??新房三年內(nèi)不讓抵押?jiǎn)?？是不是真的?/h1>

142****8053 | 2019-06-04 00:25:50

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內(nèi)容不能為空

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• 135****2642

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:26:39
• 141****3126

  第一、一分謙讓，家庭成員之間不要事事針尖對(duì)麥芒，多給對(duì)方說(shuō)的機(jī)會(huì)，多為對(duì)方著想,避免發(fā)生不必要的沖突，親情無(wú)價(jià)。第二、一分驚喜，制造戲劇化效果，往往很多矛盾在玩笑中灰飛煙滅?！〉谌⒍重?zé)任，承擔(dān)自己應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，多為家庭做一點(diǎn)，少為自己考慮一些。第四、二分溝通，很多矛盾都是由于家庭成員之間缺乏溝通從而使矛盾激化?！　〉谖?、四分豁達(dá)，人生短暫，應(yīng)創(chuàng)建和諧社會(huì)、和諧家庭，凡事想開點(diǎn)，不要事事斤斤計(jì)較，不要勾心斗角，不要貪小便宜，心胸開闊一點(diǎn)，樂(lè)于感恩的人活得輕松愉快

  查看全文↓ 2019-06-04 00:26:26
• 144****2186

  新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢
  
  貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估,低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%，廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。
  
  同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房，使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同，部分已購(gòu)公房等。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房三年內(nèi)不讓抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房是對(duì)中低收入家庭提供的較為普通住宅以滿足基本住房需求； 回遷房書動(dòng)遷安置房的一種類型，就是安置房又回到原址上而已，所以回遷房在產(chǎn)證下來(lái)3年內(nèi)是不得上市交易的，也就是說(shuō)產(chǎn)證下來(lái)3年內(nèi)回遷房的物權(quán)是受限制的，你可以私下里抵押或買賣轉(zhuǎn)讓，但房管部門是不會(huì)給你辦理登記手續(xù)的。

  ??新房三年內(nèi)不讓抵押?jiǎn)幔渴菃幔?/a>

  答

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

  ??新房三年內(nèi)不讓抵押?jiǎn)?？有什么?guī)定呢？

  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同，關(guān)于三年內(nèi)租金和三年內(nèi)租金上限
  答

  一年一交租金 如果合同沒(méi)有禁止?jié)q租的約定 房東漲租是可以的（大多數(shù)都會(huì)漲）；違約金一般按照雙方租賃合同的約定 無(wú)約定的 按你的這種情況 交付定金的一般不予返還 房東有損失的賠償損失

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• 問(wèn) 大家認(rèn)為無(wú)錫房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？在未來(lái)三年內(nèi)
  答

  長(zhǎng)三角地區(qū) 無(wú)錫房?jī)r(jià) **低了.肯定回漲!!你放心..

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