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一、年限如下：以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務。全國所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過統(tǒng)一的平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經(jīng)接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。
全部3個回答>公積金可以貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
152****1683 | 2019-03-26 18:44:29
已有4個回答
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156****5386
貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。
查看全文↓ 2019-03-26 18:44:49
具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。
貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。 -
137****2204
貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長計算到借款人 70 周歲，同時不得超過 30 年
查看全文↓ 2019-03-26 18:44:45
購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上
一、辦理條件
具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等
繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》
購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款
建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用 30 %的前期費用
建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件
大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件
能夠提供管理中心認可的有效擔保
相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件
二、辦理流程
具體流程如圖片所示 -
136****8553
國家三部門聯(lián)合出臺公積金新規(guī)：
查看全文↓ 2019-03-26 18:44:41
明確連續(xù)繳存6個月以上即可申請公積金貸款
推進異地貸款 三套房禁貸
央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，規(guī)定連續(xù)繳存6個月以上即可申請公積金貸款，同時要求各地要實現(xiàn)公積金繳存的異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。
亮點1 三套房禁貸公積金
南京公積金貸款政策將“收緊”
南京公積金管理中心相關(guān)人士透露，該市目前執(zhí)行的貸款政策是“認貸不認房”，也就是說，只要申請人沒有貸過公積金，無論購買的是幾套房，均可以申請公積金貸款。而且可享受首套房政策：**3成，公積金基準利率。
如果家庭貸過一次公積金，想第二次使用公積金貸款，必須滿足這個條件：家庭人均住房面積必須不足32平米，一家三口不能超過100平米。
但是如果已貸過2次公積金，就不允許第三次申請公積金貸款。
相關(guān)人士稱，相較于南京目前“認貸不認房”的政策，新出臺的《通知》實際上是收緊了放貸條件，照以往規(guī)定，在南京購買三套房及以上的家庭，只要沒有使用過公積金貸款，都可以申請使用。
亮點2 繳存6個月以上可貸公積金
南京連續(xù)繳存6個月公積金，就可貸公積金
江蘇省內(nèi)城市對于繳存時間的規(guī)定并不一致，其中南京市規(guī)定的是必須連續(xù)繳存6個月，而蘇州則在2013年4月8日對市區(qū)公積金貸款政策進行了調(diào)整，將允許貸款的時間由原足額繳存公積金滿6個月調(diào)整為12個月以上。
調(diào)整的原因，據(jù)了解也是因為公積金資金緊張。
而對于公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，省內(nèi)城市都已實施。南京公積金管理中心也證實，目前公積金繳存的轉(zhuǎn)移接續(xù)可以正常辦理。
亮點3 推進公積金異地貸款
南京目前允許異地提公積金還貸，但不允許異地貸款
目前在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多，這條新規(guī)正是為了適應職工跨地區(qū)流動日益增強的需要。不過，公積金專家表示執(zhí)行難度很大。
目前“異地貸款”在南京并沒有開通，關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個很大的問題。相關(guān)人士認為，這其中隱藏幾大主要風險。
比如一個南京人到蘇州工作，在蘇州繳存公積金，又回戶籍所在地南京買房，按新規(guī)要求，可以持蘇州的繳存證明，向南京的公積金中心申請貸款。
一方面由于全省的公積金信息尚未聯(lián)網(wǎng)，南京無法準確掌握貸款人在蘇州的繳存情況，因此對于貸款額度、年限等無法判斷；另一方面，房產(chǎn)如果在南京發(fā)生抵押等變動情況，貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時獲悉。
第三，公積金和房產(chǎn)系統(tǒng)目前也沒有聯(lián)網(wǎng)，貸款人如果在蘇州已經(jīng)有多套房，則不符合公積金放貸政策，但如果到南京申請貸款，這一點也無法審核。
亮點4 放貸低于85%，可提高貸款額度
省內(nèi)絕大部分城市都“錢緊”，發(fā)放率都在85%以上
無錫市從10月1日起正式上調(diào)家庭公積金貸款**高額度，從夫妻雙方總計50萬元上調(diào)至60萬元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發(fā)放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“錢不夠”是普遍現(xiàn)象，提高額度的可能性并不大。
“國家的這條規(guī)定，主要是針對公積金貸不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公積金放貸率只有百分之四五十，”一位公積金專家介紹說，公積金不能全貸出去，還要預備職工支取，所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線，超過就要考慮調(diào)整政策，而省內(nèi)多數(shù)城市早已超出。“不少城市現(xiàn)在貸公積金都要排隊，再進一步提高額度的可能性比較小。”
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1，只要夫妻從沒有使用過公積金貸款，那不管夫妻名下有幾處房子、幾次商業(yè)貸款、商業(yè)貸款 是否結(jié)清，只要能取得購房資格買房子，公積金利率依然可以基準，**也可以三成，也就是說第一次使用公積金貸款，不會因為家庭名下有多少房子或者有多少次商業(yè)貸款記錄就被認定為二套房。 -
151****0446
查看全文↓ 2019-03-26 18:44:37
老王和他的未婚妻小張打算今年結(jié)婚，但在此之前他們要先干一件事，那就是買房，作為朋友的小白給他們推薦了隔壁小區(qū)的一套新房，老王很中意，慢慢規(guī)劃他夫妻倆今后的美好生活，欣喜之余煩惱也來了：
這套房300萬，但自己手頭的錢也才100萬，也就是說要貸款200萬了，那么該以何種方式貸款才是**優(yōu)方案？
老王自己購買了公積金，相比現(xiàn)在的5年以上的商業(yè)貸款基準利率4.9%，公積金貸款利率也才3.25%，如果全部采用公積金貸款那肯定**好啦！
但實際情況是個人公積金貸款的**高額度往往取決于自己的**比例、當?shù)胤績r水平、月繳存額、建筑面積等，即使?jié)M足了這些條件，不同的城市還會給你設置不同的天花板。
比如你是北京的，按照個人情況可以貸款150萬，但北京設置的無論是個人還是夫妻公積金貸款**高上限是120萬，假如老王在北京買房，那么通過公積金**多能貸到的錢就是120萬。
在這樣的情況下老王200萬貸款全部采用公積金方式是不可能的了，那么只能采用另外兩種：一是商業(yè)貸款（目前基準利率4.9%）；二是組合貸款，我們先假定老王滿足**高貸款額度120萬的上限，這就意味著貸款方式是120萬公積金貸款（利率3.25%）+80萬商業(yè)貸款(利率4.9%）。
01 商業(yè)貸款
我們可以看出老王商業(yè)貸款20年、等額本息，那么未來20年月還款是1.3萬。
02 組合貸款
可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬。相比商業(yè)貸款的1.3萬月供省了1千。
可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會在5年貸款基準利率4.9%的基準上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實際上也才3.92%，是不是很低?
這時候你采用組合貸款的話就不劃算了，因為組合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會給你打折扣，這樣一來假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
不過就目前市場情況來說，采用組合貸款是非常有利的，因為現(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
這會帶來什么結(jié)果？
公積金貸款利率一般是由央行來定，其利率上下調(diào)一般與央行公布的基準利率同步，現(xiàn)在的基準利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢越來越明顯。
我的預計是2018年央行應該會上調(diào)基準利率一次，每次調(diào)整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準利率上調(diào)，公積金貸款利率也會相應上調(diào)0.25%，如何影響你的買房？
按照目前的政策：
如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
也就是說即使公積金利率上調(diào)了，那么你的月供還不會馬上增加，根據(jù)你的合同來定，一般情況下是下一年的1月1日起實施。
需要說明的是2017年到現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率上升對存量房基本是沒有影響的，比如你在2016年9月買的房，那么你的月供還是按照當時的利率來結(jié)算，但如果是基準利率（公積金利率）上調(diào)的話那就不同，不僅會影響新買房的人，也會影響已購買的人。
所以現(xiàn)在的市場利率（商業(yè)貸款）上升對樓市影響其實很弱，因為沒有割到已購房人的肉，而這種情況未來也會持續(xù)，如果2018年央行上調(diào)基準利率1次的話，那么已購買人利率上浮也才0.25%左右，你覺得對你的影響有多大呢？來發(fā)表你的看法。
相關(guān)問題
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答
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答
貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長計算到借款人 70 周歲，同時不得超過 30 年購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上一、辦理條件具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用 30 %的前期費用建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件能夠提供管理中心認可的有效擔保相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件二、辦理流程
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
全部3個回答> -
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1，首先，公積金貸款是有**高額度限制的，不同地方的規(guī)定和計算方式不一樣，這個要以你們當?shù)氐墓e金管理中心的政策為準；2，公積金能少貸就少貸，畢竟是有利息產(chǎn)生的，多貸一萬就要多交一萬的利息；這個也是看個人的支付能力來定；3，如果還款能力沒問題，建議少貸，貸款時間放短，當然**好是能不貸就不貸。
全部3個回答> -
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
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