公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？

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• 135****2065

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價(jià)格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下：
  
  1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  
  2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。
  
  3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
  
  4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  
  6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:34:10
• 133****0428

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。
  
  公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：
  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
  
  2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來支付。
  
  3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
  
  5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  
  6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  
  公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:34:03
• 158****0453

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。
  
  
  
  其它方面的區(qū)別：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  
  公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
  
  ①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；
  
  ②商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；
  
  ③酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:33:58
• 157****9106

  Q網(wǎng)友：我是農(nóng)村戶口，第一套買商住房，要交那些稅？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。在莆田買房交稅情況跟你是農(nóng)村或者是城鎮(zhèn)戶口沒有關(guān)系，主要是要準(zhǔn)備好**款。一手房話，契稅等一般是在交房或者辦房產(chǎn)證的時(shí)候交。購買二手房的話，過戶費(fèi)主要是包括買方的契稅、增值稅及賣方的個(gè)稅，但是實(shí)際交易中都是有買方來支付。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個(gè)稅。
  　　解壓費(fèi)是貸款金額的3%，詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777。
  
  Q網(wǎng)友：你好，因?yàn)?*不是很多，所以想考慮投資一套公寓房，這種公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  A莆房網(wǎng)：您好。不同樓盤對公寓房的定義是不同的。普通住宅**低**可20%，貸款年限**高可30年。如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么跟普通住宅沒什么不同，可能在產(chǎn)品的梯戶數(shù)有所不同。
  　　如果是40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，那么差異比較大。**50%，貸款年限只能10年，貸款利率比普通住宅高。因?yàn)?*比例高，且梯戶比也比較高，所以這種產(chǎn)品在價(jià)格上一般會比普通住宅低。
  
  　　落戶上，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證只要是住宅、商住、商業(yè)等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)均可以落戶。不過落戶后的劃片就讀，要看當(dāng)年**的招生政策及招生情況。
  
  
  Q網(wǎng)友：婚前老婆名字單獨(dú)買的房子，如果交房在婚后，算契稅的時(shí)候是算老婆的首套房，還是會把我的兩套婚前買的婚前出證的也算進(jìn)去，算第三套？
  A莆房網(wǎng)：您好。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是跟面積與家庭住房套數(shù)有關(guān)，其中家庭住房套數(shù)包括購房人、配偶以及未成年子女名下的房產(chǎn)。家庭住房首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
  　　您夫妻倆婚前所購房產(chǎn)都是住房，那么正要辦證的房產(chǎn)屬家庭第三套住房，契稅稅率為百分之3。您若仍有不明之處，可詳詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或12366。
  
  
  
  購房問答Q&A會根據(jù)大家的提問，進(jìn)行整理。各位購房者如果有什么關(guān)于房屋交易想要咨詢的，可以在下面【留言】，小編看到后會及時(shí)回復(fù)。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價(jià)比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請，收取的費(fèi)用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進(jìn)行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年，而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國土地的使用權(quán)始終歸屬于國家所有，人們在購物房之后所購買的是房屋產(chǎn)權(quán)，如果土地使用權(quán)到期后，需要按時(shí)繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼?，所以都是按照民用水電的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取，在日常開銷方面，公寓就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進(jìn)行建造，只有很少的才會建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會有70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的，基本上不會對出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時(shí)候都是兩梯十戶，甚至?xí)?，不僅居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的，但大多數(shù)的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

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• 問 公寓 住宅哪個(gè)好?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。商住公寓

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