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土地使用證準建證可以貸款嗎? 準建證，土地使用證，房產(chǎn)證，到底哪個有**后法律

133****3734 | 2019-06-11 14:07:03

已有4個回答

  • 132****8677

    1、準建證不是房地產(chǎn)證，土地使用證就是房地產(chǎn)證的一種。房地產(chǎn)證包括土地使用證和房屋所有權(quán)證。
    2、準建證是你辦房地產(chǎn)證的憑證之一，說明你的房子是合法批建的。不是違建。
    3、其實你還沒有辦房屋所有權(quán)證，不存在改到你名下的問題，新辦一個就可以了。但土地使用證要更名，你拿相當證件到當?shù)貒敛块T和房產(chǎn)部門辦理就行了。

    查看全文↓ 2019-06-11 14:07:27
  • 145****8200

    您好，沒有房產(chǎn)證不能貸款。貸款必須要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。望采納

    查看全文↓ 2019-06-11 14:07:24
  • 133****9161


    一、土地使用權(quán)抵押貸款的風險

    1. 選擇貸款抵押類型風險

    普通抵押與**高額抵押的選擇風險。如果選擇普通抵押，風險比選擇**高額抵押風險要小。**高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。**高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權(quán)不確定性，決定了其風險比普通抵押貸款高。

    單一抵押與重復抵押的選擇風險。隨著《物權(quán)法》的實施，土地使用權(quán)重復抵押現(xiàn)象普遍增多，其風險比單一抵押要高很多，由于先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)優(yōu)先，后位抵押權(quán)的債權(quán)實現(xiàn)受到前位抵押權(quán)的影響。

    房地統(tǒng)一抵押與單一土地使用權(quán)或房產(chǎn)使用權(quán)抵押選擇風險。對于國有土地使用權(quán)而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押;如果存在地上定著物，則無論是以房產(chǎn)作抵押還是以房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，以土地使用權(quán)抵押的，房產(chǎn)同時抵押;以房產(chǎn)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權(quán)屬證明或者單個抵押一方的價值已經(jīng)足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權(quán)抵押，不能或不愿同時提供二者合一的抵押，使該抵押擔保產(chǎn)生法律風險。但是對于以商品住宅或商鋪抵押貸款而言，登記部門僅憑房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理抵押登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債，經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押不受法律保護。

    反擔保抵押與普通抵押的選擇風險。為保證債權(quán)的實現(xiàn)，很多企業(yè)選擇反擔保的方式進行抵押貸款。在實踐過程中，反擔保抵押比普通抵押登記手續(xù)復雜，費用高、周期長，不利于運作，只是降低了抵押人的風險，但增加了銀行的金融風險。

    2.選擇抵押期限的風險

    《物權(quán)法》第202條規(guī)定，“抵押權(quán)應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護”。依《民法通則》和《擔保法》，抵押權(quán)的訴訟時效為兩年。在抵押期限選擇風險方面，主要有下列兩種情況;一是沒有注意土地使用權(quán)的存續(xù)期間。很多抵押合同的條款是“自合同簽訂之日起生效”，沒有注意土地使用權(quán)的期限，例如：合同一年到期，而土地使用權(quán)卻在兩個月后到期。二是抵押期限少于主債權(quán)存在期限。抵押權(quán)的設(shè)立是保證債權(quán)的實現(xiàn)，主債權(quán)沒有到期而擔保物權(quán)先到期，失去了抵押物權(quán)的設(shè)立意義。

    3.抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風險

    企業(yè)名稱變更。在抵押登記實踐過程中，很多企業(yè)因為企業(yè)改制等原因，常常發(fā)生企業(yè)名稱或字號已經(jīng)變更，而土地使用證沒有及時變更直接辦理抵押登記的情況。這種風險稱為主體適格性風險。同時，這種主體適格性風險還包括因企業(yè)抵押登記后主體發(fā)生變更的情況。例如，A公司2010年1月2日辦理了以A公司為抵押權(quán)人抵押登記，而在2010年7月A公司因企業(yè)改制發(fā)生了企業(yè)名稱變更，變更為B公司。這種企業(yè)名稱變更帶來的風險很大。

    國有或集體企業(yè)土地使用權(quán)抵押登記時，沒有征得職工代表大會或上級主管部門同意;公司制企業(yè)土地使用權(quán)抵押登記時，沒有征得董事會同意。

    以企業(yè)分支機構(gòu)的名義辦理抵押登記。企業(yè)分支機構(gòu)必須獲得法人授權(quán)才能辦理抵押登記業(yè)務。沒有征得授權(quán)的分支機構(gòu)，在發(fā)生賠償時，由分支機構(gòu)承擔。

    抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的風險。抵押權(quán)為非金融機構(gòu)的，其抵押借款行為依法應當辦理有關(guān)批準手續(xù)，提交批準文件。但實踐中，從事貸款的機構(gòu)已經(jīng)突破了這一政策規(guī)定，很多典當行、證券公司和其它拍賣行在未經(jīng)批準的情況下也從事該項業(yè)務，抵押登記機關(guān)由于政府壓力等各種原因，也進行了登記。

    4.土地使用權(quán)價值變化風險

    土地評估報告有效期變化帶來的風險。土地評估的有效期一般為自評估基準日起6個月內(nèi)有效，而國有土地使用權(quán)抵押貸款的借款期限通常在一年以上;假如借款人到期不能還款，在拍賣被抵押的國有土地使用權(quán)時，存在土地評估結(jié)果已經(jīng)過期的情形。

    市場土地價格變化帶來的風險。因土地價格隨市場供求而發(fā)生波動，土地價格在抵押登記后價格存在變化的空間，而且抵押時間越長，價格發(fā)生變化的空間越大。土地抵押的債務清償期限以土地抵押融資變現(xiàn)的時間為依據(jù)，變現(xiàn)的過程難免有土地價格的波動。雖然土地是一種不能再生的資源，如果沒有較大的經(jīng)濟波動，其稀缺性決定長期增值的較大可能性，但并不表明短期價格沒有波動。土地價值和土地市場價格趨向和前景存在不確定性，給融資帶來一定的開發(fā)風險。

    查看全文↓ 2019-06-11 14:07:21
  • 138****0545

    準建證，是建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的準予建房的證書；土地使用證，是縣級人民政府依法向使用土地的單位或者個人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書。

    查看全文↓ 2019-06-11 14:07:17

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