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土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準(zhǔn)建證/規(guī)劃證的房子

143****6449 | 2019-06-06 17:27:58

已有3個(gè)回答

  • 141****7514

    銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，

    查看全文↓ 2019-06-06 17:28:14
  • 132****7259

    　《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
    　　首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
    　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
    　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
    　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
    　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
    　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
    　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
    　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
    　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
    　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2019-06-06 17:28:09
  • 148****7156

    土地確權(quán)后，農(nóng)村房產(chǎn)證遲遲不發(fā)是什么原因？



    現(xiàn)在國(guó)家的政策傾向于農(nóng)村，農(nóng)村的宅基地將有很大的變化，前段時(shí)間土地確權(quán)的工作正在進(jìn)行，只有通過確權(quán)之后，房子的真正所有人才能確定，說到房產(chǎn)證為什么遲遲發(fā)不下來？這個(gè)事情是急不來的，土地確權(quán)有些工作還沒有完善，有的地區(qū)會(huì)慢一點(diǎn)，畢竟這是個(gè)很嚴(yán)肅的事情，牽扯到農(nóng)民朋友的利益，一點(diǎn)都不能馬虎。





    以后農(nóng)村的房產(chǎn)證也可以拿去貸款了，如果房產(chǎn)證手續(xù)齊全，什么資料都上交去之后，房產(chǎn)證還是遲遲辦不下來，有可能是這幾種情況。



    一、可能是你建宅的時(shí)候超標(biāo)了，比如審批的時(shí)候，批了100平方，那你建房子的時(shí)候?qū)嶋H占用的是120平方，這樣就非法違建了，首先要處理這個(gè)違建的事情，然后才能辦理宅基地確權(quán)。

    二、就是一宅兩戶的情況，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的政策是一戶一宅，一個(gè)家庭，想要多占一處宅基地的話，就要分戶，有些農(nóng)民在建房子的時(shí)候，通常沒有拆除舊房子，就造成了一戶兩宅的局面，違背了國(guó)家的政策。

    三、還有一種情況是，有的人戶口已經(jīng)遷到城市里了，但是老家依然有你的宅基地，就造成宅基地的歸屬權(quán)不在你名下，房產(chǎn)證辦不下來，就是這個(gè)原因。

    查看全文↓ 2019-06-06 17:28:04

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