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公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請，收取的費用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因為很多還是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關的配套設施，在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學的便利。
公寓 住宅哪個好?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
153****9569 | 2019-07-20 11:17:53
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136****1715
1、 公寓式住宅
查看全文↓ 2019-07-20 11:18:19
公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。
商住公寓 -
144****9484
普通住宅和公寓的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-07-20 11:18:14
1、認股權證和股份期權不同
普通住宅等的行權價格低于當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；
而公寓分母的調整項目為按照本準則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發(fā)行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發(fā)行日起計算。
2、稅率不同
普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購進貨物的稅額;公寓的稅率是4%(商業(yè))或6%(工 -
134****8037
估計你說的公寓是指商住兩用房，對于居住上來講，商品房是住宅，水電費用都是民水民電，要比商住房便宜很多，而且住宅能落戶，對于孩子上學啥的都有用，這方面來看商住房就很無力了，不過商住兩用房能夠注冊公司，找中介多注冊幾個的話，能創(chuàng)造不少收入。
查看全文↓ 2019-07-20 11:18:09
看你的需求和所在地的政策了。我現在在北京，北京的情況是兩種房子都不好買，住宅價格高要求購房資質，商住房價格也不低而且只能注冊公司后以公司的名字購買。 -
155****8278
公眾號二維碼.jpg
查看全文↓ 2019-07-20 11:18:05
什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產投資在商業(yè)房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住;還有那么一部分設在旅館酒店的內部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網站小編為您做下詳細的介紹。
什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現在公寓可大致分為以下三類。
第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
第二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據公寓的結構和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性質:一般為住宅
產權類型:公寓
產權年限:70年
特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務,銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
商務公寓
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134****4600
租房是現代很多人的居住方法，可以給自己減輕一些壓力，但是說到租房，有很多朋友們都會想到普通租房，就是和房東進行簽訂一年的合同等，然后按照合同的規(guī)定按照時間向房東進行支付房租，但是現在隨著發(fā)展，租房的形式也是越來越多了，公寓也是很多人的選擇，今天我們就來為大家介紹一下租公寓怎么樣,以及租公寓與租普通住房有何區(qū)別？
查看全文↓ 2019-07-20 11:17:59
普通住房
長租公寓
一、租公寓怎么樣
1、個性鮮明，符合個別要求
長租公寓現在發(fā)展?jié)u趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
2、細心周到、管理服務到位
長租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛(wèi)生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。
3、打造社群，增強租客交際
長租公寓，一般都會在自己的范圍內設置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小編有位同學，去年開始租了個長租公寓。在她們的社群里面聊著天，突發(fā)奇想地想在公寓里開一個奶茶店，于是就把想法講出來，想不到各位鄰居看到之后非常積極踴躍地參與討論，并給了很多可行建議。同時公寓方面也提供了很大的支持。所以，后來一個月不到，小編同學就順利開起了奶茶店，并結識了很多興趣相投的好朋友。
相關問題
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公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產權年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進行建造，只有很少的才會建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會有70年。2、水電收費標準不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，一層當中的居住人數是比較少的，基本上不會對出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時候都是兩梯十戶，甚至會更多，不僅居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的，但大多數的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。
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公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產權年限不同，一般來說普通住宅的產權都是70年，而大多數的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因為所處土地產權的使用年限所造成。在我國土地的使用權始終歸屬于國家所有，人們在購物房之后所購買的是房屋產權，如果土地使用權到期后，需要按時繳納土地出讓金。在日常生活當中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費方面也有著較大的區(qū)別，因為住宅屬于民用，所以都是按照民用水電的標準進行收取，而大多數的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標準收取，在日常開銷方面，公寓就會遠遠高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。
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1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
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住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。而商業(yè)公寓產權年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
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