公積金貸款**多貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢(qián)？**多能貸多少年？

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• 131****0698

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長(zhǎng)計(jì)算到借款人 70 周歲，同時(shí)不得超過(guò) 30 年
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿(mǎn)足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上
  
  一、辦理?xiàng)l件
  
  具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等
  
  繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用
  
  具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
  
  具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》
  
  購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款
  
  建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用
  
  建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件
  
  大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件
  
  能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保
  
  相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件
  
  二、辦理流程

  查看全文↓ 2019-06-05 22:20:14
• 137****1478

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。
  具體貸款額度的確定方法：
  1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。
  貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年

  查看全文↓ 2019-06-05 22:20:08
• 152****2131

  公積金中心電話(huà)一直打不通，買(mǎi)房子不知道怎么貸款更劃算？
  
  
  
  今天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者就帶您一起了解一下如何才能拿到更多、更劃算的公積金貸款。
  
  
  
  4月9日，上海住房公積金網(wǎng)站公布，上海將調(diào)整公積金提取政策，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實(shí)施、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實(shí)施。而這里面**重要的內(nèi)容，就是在上海購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。其中，購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。
  
  
  
  **高額度的貸款怎樣能拿到？**多又可能貸款多少年呢?
  
  
  
  個(gè)人公積金貸款的**高額度是50萬(wàn)，這個(gè)額度需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件： A. 公積金余額大于12500元 B.每個(gè)月繳費(fèi)額度超過(guò)780元。
  
  
  
  但若是只滿(mǎn)足其中一個(gè)條件呢?
  
  
  
  1.滿(mǎn)足B但不滿(mǎn)足A
  
  這個(gè)時(shí)候以余額的40倍進(jìn)行貸款。比如一個(gè)人總余額有1萬(wàn)，那么**高公積金貸款額度就是40萬(wàn)。
  
  
  
  2.滿(mǎn)足A但不滿(mǎn)足B
  
  可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。
  
  
  
  但貸款的年限是按照房屋的年齡來(lái)判斷的，假設(shè)一個(gè)人每個(gè)月的公積金繳400元，因此出現(xiàn)下述三種情況：
  
  
  
  情況一：若是客戶(hù)小明購(gòu)買(mǎi)的是竣工在5年內(nèi)的一手房或新房，則可享受**長(zhǎng)30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬(wàn)，因此可以享受到**高50萬(wàn)的公積金貸款。
  
  
  
  情況二：若客戶(hù)小張購(gòu)買(mǎi)超過(guò)10年的房屋，則只能**長(zhǎng)貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬(wàn)。
  
  
  
  特別提醒各位，“房齡”在6年~19年的房屋，**長(zhǎng)貸款年限用（35-“房齡”）來(lái)計(jì)算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
  
  
  
  情況三：若是客戶(hù)小李非常喜歡老房子，想買(mǎi)一個(gè)“房齡”超過(guò)20年的房屋，**長(zhǎng)的貸款期限就只有15年了，那么小李只可以貸款25.7萬(wàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:20:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金可以貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢(qián)？**多能貸多少年？
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**多可以貸多少? 住房公積金**多能貸多少錢(qián)？**多能貸多少年？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可以貸款多少年? 住房公積金**多能貸多少錢(qián)？**多能貸多少年？
  答

  一、年限如下：以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過(guò)統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**多貸多少年? 公積金，組合貸款**多能貸多少年
  答

  一般是15年在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸多少年**劃算?**多能貸多少年?
  答

  1，首先，公積金貸款是有**高額度限制的，不同地方的規(guī)定和計(jì)算方式不一樣，這個(gè)要以你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的政策為準(zhǔn)；2，公積金能少貸就少貸，畢竟是有利息產(chǎn)生的，多貸一萬(wàn)就要多交一萬(wàn)的利息；這個(gè)也是看個(gè)人的支付能力來(lái)定；3，如果還款能力沒(méi)問(wèn)題，建議少貸，貸款時(shí)間放短，當(dāng)然**好是能不貸就不貸。

  全部3個(gè)回答>