??房屋共有產權是什么意思?房屋共有人能算產權人嗎?

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• 158****3324

  共有房產是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人。“共有房產”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
  共同共有人不能在共有的房產中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產,必須經協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認定為無效。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:42:37
• 152****4810

  共有房產：兩個或兩個以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產稱為“共有房產”。上述人的房產權利以房地產登記并由登記機關頒發(fā)房產證的形式，在法律上予以確認。共有房產的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產。
  共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認為是均等。
  至于產權的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈的，繼承的，入股的，交換來的等等。
  共有房產的轉讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:42:32
• 148****7463

  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
  
  
  
  產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
  
  在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
  
  產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:42:27

相關問題

• 問 ??房屋共有權是房屋產權人嗎？共有產權是什么意思？
  答

  房地產權證上的共有權人是房產證上有兩個或兩個以上的產權人的意思。法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。

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• 問 ??房屋共有權是房屋產權人嗎？房屋共有產權是什么意思？
  答

  一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬于某一個人所有，共有產權是指該房產屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??房屋共有人什么意思?房屋共有人是產權人嗎?
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對于共同共有房產的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產進行等分。鑒于房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。在共同共有房產分割畢后，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產所有人享有優(yōu)先的購買權。

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• 問 房屋共有人能算產權人嗎？
  答

  基本沒區(qū)別，這么跟你大概比喻你就能理解了，一般情況下，產權證是一個人的話，產權人比較合適，如果產權證上有2個或者以上的話，大家就會叫產權共有人，換句話說就是房子不是一個人的

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• 問 房屋共有產權是什么意思
  答

  房屋共有產權指的就是房子的產權，有兩個或兩個以上的權利主體，像一些繼承而來的房產，一般就有多個共有產權人，這種房子的產權可以分為共同共有和按份共有，具體要看在辦理房屋所有產權證時如何分配，如果房產證上寫著兩個人，大多數(shù)的情況之下，兩個人平均占據此房屋50%的份額，或者是也可以按照出資的比例進行分配。在購買房屋的時候，難免會遇到房屋有共有產權的情況，尤其是在二手房時這種情況是比較多的，所以在簽署購房協(xié)議之前先要了解一下房屋的產權是否清晰，是不是有多個共有產權人，因為按照現(xiàn)在國家的規(guī)定，如果有多個共有產權人的話，需要所有人都以書面的形式同意，之后才能夠辦理房屋所有產權的轉移，否則其中的隨便一個人不同意，是沒有辦法賣房子的。