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根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
全部3個回答>首套房出售交個稅嗎? 買賣房屋個人所得稅該誰交
137****2037 | 2019-06-06 11:00:40
已有3個回答
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141****9812
對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。
查看全文↓ 2019-06-06 11:00:57
出售滿五年,唯一住房,免征個稅。賣唯一住房,如果不滿五年的話,是需要交個稅的。 -
144****9513
買賣房屋個人所得稅由資產所得人進行繳納，也就是誰收了房款誰繳納個人所得稅。
查看全文↓ 2019-06-06 11:00:53
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
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136****7084
138萬元！這是北京某小區(qū)一個停車位日前在網上拍出的成交價格。
查看全文↓ 2019-06-06 11:00:49
北京東四環(huán)車位以138萬元成交。
北京東四環(huán)某小區(qū)一停車位以138萬元成交。
網友紛紛表示：“以為是北京一套138萬的房子，結果只是個停車位，打擾了?！薄?38萬，在我們這里可以買兩套房了?！?br/>
現實中，138萬已經不是新紀錄，北京已有小區(qū)停車位賣出了逾200萬的價格。
“138萬很正?！?br/>
這場在阿里拍賣上拍賣標的物是北京朝陽區(qū)東四環(huán)百子灣某小區(qū)的一個產權停車位，經過5名競價者101次舉牌，**終以138萬元的價格成交。
就這一成交價，網友調侃在一些地方可買兩套房并不是沒有道理。
1-2月份，全國商品房銷售面積14102萬平方米，商品房銷售額12803億元，以此計算，全國商品房成交均價為每平米9079元。138萬元可在很多省會城市買一套100多平米商品房，而在四線、五線城市可買兩套房。
不過，盡管138萬元的價格創(chuàng)下了這一片區(qū)停車位成交價新記錄，但附近居民對此并不感到意外。
記者實地探訪時，有附近居民表示，“這里是高端小區(qū)，一平米12萬，復式結構284平米起步，一百萬的停車位不是事?！薄凹壹覒魬魳伺渲辽賰奢v車，這邊的停車位配比是1：1，里外都停滿也不太夠?！?br/>
記者也發(fā)現，該小區(qū)周邊的所有路邊停車位均已停滿汽車，從車庫出入以及路邊停放情況來看，豪華車型占多數，包括GMC保姆車以及保時捷、瑪莎拉蒂等，車型身價多在百萬以上。
該小區(qū)周邊車位停滿了GMC等豪車。張旭 攝
小區(qū)業(yè)主林先生對記者表示，“小區(qū)早期停車位報價52萬元左右，**近的成交價已經漲到120萬了?！?br/>
記者發(fā)現，如林先生所言，在上述拍賣的停車位旁邊，一個同樣大小的停車位成交價也達到136萬元。
對于小區(qū)未來停車位價格走勢，林先生認為還會進一步走高?！爱吘雇＼囄粩盗渴怯邢薜模u到138萬也正常，將來可能還要漲?！?br/>
價格持續(xù)上漲
在北京，停車位成交價折合成每平米的價格后，比肩所在小區(qū)每平米房價的現象不只是在上述小區(qū)，百萬元以上的停車位成為越來越普遍現象。
記者從一個房地產經紀人處獲悉，中關村附近百萬元停車位也為數不少，豪華小區(qū)成為停車位的價格高地。
他說，“房價每平米14萬元的萬柳書院停車位成交價已突破200萬元?！边@個價格可在廣西首府城市南寧購買兩套90平米的普通住宅，房天下數據顯示，2月份南寧商品房每平米均價11216元。
資料圖：停車場。中新社記者 劉占昆 攝
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賣方交個稅，因為拿房子來賣需要繳納交易稅費，這個稅費包括個人所得稅。1、二手房交易，買賣雙方必須要交相應的稅來作為過戶費。2、對買方來說，買二手房要交契稅的，這個是因為契約的變更會產生交易行為，房契發(fā)生變更了就產生了契稅，這個是地方財政類的，是買家的稅費。3、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
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個人購買首套房是不需要繳納個人所得稅的
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二手房交易是必須交納個稅的，根據國家**新政策，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。下面的政策原文關于個稅部分：根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。 上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。 個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 個人轉讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第三條所稱“未提供完整、準確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。
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賣房個人所得稅誰交？計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？什么是賣房個人所得稅？1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。2．個人所得稅，它是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅，是調整征稅機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內有住所，或者雖無住所但在境內居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內取得所得的個人等。3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。
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