiàn)在關(guān)于維修基金的收取具體進(jìn)行到哪一步了呢？
  
  
  
  就在昨天！從市房產(chǎn)局獲悉，備受關(guān)注的《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  在昨天！從市房產(chǎn)局獲悉，備受關(guān)注的《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款修訂完成專家論證。
  
  
  
  日前，市房地產(chǎn)局組織召開了《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》(修訂稿)部分條款修訂專家論證會(huì)。與會(huì)專家聽取了《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》(修訂稿)部分條款修訂及前期工作開展情況的介紹，審閱了相關(guān)材料，經(jīng)認(rèn)真質(zhì)詢和討論后，一致認(rèn)為《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》修訂法律依據(jù)充分，測算結(jié)果基本合理，通過了本次論證。
  
  
  
  上月底，合肥市房產(chǎn)局組織相關(guān)專家、學(xué)者、市民代表等12人舉行了閉門聽證會(huì)。會(huì)后，合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金今后將改為按建筑面積征收。不過，論證通過后的《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》(修訂稿)部分條款何時(shí)開始實(shí)施，目前尚沒有正式的說法。
  
  
  
  官方回復(fù)：關(guān)于住房維修基金的回答
  
  
  
  
  
  
  問：你好，我是W盤的業(yè)主，開發(fā)商通知9月16號交房。但這個(gè)時(shí)間還是按總房價(jià)的百分之二交維修基金。我想咨詢下，可否有什么辦法等到新政出臺(tái)？像我這樣情況的肯定有很多，希望政府能為老百姓多想點(diǎn)辦法。請不要回復(fù)什么正在上報(bào)中，待新政出臺(tái)會(huì)通過媒體公布之類的話了，謝謝。
  
  
  
  市房產(chǎn)局：9月15日下午16時(shí)50分，我中心工作人員電話聯(lián)系了朱先生，對其咨詢的所有問題給予耐心、詳細(xì)地解答。 合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：你好，請問拿房時(shí)，交給開發(fā)商的維修基金和契稅的費(fèi)用，開發(fā)商只開收據(jù)不開發(fā)票，是否合乎規(guī)定？
  
  
  
  市地稅局：1、根據(jù)《稅收票證管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第28號）有關(guān)規(guī)定：“稅收票證是納稅人實(shí)際繳納稅款或者收取退還稅款的法定證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)應(yīng)當(dāng)開具稅收票證。” 2、根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征管事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）有關(guān)規(guī)定：自2016年5月1日起，地稅機(jī)關(guān)不再向試點(diǎn)納稅人發(fā)放發(fā)票?！?您個(gè)人自行委托開發(fā)商為您代辦房屋交易納稅申報(bào)業(yè)務(wù)，依據(jù)上述文件規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在開發(fā)商至主管稅務(wù)部門，為您辦理房屋交易納稅申報(bào)業(yè)務(wù)后，為您開具相應(yīng)的稅收票證。 同時(shí)根據(jù)（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）文件的規(guī)定，有關(guān)發(fā)票開具問題建議您向國稅部門聯(lián)系確認(rèn)。為詳細(xì)了解您咨詢的情況，請您留下聯(lián)系方式，12366咨詢員將及時(shí)與您取得聯(lián)系。如您不便提供聯(lián)系方式，歡迎您直接撥打12366納稅服務(wù)熱線。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:46
• 143****8363

  “在合肥已經(jīng)快買不起房了，好不容易買了房，維修基金又交不起了！”不少購房者都反映合肥的維修基金過高。不過現(xiàn)在，這樣的情況終于有望得到改變！
  
  
  
  一
  
  官方：合肥維修基金正在制定新標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  對于合肥維修基金繳納數(shù)額過高、繳納標(biāo)準(zhǔn)的修改問題，今天市房產(chǎn)局在12345政府服務(wù)直通車上給出了**新回復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  信件內(nèi)容：……面對去年樓市不正常跳漲大背景下，老百姓苦不堪言，市房產(chǎn)局曾在年初就表態(tài)要調(diào)整維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，可是至今給老百姓的回復(fù)一直是正在修訂中，……給老百姓一個(gè)時(shí)間，讓我們能有個(gè)期待！
  
  
  
  回復(fù)內(nèi)容：經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心辦理，已經(jīng)組織相關(guān)部門正在修訂《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，將會(huì)制定適合我市實(shí)際情況的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，并按相關(guān)程序上報(bào)審批。屆時(shí)，我們將通過媒體等方式向您和社會(huì)發(fā)布、實(shí)施。
  
  
  
  新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)終于快來了，這對于“不堪重負(fù)”的購房者無疑是一大利好消息。
  
  
  
  二
  
  109條留言擠爆，市民紛紛投訴
  
  
  對于市現(xiàn)行新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，合肥市民已經(jīng)不是第一次提出質(zhì)疑。在合肥市12345政府服務(wù)直通車上，有關(guān)維修基金的留言和投訴已達(dá)109條。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  維修基金的新政策何時(shí)可以出臺(tái)??？能給個(gè)具體時(shí)間嗎？看看人家發(fā)達(dá)城市南京杭州同樣面積大小的房子，維修基金居然比合肥便宜……
  
  
  
  2
  
  
  合肥的房屋維修基金高層帶電梯一直是兩個(gè)點(diǎn)，但是周邊南京和武漢遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合肥，特別是現(xiàn)在的房屋總價(jià)已經(jīng)高達(dá)200萬，請問什么時(shí)候能調(diào)整到周邊的水平？這部分費(fèi)用房產(chǎn)局用在什么地方能否有個(gè)說法，我們買個(gè)房子不容易啊！

  查看全文↓ 2019-06-03 17:54:42

相關(guān)問題

• 問 購房維修基金交到哪里
  答

  購房維修基金一般是交到房管局，在購買新房的時(shí)候，住房維修基金是必須要支付的，一般是由開發(fā)商代為收取，收取之后要統(tǒng)一交到房管局，會(huì)給購房人開具公共維修基金的繳納單據(jù)，并且在指定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移到指定的賬戶當(dāng)中，在使用的時(shí)候也需要到相關(guān)的部門進(jìn)行申請，屬于?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用。有些時(shí)候購買二手房也是同樣需要支付購房維修基金的，因?yàn)榫S修基金主要是用于房屋保修期到修之后，房子的維修以及公共設(shè)施設(shè)備的維修和改造，在需要維修的時(shí)候向上級部門進(jìn)行申報(bào)，可以從維修基金當(dāng)中申請到前去維修，不再需要向住戶平攤，所以購買的二手房，雖然遵循著錢隨戶走的原則，但如果之前已經(jīng)使用過一次維修基金，在購房人購買之后，賬戶當(dāng)中的余額不足，還是需要補(bǔ)齊的。

• 問 ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯房屋維修基金交到哪里去了
  答

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅維修基金是什么
  答

  根據(jù)是否首次購房、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、維修基金第一種按照總房價(jià)2%左右的比例繳納；第二種是按照多層面積*70元/平,高層面積*90元/平計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅維修基金是什么? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  全部5個(gè)回答>