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要看住房所屬土地屬于性質來決定過戶稅費，如果是國有出讓性質土地，辦理土地證過戶，是拿著新房產證和老土地證，買賣雙方一起到國土局大廳辦理，先注銷老土地證，再辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費，如果是集體，或是劃撥性質土地，辦理過戶，需要先交納土地評估價30%--40%土地出讓金，轉土地使用性質為國有出讓，之后，才可以辦理你的土地證。
全部4個回答>土地使用證如何過戶,有過戶費嗎? 土地證過戶需要什么手續(xù)和費用？
134****1040 | 2019-06-06 17:18:47
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143****8183
契稅：超過90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買價3%。營業(yè)稅（賣方）：個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
查看全文↓ 2019-06-06 17:19:00
土地使用證過戶費用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅
個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。
城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，**高不超過35元。黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元。
城鎮(zhèn)私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過1 -
152****2485
如果是商品房的話，土地證過戶是用不了多少錢。房子面積不超過120平方米的話，是要80元。超過120平方米是100元。
查看全文↓ 2019-06-06 17:18:56
所要的資料:現產權證原件，原國土證原件，房屋買賣合同，原房主身份證復印件，現房東身份證復印件，契稅票原件。 -
157****4097
關于土地使用證過戶的問題，相信有很多朋友都想了解。但其實，土地證是分很多種的，并不是每一種都可以過戶的。其中，集體土地和國有土地是**為重要的兩種，而國有土地又分為劃撥和出讓性質，只有國有出讓可以辦理過戶，劃撥不能辦理過戶，只有轉變土地性質才可以辦理。具體內容如下：
查看全文↓ 2019-06-06 17:18:52
土地使用證能過戶嗎？過戶程序是什么？
這里我們分集體土地與國有土地兩種情況進行分別介紹：
1、農村集體所有土地使用權證過戶
農村的集體土地主要包括農民的宅基地和承包地，其中：
（1）宅基地過戶
①符合當地宅基地轉讓條件的，除了部分宅基地改革試點地外，其他地區(qū)合法的宅基地轉讓僅限于村集體內部，且轉讓對象也要符合當地的宅基地申請條件。
②通過贈與獲得的宅基地在法律上是得到支持的，不過嚴格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。
③宅基地作為集體財產是不能繼承的，但地上的房屋是農民的私人財產是可以被繼承的，根據“房地一體”原則，通過合法繼承房屋而獲得的宅基地可以辦理過戶，前提是繼承人需要符合當地宅基地的申請條件。
（2）承包地過戶
農村承包地是以戶為單位的承包地，承包地過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉讓兩種情況中。
農村集體所有土地使用權證和房屋過戶辦理流程：
①準備好過戶的相關申請資料。
②原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請。
③村委會審核后再向國土資源所申請。
④國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日。
⑤由所報國土資源局進行辦理。
2、國有土地使用權證過戶
雙方達成一致協議，并簽訂協議書。持土地使用權轉讓協議，及雙方的身份證明，到土地部門提出變更（過戶）申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然后等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證即可。
辦理國有土地使用證過戶需要材料：
①轉讓合同或協議。
②轉讓方土地使用權證。
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1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免；3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
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契稅：超過90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買價3%。營業(yè)稅（賣方）：個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅土地使用證過戶費用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，**高不超過35元。黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，**高不超過200元。
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一、辦理土地證的一般程序：1、房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產登記條例》。2二、土地證過戶需要的材料、費用：1、辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。2、土地證工本費20元3、土地登記費30元三、根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
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有土地使用證是可以過戶的。據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。據《國有土地使用證》轉讓辦法第十一條 土地使用權出讓，可依據不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產開發(fā)等經營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。
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