買(mǎi)二手房為什么要全款呢？

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• 142****7025

  現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買(mǎi)房的，貸款買(mǎi)房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的計(jì)劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢(qián)支持全款買(mǎi)房

  查看全文↓ 2019-06-04 14:59:01
• 137****6051

  有錢(qián)。
  可以找中介買(mǎi)房或者是在網(wǎng)上尋找房源。
  買(mǎi)房條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  買(mǎi)房需要提供的書(shū)面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
  5、購(gòu)房合同和**款收據(jù);
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);
  7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:58:30
• 155****8364

  請(qǐng)問(wèn)你是通過(guò)中介買(mǎi)還是直接自己找房主買(mǎi)呢，如果通過(guò)中介買(mǎi)，要交兩千左右中介費(fèi)，你不貸款還是直接找房主買(mǎi)比較劃算。
  兩人商量好后，一起到當(dāng)?shù)胤抗芫郑椒抗芫掷锩孢M(jìn)行備案，然后到大廳進(jìn)行辦理，辦理的時(shí)候要帶身份證、戶口本、無(wú)房證明、婚姻證明，辦理人員會(huì)問(wèn)你是貸款還是全額付款，如果全額付款，到銀行辦理一個(gè)賬戶，把所有錢(qián)打到專有賬戶里，房管局作為中間環(huán)節(jié)，然后辦過(guò)戶房產(chǎn)證，賣(mài)房人帶戶口本和身份證，房產(chǎn)證，土地使用證，兩人一起簽字和按手印，房產(chǎn)證過(guò)幾天才能下來(lái)，你的房產(chǎn)證下來(lái)后，然后錢(qián)才到對(duì)方賬戶里。再去辦土地使用證、水電費(fèi)這些就行了 。不過(guò)辦過(guò)戶的時(shí)候會(huì)按房子面積收費(fèi)的，如果滿五年了要交幾千塊錢(qián)的個(gè)稅，如果沒(méi)滿五年要三萬(wàn)左右個(gè)人營(yíng)業(yè)稅。。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要全款呢？
  答

  辦理完過(guò)戶手續(xù)之后付清房款。同時(shí)為了保障二手房的資金安全，可以申請(qǐng)資金監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房為什么要全款?為什么好多二手房賣(mài)家要求全款呢?
  答

  因?yàn)榉制诟犊畹亩址拷灰自斐闪巳藗兊腻e(cuò)覺(jué)。房產(chǎn)交易中有分期付款買(mǎi)二手房的，現(xiàn)在簡(jiǎn)單描述一下操作過(guò)程：買(mǎi)賣(mài)雙方談攏成交價(jià)，買(mǎi)方找到銀行辦理二手房購(gòu)房貸款，二手房抵押給銀行，銀行向賣(mài)家全額付款，買(mǎi)家按照房貸協(xié)議分期歸還購(gòu)房款和貸款利息，還貸結(jié)束，所買(mǎi)的二手房才真正歸屬買(mǎi)方。這里賣(mài)方拿到的也是全款。如果不明就里的話，很容易誤解成這個(gè)賣(mài)家不要求全款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要全款?全款買(mǎi)二手房需要注意什么?
  答

  全款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買(mǎi)二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。 沒(méi)有的直接PASS，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。（2）看房主是誰(shuí)。 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。（3）看房屋有沒(méi)正在貸款。 有的房子貸款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣(mài)家交，但賣(mài)家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔(dān)。3、去房管局核實(shí)，做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會(huì)很被動(dòng)。四、交易前要注意的問(wèn)題1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在賣(mài)房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買(mǎi)了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。（1）水費(fèi)。要問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）電費(fèi)。要問(wèn)賣(mài)家是否已付清電費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）煤氣費(fèi)。（4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。去物業(yè)公司問(wèn)，有沒(méi)有欠啥錢(qián)。2、注意遷移戶口問(wèn)題。有時(shí)候我們這買(mǎi)二手房，就是為了孩子就近讀書(shū)問(wèn)題，給孩子上戶口很重要。如果賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒(méi)達(dá)到，那房子都等于白買(mǎi)（這種事，真還聽(tīng)過(guò)不少）。因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)（街道、居委會(huì)、派出所之類）查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。3、過(guò)戶：①時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。②費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫(xiě)上，以后再加，麻煩的很。④戶口遷出：上一大點(diǎn)的**后一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在就訂好賣(mài)方戶口遷出的時(shí)限。4、明確違約責(zé)任：（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（3）定下如果違約，賣(mài)方要承擔(dān)買(mǎi)方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要全款嗎?為什么好多二手房賣(mài)家要求全款呢?
  答

  因?yàn)槿畈恍枰荣J款審批的程序，不管是備件還是在時(shí)間上都會(huì)省下很多事，大多數(shù)要求全款的房主基本上都是急等錢(qián)用或想早點(diǎn)把錢(qián)拿到手的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房賣(mài)家為什么要全款
  答

  有一些二手房的賣(mài)家是因?yàn)橄胍焖偈諗n資金，所以會(huì)要求全款付清，但其實(shí)真正意義上，無(wú)論是全款還是貸款，之后在買(mǎi)賣(mài)房屋結(jié)束之后，賣(mài)家所收到的也是全部的房款。所以對(duì)于二手房的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，可以不必要擔(dān)心自己的合法權(quán)利，當(dāng)然也有一些賣(mài)房者會(huì)因?yàn)橹庇缅X(qián)而選擇全款出售，一般這種情況會(huì)對(duì)價(jià)格有一定的讓出，并且可以省去貸款等待的時(shí)間。其實(shí)對(duì)于二手房的交易來(lái)說(shuō)，即便是貸款買(mǎi)房，也是和銀行進(jìn)行的購(gòu)房貸款，也就是說(shuō)在簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)家就會(huì)去和銀行進(jìn)行申請(qǐng)，將二手房抵押給銀行，再由銀行向賣(mài)家全額付款，交易結(jié)束之后，買(mǎi)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸協(xié)議進(jìn)行分批還款，所做的流程和買(mǎi)新房進(jìn)行房貸是一樣的，所以對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)的話，無(wú)論是全款還是分期付款，**后收到的錢(qián)是同樣的。