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國有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。
全部3個回答>土地使用證過戶費用
147****5816 | 2014-04-19 13:04:15
已有7個回答
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157****4208
夫妻之間如何過戶國有土地使用證？如何收費？
查看全文↓ 2014-04-21 18:08:49 -
137****2305
出讓土地過戶主要是契稅、交易費、印花稅，總數(shù)應(yīng)該在總成交價款的5%左右。如果是集體土地使用權(quán)只能在本集體成員之間過戶，不能過戶給城鎮(zhèn)戶口的，如過戶應(yīng)該辦理征地手續(xù)，一戶不可能好辦理，想想其他辦法。
查看全文↓ 2014-04-21 09:27:13
劃撥土地過戶應(yīng)該辦理出讓手續(xù)后過戶，出讓地價款（出讓金）根據(jù)本地地價確定，就比較多啦。 -
148****9397
持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
查看全文↓ 2014-04-20 15:54:02
相關(guān)法律知識：
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費**高300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費 -
154****3876
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
查看全文↓ 2014-04-20 10:23:54
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 契稅:1.5%*房總價(如果買方名下2套,按3%收) 測繪費:20/戶 交易費:6元/平方*總平方 產(chǎn)權(quán)登記費:80元/戶 土地證:23元/戶 房產(chǎn)未過5年營業(yè)稅:6。55%*房總價。信息來源:易達房產(chǎn)網(wǎng) www.yidaw.com -
159****2149
是和房產(chǎn)證一起過戶的，不另收費
查看全文↓ 2014-04-20 09:15:43 -
158****2321
您指的是房產(chǎn)證過完戶再過土地證嗎？不需要費用
查看全文↓ 2014-04-19 21:09:11 -
131****8743
土地使用證過戶手續(xù)費分以下幾種情況:
查看全文↓ 2014-04-19 13:16:38
1.黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
2.企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內(nèi)加收40元,**高不超過4萬元。
3.差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超過500 m2 以內(nèi)加收20元,**高不超過1萬元。
4.城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超過100 m2 以內(nèi)加收20元,**高不超過200元。
5.城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100 m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2 以內(nèi)加收5元,**高不超過35元。 你要看你是什么土地,再參照上面的標(biāo)準(zhǔn)就可以算出來的了。
相關(guān)問題
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土地使用證過戶，要看土地使用性質(zhì)來辦理。如果是一般商品房所屬國有出讓性質(zhì)土地，只要過戶的新房產(chǎn)證，契稅證，新房產(chǎn)證登記人身份證，老土地證，以及老土地證登記人身份證，雙方一起到土地局辦理土地證過戶，只要手續(xù)費幾百元。如或是集體或者劃撥性質(zhì)土地，需原房主借出劃撥土地總證或者集體土地證，去土地局繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變這土地證為國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以和買家辦理過戶。
全部3個回答> -
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要看住房所屬土地屬于性質(zhì)來決定過戶稅費，如果是國有出讓性質(zhì)土地，辦理土地證過戶，是拿著新房產(chǎn)證和老土地證，買賣雙方一起到國土局大廳辦理，先注銷老土地證，再辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費，如果是集體，或是劃撥性質(zhì)土地，辦理過戶，需要先交納土地評估價30%--40%土地出讓金，轉(zhuǎn)土地使用性質(zhì)為國有出讓，之后，才可以辦理你的土地證。
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1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免；3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
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契稅：超過90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買價3%。營業(yè)稅（賣方）：個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅土地使用證過戶費用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。
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