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土地使用證準建證可以貸款嗎? 沒有房產證，只有土地使用證/準建證/規(guī)劃證的房子

143****6449 | 2019-06-06 17:27:58

已有3個回答

  • 141****7514

    銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產和地產不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

    查看全文↓ 2019-06-06 17:28:14
  • 132****7259

    　《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
    　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
    　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
    　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
    　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
    　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
    　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
    　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
    　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
    　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
    　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2019-06-06 17:28:09
  • 148****7156

    土地確權后，農村房產證遲遲不發(fā)是什么原因？



    現在國家的政策傾向于農村，農村的宅基地將有很大的變化，前段時間土地確權的工作正在進行，只有通過確權之后，房子的真正所有人才能確定，說到房產證為什么遲遲發(fā)不下來？這個事情是急不來的，土地確權有些工作還沒有完善，有的地區(qū)會慢一點，畢竟這是個很嚴肅的事情，牽扯到農民朋友的利益，一點都不能馬虎。





    以后農村的房產證也可以拿去貸款了，如果房產證手續(xù)齊全，什么資料都上交去之后，房產證還是遲遲辦不下來，有可能是這幾種情況。



    一、可能是你建宅的時候超標了，比如審批的時候，批了100平方，那你建房子的時候實際占用的是120平方，這樣就非法違建了，首先要處理這個違建的事情，然后才能辦理宅基地確權。

    二、就是一宅兩戶的情況，現在國家對農村宅基地的政策是一戶一宅，一個家庭，想要多占一處宅基地的話，就要分戶，有些農民在建房子的時候，通常沒有拆除舊房子，就造成了一戶兩宅的局面，違背了國家的政策。

    三、還有一種情況是，有的人戶口已經遷到城市里了，但是老家依然有你的宅基地，就造成宅基地的歸屬權不在你名下，房產證辦不下來，就是這個原因。

    查看全文↓ 2019-06-06 17:28:04

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