首套房是以家庭為單位嗎? 如何判斷自己購(gòu)買的是首套房、二套房

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• 153****2201

  對(duì)購(gòu)房人家庭名下在X市無(wú)房且無(wú)住房貸款記錄，執(zhí)行**比例**低X成的政策，若無(wú)房但有貸款記錄，**比例**低X成；以家庭為單位限購(gòu)X套住房。這樣的句子，你一定看到過(guò)。但是，你知道“無(wú)房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購(gòu)詞匯具體指什么嗎？
  
  1、 什么是以家庭為單位？
  
  是指以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。
  
  注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個(gè)人的第二套房。
  
  2、 家庭唯一住房如何認(rèn)定?
  
  界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房。舉個(gè)例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個(gè)孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說(shuō)的成年的孩子，可以單獨(dú)看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。
  
  3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？
  
  家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛蠿市行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。
  
  4、 首套房/二套房怎么界定？
  
  ①家庭唯一購(gòu)房常稱首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購(gòu)房屋類型。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:12
• 151****4762

  眾所周知，在買房時(shí)，針對(duì)首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對(duì)號(hào)入座，來(lái)判斷自己到底屬于哪種情況。
  
  
  
  首先、我們先要了解目前政策對(duì)首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
  
  其次、目前對(duì)首套、二套限購(gòu)的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。
  
  **后，目前全國(guó)各個(gè)城市還未進(jìn)行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購(gòu)政策只會(huì)查詢你購(gòu)買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對(duì)于貸款信息來(lái)說(shuō)，央行的個(gè)人征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個(gè)人名下所有的購(gòu)房按揭貸款記錄的。
  
  一、以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有任何住房，首次購(gòu)買住宅算做首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:08
• 138****5141

  首套房賣掉在買房算首套房嗎？
  這要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么來(lái)決定的,那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢?
  
  
  
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房;
  
  
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會(huì)算二套房以上。
  
  
  
  4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房,過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房;
  
  
  
  5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;
  
  
  
  市場(chǎng)中改善型需求購(gòu)房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無(wú)貸款記錄,需要貸款購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者將受到直接的影響。
  
  
  
  首套房賣掉再買房要交哪些稅費(fèi)
  1、營(yíng)業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售或者購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非僅有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  
  
  3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半,不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;
  
  
  
  4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;登記費(fèi):80元(工本費(fèi))、共有權(quán)證:20元。
  
  
  以上就是關(guān)于首套房買賣在買房的時(shí)候是否屬于二手房的全部?jī)?nèi)容了,買房者可以根據(jù)自己的條件來(lái)判斷是否屬于二手房,另外提醒買賣時(shí)一定要通過(guò)銀行將根據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房是以家庭為單位嗎? 二套房是怎么規(guī)定的？是以家庭為單位么？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 首套房是以家庭為單位嗎
  答

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒(méi)有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購(gòu)房時(shí)需要提供無(wú)房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 家庭首套房界定怎么算？ 首套房如何認(rèn)定的？是以家庭為單位嗎
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 首套房是以家庭為單位嗎? 房政策是以個(gè)人為單位，還是以家庭為單位
  答

  以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位；目前常見(jiàn)于房地產(chǎn)中。例如，“二套房是以家庭為單位計(jì)算的。我離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)貸過(guò)款，再購(gòu)房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚?！痹谝恍┢詹橹幸渤Ｓ谩?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??怎么算是以家庭為單位的首套房？
  答

  首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房,以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和較低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同 和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。

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