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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
全部3個回答>網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
158****0385 | 2019-06-05 23:08:24
已有3個回答
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153****1131
他們都已經(jīng)簡單的回答了。大概情況也差不多。
查看全文↓ 2019-06-05 23:08:37
但是?。?！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。問題應(yīng)該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場的。但我不敢保證沒網(wǎng)簽了。。你可以問問銷售人員嘛。 -
141****8009
不能直接更名的，必須到房地局提出申請變更，一般注銷網(wǎng)簽后重新做比較快。
查看全文↓ 2019-06-05 23:08:33 -
138****0356
新媒體支持 孫貝 李佩遙 通訊員 袁贏強 張毅
查看全文↓ 2019-06-05 23:08:31
“買房合同條款能不能跟開發(fā)商商量修改？”
“為了避免‘霸王條款’，購房合同有沒有新的范本？”
“之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
“想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
……
自《大河房管面對面》欄目開通以來，每天都有不少讀者留言咨詢購房時的相關(guān)問題。
本期欄目邀請到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
1.我簽完商品房買賣合同后，開發(fā)商又讓簽了一個所謂的補充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
答：商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購商品房的合同號,文本右下角顯示的時間是您網(wǎng)簽合同的時間。
翻開商品房買賣合同文本您會發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補充協(xié)議。要注意：合同補充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進(jìn)行查詢。
3.未成年人能不能購買商品房？
答：未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
4.買房的時候，開發(fā)商在合同上寫明要求必須購買車位，我們不答應(yīng)，開發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請問有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。
如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協(xié)議，但大多數(shù)補充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對實際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
附件四合同補充協(xié)議非常重要，補充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺。
5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時候又不想要了，交的定金協(xié)議上說的不退，當(dāng)時也沒注意，請問開發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時候，哪些條款應(yīng)該重點注意？
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你好！其實是可以的，手續(xù)很麻煩，開發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開發(fā)商去申請，理由為因銀行按揭貸款沒辦成，無力支付剩余款項，雙方要求撤銷該套房商品房買賣合同備案證明，雙方寫申請，由開發(fā)商去辦，到時房產(chǎn)局會通知雙方到場簽字。一個月內(nèi)就可以辦下來了。你準(zhǔn)備的資料有，1、商品房買賣合同備案證明客戶聯(lián)。2、購房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫某某的名字。
全部3個回答> -
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擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字?！ ∈瞧渌P(guān)系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費
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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費
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