土地使用證如何過(guò)戶(hù),有過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎? 房產(chǎn)，土地使用證 過(guò)戶(hù)給兒子需要費(fèi)用嗎

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• 136****3738

  要看住房所屬土地屬于性質(zhì)來(lái)決定過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地，辦理土地證過(guò)戶(hù)，是拿著新房產(chǎn)證和老土地證，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局大廳辦理，先注銷(xiāo)老土地證，再辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，如果是集體，或是劃撥性質(zhì)土地，辦理過(guò)戶(hù)，需要先交納土地評(píng)估價(jià)30%--40%土地出讓金，轉(zhuǎn)土地使用性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)螅趴梢赞k理你的土地證。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:16:49
• 133****3192

  房小二網(wǎng)提示您直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費(fèi)：10元/本
  8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

  查看全文↓ 2019-06-11 14:16:45
• 156****3023

  從法律上屬于贈(zèng)與，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，家庭內(nèi)部，親屬間的贈(zèng)與需要繳納契稅，稅率大概在1.5%-4%之間。另外有萬(wàn)分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:16:41
• 146****7729

  
  DJ.Q
  
  
  
  
  鎮(zhèn)上的集體土地，兄弟倆合資建房。土地使用證是弟弟的名字。弟弟因借哥哥錢(qián)無(wú)力償還，就想把這套小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)轉(zhuǎn)給哥哥做補(bǔ)償。但因戶(hù)口問(wèn)題，哥哥無(wú)法獲得該房的土地使用證。兄弟倆想通過(guò)簽協(xié)議的方式，把使用權(quán)轉(zhuǎn)給哥哥，但使用證依然在弟弟名下。這樣的協(xié)議能產(chǎn)生法律效力嗎？
  
  該協(xié)議只產(chǎn)生合同效力而未發(fā)生物權(quán)效力，哥哥可以按照協(xié)議約定獲得使用權(quán)，但不能享有處分權(quán)。
  
  
  廣西匯力律師事務(wù)所
  
  
  
  問(wèn)題二：兄弟姐妹較多，房子過(guò)戶(hù)該怎么辦理？
  
  
  
  
  
  
  曉敏
  
  
  我家有四個(gè)兄弟姐妹，我媽想把房子過(guò)戶(hù)給我，要怎么辦理？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》14條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”，辦理變更登記需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行辦理。
  
  但是變更登記能否順利完成，需要考慮不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房子的產(chǎn)權(quán)完全屬于是您母親個(gè)人，基于公民處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自由，只需要她與您兩個(gè)人到有關(guān)部門(mén)辦理贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可。但如果該房子基于繼承或者其他原因，產(chǎn)權(quán)不只屬于你母親個(gè)人，那么你母親只能處分屬于她自己的權(quán)屬部分，而無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)。
  
  
  廣西匯力律師事務(wù)所
  
  
  
  
  
  
  
  
  廣西匯力律師事務(wù)所
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 14:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶(hù)，有過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎
  答

  1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿(mǎn)足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免；3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶(hù),有過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎? 房產(chǎn)證土地使用證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)
  答

  契稅：超過(guò)90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)3%。營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿(mǎn)足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2 以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以?xún)?nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2 以?xún)?nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶(hù),有過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎? 土地證過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  契稅：超過(guò)90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)3%。營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿(mǎn)足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2 以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以?xún)?nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過(guò)1

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證怎么過(guò)戶(hù)? 國(guó)有土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要多少
  答

  國(guó)有土地使用證是可以過(guò)戶(hù)的。據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十九條　國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓。同時(shí)國(guó)有土地是禁止買(mǎi)賣(mài)的，但國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓?zhuān)鲎尩姆绞接腥N：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。據(jù)《國(guó)有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢罁?jù)不同情況，分別采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂(lè)、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國(guó)家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  夫妻之間如何過(guò)戶(hù)國(guó)有土地使用證？如何收費(fèi)？

  全部8個(gè)回答>