自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 我在農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證在買樓房算首套房子嗎

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• 144****7212

  自建房不算第一套。需要是商品房房產(chǎn)證，有契稅證明和出讓性質(zhì)土地證，才算你家庭住房的套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:29:08
• 148****9202

  不算。因為農(nóng)村的房子是自建房，不屬于商品房，此次購房可以歸納為改善性購房，是可以按照首套房算的。
  這個應(yīng)該到當(dāng)?shù)劂y行信貸部門咨詢，每個地方的政策都會有不同的。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:29:05
• 135****1073

  ??
  
  關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知
  
  
  
  各分中心、委貸銀行：
  
  
  
  為貫徹落實杭州住房公積金管委會《關(guān)于印發(fā)〈杭州市個體工商戶和自由職業(yè)者繳存、使用住房公積金管理辦法（試行）〉的通知》（杭房公委〔2017〕8號）、《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》（杭房公委〔2018〕9號）和《關(guān)于進(jìn)一步落實高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策的通知》（杭房公委〔2018〕11號）等文件要求，進(jìn)一步規(guī)范公積金貸款管理，現(xiàn)就有關(guān)貸款審批政策口徑進(jìn)一步明確通知如下：
  
  
  
  一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。
  
  
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。
  
  
  
  四、關(guān)于個體工商戶或自由職業(yè)者收入認(rèn)定個體工商戶或自由職業(yè)者購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)提供收入證明（或收入具結(jié)）和近一年銀行流水證明，家庭名下有資產(chǎn)的可提供相關(guān)資產(chǎn)證明（如房產(chǎn)、存款、理財或證券等），其收入狀況根據(jù)所從事的行業(yè)、工作年限及以上證明材料綜合認(rèn)定。
  
  
  
  杭州住房公積金管理中心
  
  2018年8月14日
  
  首套房和二套房的差別有多大？
  
  
  使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，根據(jù)不同房屋類型，**款比例規(guī)定如下：
  
  
  
  1.購買商品房的，貸款**比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例；
  
  
  
  2.購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款**款比例不低于20%；
  
  
  
  3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款**款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款**款比例不低于40%；
  
  
  
  4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
  
  
  
  5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
  
  
  
  購買執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款**款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說，同樣購買300萬的房子，首套房****低為90萬，而二套房則要180萬，光是**就要多準(zhǔn)備90萬，利息也比首套房要多10%。首套房貸款的優(yōu)惠比二套房要大得多。
  
  
  
  不過，由于這兩年房價上漲，個人公積金**高貸款額度為50萬元，家庭為100萬元，加上**，仍然需要100萬左右的商業(yè)貸款。當(dāng)然如果你是高層次人才，則家庭**高可以貸150萬元。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:29:01

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎
  答

  你好,不屬于的

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你房屋面積來計算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

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• 問 家里建房算首套房嗎? 家里自建房有房產(chǎn)證算不算首套房
  答

  農(nóng)村集體土地上的住房是不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的。以成都為例：成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴四川日報記者，拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；集體土地上的住房不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取

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• 問 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房。通常首套房是指購房者所購買的商品住宅，而自建房是我國農(nóng)村地區(qū)的房屋，是帶有一定福利性質(zhì)的，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費用。而首套房是指購房者購買僅擁有一套住房，無論面積多大都會產(chǎn)生交易稅費。自建房可以辦理屬于自己的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才能得到法律的保護(hù)。而商品房的土地性質(zhì)是國家所有的，只要滿足條件者都可以購買。

• 問 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房，首套房進(jìn)行計算的時候，一般指的都是商品房，自建房一般都是農(nóng)村的自有住房，兩種房屋的范圍是不同的，自建房是我國農(nóng)村地區(qū)的房屋，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費用，而且宅基地也不能夠進(jìn)行出售，不能夠上市交易買賣，只可以出讓給本地村民，所以和商品房沒有可比性。按照目前的現(xiàn)行政策，在銀行貸款買房，無論現(xiàn)在的房子是否存在，已經(jīng)可以被認(rèn)定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，再次購房的話，就需要按照二套房進(jìn)行計算。購房人名下有一套全款購買的住房，再次購房的時候，即便是沒有使用過貸款，仍然在二套房。首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，不同的城市在執(zhí)行時不同的政策。