??分期購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？什么是分期購(gòu)房？

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• 148****2018

  　分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款，比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元，根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房繳納，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  6、抵押登記費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:42:07
• 154****8218

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)分期付款買(mǎi)房是個(gè)什么意思呢？分期付款買(mǎi)房和按揭買(mǎi)房有什么區(qū)別嗎？分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  
  購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
  
  分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
  
  
  
  分期付款的利弊
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
  
  1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  
  在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。
  
  分期付款買(mǎi)房的作用
  
  1、大銷(xiāo)售商品住宅，使一部分滯銷(xiāo)房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢(qián)、物效益;
  
  2、使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)主成為買(mǎi)方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，
  
  3、過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;
  
  4、引部分社會(huì)游資;
  
  5、有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶(hù)，回收大批資金。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:42:02
• 152****7610

  ?。?）商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”，也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。
  　?。?）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。
  　　（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
  　?。?）按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分期購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？分期購(gòu)房是什么意思？
  答

  分期付款的利弊相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。分期付款買(mǎi)房的作用1、大銷(xiāo)售商品住宅，使一部分滯銷(xiāo)房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢(qián)、物效益;2、使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)主成為買(mǎi)方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，3、過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會(huì)游資;5、有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶(hù)，回收大批資金。

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• 問(wèn) ??分期購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？有什么利與弊？
  答

  一次性付款是過(guò)去**為常見(jiàn)的付款方式，一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。按揭付款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。弊：手續(xù)繁瑣、限制較多。公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

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• 問(wèn) 分期購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？有哪些利與弊？
  答

  分期付款是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。這種購(gòu)房付款方式有啥好處，弊端又是什么？一、分期付款的利弊分析分期付款是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時(shí)開(kāi)始，換句話說(shuō)就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開(kāi)始，也可以是在房屋交付時(shí)開(kāi)始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。二、一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)比較首先，從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。其次，從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買(mǎi)入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極 佳的賺錢(qián)可能。再次，從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。另外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。所以，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。三、采用分期付款需要注意：1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況，建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。3、雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來(lái)看，隨著“錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)”，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，未來(lái)的還款壓力也會(huì)越來(lái)越小

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• 問(wèn) ??分期購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？有哪些利弊？
  答

  　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購(gòu)房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購(gòu)房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?　　一、購(gòu)房付款方式有幾種?　　1.一次性付款　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金?！　?.分期付款　　一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠?！　?.銀行按揭貸款　　即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等?！　《?、每種付款方式的有何利弊?　　1.一次性付款　　利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大?！　?.分期付款　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。　　弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高?！　?. 銀行按揭貸款　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)?！　”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)
  答

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過(guò)中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開(kāi)發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.具體流程是:1.辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買(mǎi)賣(mài)合同原件. 2.如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買(mǎi)賣(mài)雙方是由中介撮合,開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 3.身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢(qián)).

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