首套房是以家庭為單位嗎? 房政策是以個人為單位，還是以家庭為單位

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• 153****4923

  以整個家庭作為一個計量單位；目前常見于房地產(chǎn)中。例如，“二套房是以家庭為單位計算的。我離婚后沒有房產(chǎn)，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請完房貸，然后復(fù)婚?！痹谝恍┢詹橹幸渤Ｓ?。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:12:20
• 144****8353

  廣州的限購是以家庭為計算單位，包括購房人、配偶及其未成年子女。廣州本地戶口可以擁有兩套房子。外地戶口只能擁有一套，并且要提供購房之日前5年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納3年以上個稅或者社保證明。
  您現(xiàn)在名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，因此不能再購買廣州的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:12:16
• 137****0125

  
  **近的房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)新聞集中在北京二手房價格暴跌和全國銀行業(yè)鄙視房貸。
  
  
  
  前幾天聊過了二手房價格，今天簡單聊聊各地這一輪房貸首套房利率提升潮。
  
  
  
  從主要城市看，主流首套的貸款利率依然是基準(zhǔn)，但其中部分股份銀行已經(jīng)的確出現(xiàn)了提高到1.1倍的政策。那么直接影響多大？
  
  
  
  從數(shù)據(jù)看：本次調(diào)整，首套房購房者每貸款100萬相比2016年市場寬松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基準(zhǔn)新增加287.6元。
  
  
  
  購房者的負(fù)擔(dān)非常重：
  
  
  
  從數(shù)據(jù)看：銀行對房貸的折扣全面回收，那么這是說銀行不愛房地產(chǎn)了嗎？
  
  
  
  其實看一個這個數(shù)據(jù)就知道了：
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在銀行的理財收益率很多已經(jīng)是接近6了，甚至部分保本理財?shù)氖找娑家呀?jīng)超過4.9的基準(zhǔn)利率了。
  
  
  
  
  
  過去的這一輪樓市爆發(fā)，可以說**主要的推動力就是銀行的信貸釋放：**近的資金價格上升，的確影響了銀行的放貸沖動。
  
  
  
  這種情況下，雖然房貸按揭是屬于長期產(chǎn)品。但從銀行的資金成本看，有所上行這是難免！
  
  另外從貸款數(shù)據(jù)看，今年前4個月，按揭貸款累計占全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分點(diǎn)。
  
  但相比2016年前年份，依然是處于歷史次高點(diǎn)。所以很難說，銀行對房地產(chǎn)的按揭態(tài)度變成相對收緊。
  
  實際對比所有行業(yè)，你會發(fā)現(xiàn)，按揭貸款依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！
  
  
  
  資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。
  
  
  
  北京作為全國調(diào)控**嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也**早**明顯。
  
  
  
  但核心看，銀行的利潤依然在所有上市公司中占據(jù)龍頭：從年報數(shù)據(jù)看：凈利息收益率：高達(dá)2.66%，而計息負(fù)債付息率只有2.12%。非?？膳碌臄?shù)據(jù)，也就是說，實際銀行的平均吸儲的成本只有2.12%。
  
  
  
  所有其實可以看到，銀行目前在針對剛需首套房貸的折扣回收改變原因并非完全是成本，而是從利潤角度考慮。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:12:10

相關(guān)問題

• 問 首套房是以家庭為單位嗎
  答

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購房時需要提供無房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。

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• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 二套房是怎么規(guī)定的？是以家庭為單位么？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 如何判斷自己購買的是首套房、二套房
  答

  對購房人家庭名下在X市無房且無住房貸款記錄，執(zhí)行**比例**低X成的政策，若無房但有貸款記錄，**比例**低X成；以家庭為單位限購X套住房。這樣的句子，你一定看到過。但是，你知道“無房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購詞匯具體指什么嗎？1、 什么是以家庭為單位？是指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個人的第二套房。2、 家庭唯一住房如何認(rèn)定?界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨(dú)看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛蠿市行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。4、 首套房/二套房怎么界定？①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。

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• 問 ??怎么算是以家庭為單位的首套房？
  答

  首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和較低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。

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• 問 二套房是以家庭為單位嗎？
  答

  二套房是以家庭為單位的，所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。