首套房貸款沒(méi)還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買第二套嗎？

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• 157****3412

  可以的。
  公積金貸款的準(zhǔn)入條件是公積金個(gè)人繳納300以上交滿6個(gè)月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:18:23
• 138****5351

  可以辦理二套房貸款。
  
  對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.貸款買過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:18:18
• 142****7580

  
  濟(jì)南住房公積金管理中心16日發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金貸款購(gòu)買商品房，視為首套房，也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
  
  
  
  據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的相關(guān)人士介紹，根據(jù)山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉等文件精神的通知》精神，濟(jì)南市對(duì)住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房**比例為20%，90平方米以上的**比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  對(duì)擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，如果申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，**款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“禁止向購(gòu)買第三套房者發(fā)放住房公積金貸款”的政策繼續(xù)執(zhí)行。
  
  
  
  買第三套房依然不能用公貸
  
  
  
  記者了解到，去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)我國(guó)房貸政策作出調(diào)整，其中對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)公積金貸款的有關(guān)政策沒(méi)有調(diào)整。”16日，濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，調(diào)整前，公貸與商貸在對(duì)于首套房的認(rèn)定上有著不同的標(biāo)準(zhǔn)。在對(duì)房屋套數(shù)認(rèn)定上有兩種情況。同樣是第一套房貸款還清，再買房時(shí)如果用商貸，則被認(rèn)定為首套房，**為三成；而如果是公貸，則被認(rèn)定為二套房，**為六成。
  
  
  
  調(diào)整后，同樣是第一套房貸款還清，無(wú)論是使用商貸還是公貸再買二套房，都可以按照首套房的貸款政策來(lái)執(zhí)行了。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在對(duì)于三套房的貸款政策上，商貸與公貸有著本質(zhì)不同。央行信貸松綁后，允許符合條件的第三套房購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，而公積金貸款依然是嚴(yán)格的三套房“停貸”。
  
  
  
  延伸：兩個(gè)首套房標(biāo)準(zhǔn)并存近半年
  
  
  
  針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大的情況，早在2014年9月份，央行、銀監(jiān)會(huì)就發(fā)布文件明確提出，擁有首套房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)還明確，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  
  
  新政策出臺(tái)后，各大商業(yè)銀行相繼出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，紛紛落地執(zhí)行，只認(rèn)貸不再認(rèn)房。但濟(jì)南的公積金貸款政策卻遲遲沒(méi)有作出相應(yīng)調(diào)整，仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。按照之前的住房公積金貸款政策，在二套房認(rèn)定上，只看購(gòu)房者名下有幾套房產(chǎn)，不看其貸款記錄。也就是說(shuō)，如果一個(gè)家庭名下目前沒(méi)有房產(chǎn)，無(wú)論此前有幾次購(gòu)房貸款記錄，申請(qǐng)公積金貸款都執(zhí)行首套房政策。如果名下已經(jīng)有1套房，無(wú)論貸款是否還清，再買房都算二套房，**六成，利率上浮10%。如果第一套房的公積金貸款沒(méi)有還清，則無(wú)法再申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  由于商貸和公貸在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上不同，濟(jì)南房貸市場(chǎng)上一度出現(xiàn)兩種標(biāo)準(zhǔn)共存的局面，即商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
  
  
  
  算賬：60萬(wàn)貸款30年還清，公貸利息比商貸少25萬(wàn)
  
  
  
  山東省住建廳此前已提出放寬二套房公積金貸款限制，很多購(gòu)房者一直盼望公貸向商貸看齊，畢竟，商業(yè)貸款即便放開(kāi)限制，利率也比公積金貸款高出一截，而且六成的**讓購(gòu)房者望而卻步。
  
  
  
  濟(jì)南市民高先生出于孩子上學(xué)的考慮，剛買了一套學(xué)區(qū)房。原有住房的貸款早已還清，經(jīng)過(guò)再三權(quán)衡，他**終使用了商貸?！肮e金貸款要算二套房，利率上浮10%倒無(wú)所謂，關(guān)鍵是六成**壓力太大?？們r(jià)120萬(wàn)的房子，用商貸**三成就行，湊夠36萬(wàn)元就容易多了。而從利率來(lái)看，公積金更合適，只有4%，而同期商貸5.9%，相差不少?！?br/>
  
  
  得知公積金貸款政策調(diào)整后，高先生趕緊又算了一筆賬，如果同樣是貸60萬(wàn)元，按等額本息分30年還清，公積金貸款總利息是43萬(wàn)左右，商貸利息超過(guò)68萬(wàn)。
  
  
  
  商貸、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一后，像高先生一樣的購(gòu)房者，肯定優(yōu)先選擇公積金貸款，既能減少**壓力，又可以減少利息負(fù)擔(dān)，魚(yú)和熊掌兼得。相比商貸，公貸調(diào)整之后政策更為寬松，面積不超過(guò)90平方米的話，**可以低至20%。
  
  
  
  樓市走向：公貸松綁影響將大于商貸調(diào)整
  
  
  
  公貸調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需蹺蹺板產(chǎn)生哪些微妙的影響？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括濟(jì)南在內(nèi)全省房產(chǎn)行業(yè)今年把去庫(kù)存作為主要目標(biāo)，在此背景下，住房公積金貸款松綁對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將大于去年的商貸調(diào)整。
  
  
  
  16日，濟(jì)南天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，公貸政策發(fā)生變化后，對(duì)于購(gòu)房者的心理影響更重要，將緩解市場(chǎng)觀望情緒，尤其是改善型和首次置業(yè)型的購(gòu)房者，由于利率降了、**標(biāo)準(zhǔn)低到20%，很可能就要出手。“我個(gè)人是看好這一調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好消息。短期的影響將很明顯，但不會(huì)太長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推移這種利好會(huì)逐漸抵消?！辈贿^(guò)，他指出現(xiàn)在市場(chǎng)上的期房項(xiàng)目居多，公積金貸款必須要求封頂，也就是準(zhǔn)現(xiàn)房才能使用，因此在房貸中的占比有限。當(dāng)然，由于利率優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者還是愿意選擇公積金貸款。
  
  
  
  另一家開(kāi)發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的不僅僅是房貸、利率高低，還包括供求關(guān)系、心理預(yù)期、稅收政策等各種因素。“公積金松綁是其中的籌碼之一，現(xiàn)在來(lái)看，對(duì)心理預(yù)期是很關(guān)鍵的。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將來(lái)是否會(huì)征稅？ 這也會(huì)影響市場(chǎng)，屬于不利因素。各種政策的具體影響程度有多大，還需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)?！?015年的重要目標(biāo)就是消化庫(kù)存，在這一背景下，他認(rèn)為，公貸調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比去年商貸調(diào)整的市場(chǎng)影響要更深遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒(méi)還完可以再貸款購(gòu)買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房貸款沒(méi)有還完，可以第二套房貸款嗎
  答

  可以的，等于是第二次買房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房的貸款可以嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買第二套嗎？
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《?、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款沒(méi)還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房子貸款沒(méi)有還清還可以貸款買第二套房子嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請(qǐng)致電95555-3個(gè)人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛按揭房可以再貸款嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買第二套嗎？
  答

  一、合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，仔細(xì)看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。合同是有效力的，因?yàn)椴幌朐邕€貸款，而出現(xiàn)違約，到時(shí)開(kāi)發(fā)商解除合同，還需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有約定自由度就大了，等開(kāi)發(fā)商給您發(fā)催告。二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。到開(kāi)發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、付過(guò)**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開(kāi)發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開(kāi)發(fā)商，之后您就要開(kāi)始還貸款了，2、付過(guò)**后，跟銀行簽訂貸款合同，開(kāi)發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開(kāi)發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，四、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過(guò)銀行將貸款放給開(kāi)發(fā)商，再開(kāi)始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。

  全部4個(gè)回答>