土地使用證準建證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款！

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• 154****1166

  銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

  查看全文↓ 2019-05-30 20:15:05
• 158****2339

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:15:00
• 143****5609

  2016年9月26日下發(fā)《關于印發(fā)<昆明市國土資源局關于進一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率工作方案>的通知》(昆國土資辦 [2016] 47號)。該文件中明確：
  
  1、對于原有房屋所有權證但未辦理國有建設用地使用權的房屋，可以進行不動產(chǎn)轉移或抵押登記（小產(chǎn)權房除外）。
  
  2、原已取得國有建設用地使用權證，但未取得房屋所有權證，原則上可以辦理國有建設用地使用權抵押登記。
  
  3、落宗環(huán)節(jié)兩種方式解決土地面積：一是有分攤面積的延用分攤面積：二是沒有分攤面積的，共有幢宗地面積，或共有土地征轉用和供地批準文件面積。
  
  
  
  關于印發(fā)《昆明市國土資源局關于進一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率工作方案》的通知
  
  
  
  
  
  昆明市國土資源局文件
  
  昆國土資辦 [2016] 47號
  
  昆明市國土資源局關于印發(fā)《昆明市國土資源局關于進一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率工作方案》的通知
  
  各縣（市）國土資源局，局屬各分室、各分局，事業(yè)單位：
  
  為認真貫徹落實國土資源部和省國土資源廳以及市委、市政府加快推進不動產(chǎn)登記工作的部署、要求，妥善解決我市不動產(chǎn)登記辦理速度和效率跟不上人民群眾需求的問題，進一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理的效率，2016年9月19日，經(jīng)市局黨委擴大會議研究，原則同意《昆明市國土資源局關于進一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率的工作方案》，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹落實。
  
  昆明市國土資源局
  
  2016年9月26日
  昆明市國土資源局關于進一步提升全市不 動產(chǎn)登記辦理效率的工作方案
  為認真貫徹落實市政府2016年9月5日專題會議精神，妥善解決當前不動產(chǎn)登記辦理速度和效率跟不上人民群眾需求的問題，進一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理的效率，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的有關精神，結合昆明實際，特制定以下工作方案：
  
  一、指導思想和工作目標
  
  （一）指導思想。以黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神為指導，全面貫徹落實國務院和省國土資源廳以及市委、市政府有關實施不動產(chǎn)登記的工作部署、要求，本著尊重歷史、實事求是、符合客觀要求、便民利民的精神和態(tài)度，確保原有登記工作秩序不亂、原有政策延續(xù)過渡、現(xiàn)有政策有效執(zhí)行，安全、高效、便捷地推進全市不動產(chǎn)登記工作，切實維護好廣大群眾的合法權益，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權。服務好全市經(jīng)濟社會發(fā)展。
  
  （二）工作目標。一是全市不動產(chǎn)登記工作全面提速，力爭年底之前達到不動產(chǎn)移轉登記10個工作日完成；不動產(chǎn)抵押登記3個工作日完成。二是滿足群眾辦理不動產(chǎn)登記的合理合法訴求。
  
  二、基本原則

  查看全文↓ 2019-05-30 20:14:55

相關問題

• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  嚴格的說房產(chǎn)應該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

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• 問 土地使用證準建證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。　　不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設用地?　　《物權法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。　　土地抵押貸款一般應具備以下條件：　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意?！　?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權證明。　　3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》?！　?、抵押權人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)?！　?、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交?！　?、屬行政劃撥土地使用權的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額　　一般土地證抵押貸款流程如下：

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當?shù)貒敛块T簽訂土地使用權出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請辦理房屋產(chǎn)權證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產(chǎn)權。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當?shù)赝恋刂鞴懿块T申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）2、到當?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。

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