??買學區(qū)房不住可以嗎？購買學區(qū)房要注意哪些問題？

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• 138****1499

  購買學區(qū)房和購買普通的房子其實性質是一樣，只是學區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導致價格上升，這也是其中的市場規(guī)律。
  要注意哪些呢？
  1.學區(qū)房離孩子讀書**有多少路程？
  2.學區(qū)房附件醫(yī)藥離學區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）
  3.菜市場離學區(qū)房多少公里？
  4.學區(qū)房離大型超市商場多少公里？
  這些是購買學區(qū)房應該注意的問題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂場所等也是考慮的問題。

  查看全文↓ 2019-06-04 20:59:19
• 136****4823

  1.空口無憑一切以合同為準
  
  現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一 一 落實，才有事后追究的依據。
  
  2.多到實地考察查看**情況
  
  購房前如果**已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  
  3.“學區(qū)房”與贊助費哪個合算，先來算好一筆賬
  
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  
  4.房子第一**第二
  
  買房**重要的，還是房屋質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  
  5.離**近不一定是“學區(qū)房”
  
  很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學。其實，學區(qū)的劃分原則是教育部門根據當年區(qū)域內適齡學生的數量合理分配教育資源，有時候，哪怕就在**的馬路對面，也未必就是學區(qū)房。
  
  6.戶口若是遷不進花多少錢都白搭
  
  即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
  
  7.購買“學區(qū)房”須量力而行
  
  一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。
  
  8.切勿太過心急，提前做好準備
  
  很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
  
  9.不能只關注學區(qū)問題，居住環(huán)境同樣不可忽視
  
  學區(qū)問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
  
  要知道無論在哪個**讀書，都是有優(yōu)等生和差生。優(yōu)秀的孩子不在于上哪一所**，每個孩子有每個孩子的特點，每所**也有每所**的偏向，所以重點**并不一定適合每個孩子的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-06-04 20:59:08
• 155****3049

  一旦有學區(qū)房開盤，購房的朋友總會不顧其它就去排隊爭搶，對于這方面不是很清楚的朋友就會很納悶，究竟為什么大家對于學區(qū)房這么鐘愛呢？想了解這個問題我們西安了解學區(qū)房，學區(qū)房主要就是和**學習相關，那么，學區(qū)房的優(yōu)勢有哪些？購買學區(qū)房注意事項有哪些？
  
  
  
  學區(qū)房的優(yōu)勢有哪些
  
  1、豐富的教育資源：說起學區(qū)房第一時間想起的就是教育，這也成為家長選擇學區(qū)房的理由。學區(qū)房，有著豐富的教育資源，良好的學習氛圍，兒童心理學中表明社會環(huán)境和教育對兒童心理起著決定作用。
  
  2、較好的配套資源：學區(qū)房周邊，政府會加大力度保證周邊安全，一般學區(qū)房都位于城市中心比較發(fā)達地帶，商業(yè)配套、交通配套都比較成熟，這也給學區(qū)房居民帶來不少方便，也讓孩子有更加穩(wěn)定、安全的生活環(huán)境。
  
  3、投資保險，**空間打：學區(qū)房投資優(yōu)勢比較大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子賣出去，這樣可以做到教育投資獲益，房產投資也獲益的雙利。
  
  4、離家近：學區(qū)房孩子上學離家近，這樣就不用擔心孩子從家走到**須穿過很多條馬路，這樣可以放心讓孩子單獨上學，放學，不用接送。另外，**離家近，以后用于孩子的教育費用也會更經濟。
  
  
  
  購買學區(qū)房注意事項有哪些
  
  1、空口無憑一切以合同為準：現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。
  
  2、“學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬：眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  
  3、多到實地考察查看**情況：購房前如果**已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  
  4、房子第一**第二：買房**重要的，還是房屋質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。

  查看全文↓ 2019-06-04 20:58:09

相關問題

• 問 ??怎么買學區(qū)房?購買學區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產要避免變成不完全房產所謂不完全房產指的是，如果房產證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產就屬于不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 ??買學區(qū)房不住可以嗎？如果買學區(qū)房的話，是入學后就可以賣了嗎？
  答

  可以賣，但是一戶一生，現在的政策是6年內占用的指標都不能用，你家娃上了再賣等于占了六年指標，買家買了也無法就讀，碰到冤大頭沒查你指標占用，后面也容易產生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ??學區(qū)房劃分方法?買學區(qū)房要注意哪些?
  答

  1，不是買了房就能上名校　　選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。購買學區(qū)房應該注意的問題2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近　　孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。

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• 問 ??怎么買學區(qū)房?購買學區(qū)房會遇見哪些問題?
  答

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策受生源人數等影響,多數**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

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• 問 ??如何查學區(qū)房？購買學區(qū)房要注意什么？
  答

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策受生源人數等影響,多數**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

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