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嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。
全部3個(gè)回答>土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 只有國(guó)有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款！
153****8772 | 2019-05-30 20:14:49
已有3個(gè)回答
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154****1166
銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，
查看全文↓ 2019-05-30 20:15:05 -
158****2339
不能，需要有房產(chǎn)證才可以。
查看全文↓ 2019-05-30 20:15:00
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購(gòu)房合同；
以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
143****5609
2016年9月26日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<昆明市國(guó)土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理效率工作方案>的通知》(昆國(guó)土資辦 [2016] 47號(hào))。該文件中明確：
查看全文↓ 2019-05-30 20:14:55
1、對(duì)于原有房屋所有權(quán)證但未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房屋，可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或抵押登記（小產(chǎn)權(quán)房除外）。
2、原已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，但未取得房屋所有權(quán)證，原則上可以辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。
3、落宗環(huán)節(jié)兩種方式解決土地面積：一是有分?jǐn)偯娣e的延用分?jǐn)偯娣e：二是沒有分?jǐn)偯娣e的，共有幢宗地面積，或共有土地征轉(zhuǎn)用和供地批準(zhǔn)文件面積。
關(guān)于印發(fā)《昆明市國(guó)土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理效率工作方案》的通知
昆明市國(guó)土資源局文件
昆國(guó)土資辦 [2016] 47號(hào)
昆明市國(guó)土資源局關(guān)于印發(fā)《昆明市國(guó)土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理效率工作方案》的通知
各縣（市）國(guó)土資源局，局屬各分室、各分局，事業(yè)單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)土資源部和省國(guó)土資源廳以及市委、市政府加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部署、要求，妥善解決我市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理速度和效率跟不上人民群眾需求的問題，進(jìn)一步提升全市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理的效率，2016年9月19日，經(jīng)市局黨委擴(kuò)大會(huì)議研究，原則同意《昆明市國(guó)土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理效率的工作方案》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
昆明市國(guó)土資源局
2016年9月26日
昆明市國(guó)土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不 動(dòng)產(chǎn)登記辦理效率的工作方案
為認(rèn)真貫徹落實(shí)市政府2016年9月5日專題會(huì)議精神，妥善解決當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記辦理速度和效率跟不上人民群眾需求的問題，進(jìn)一步提升全市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理的效率，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的有關(guān)精神，結(jié)合昆明實(shí)際，特制定以下工作方案：
一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)
（一）指導(dǎo)思想。以黨的十八大和十八屆三中、四中全會(huì)精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省國(guó)土資源廳以及市委、市政府有關(guān)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的工作部署、要求，本著尊重歷史、實(shí)事求是、符合客觀要求、便民利民的精神和態(tài)度，確保原有登記工作秩序不亂、原有政策延續(xù)過渡、現(xiàn)有政策有效執(zhí)行，安全、高效、便捷地推進(jìn)全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作，切實(shí)維護(hù)好廣大群眾的合法權(quán)益，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。服務(wù)好全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
（二）工作目標(biāo)。一是全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面提速，力爭(zhēng)年底之前達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記10個(gè)工作日完成；不動(dòng)產(chǎn)抵押登記3個(gè)工作日完成。二是滿足群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的合理合法訴求。
二、基本原則
相關(guān)問題
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銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，
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不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)?！ 〔煌淖C件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國(guó)有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地? 《物權(quán)法》第一百八十條第二項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！ ⊥恋氐盅嘿J款一般應(yīng)具備以下條件： 1、抵押人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意?！ ?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。抵押人持有《國(guó)有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明?！ ?、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告》?！ ?、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡(jiǎn)稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)?！ ?、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。 6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額 一般土地證抵押貸款流程如下：
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1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當(dāng)?shù)貒?guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時(shí)候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實(shí)際上就是每個(gè)業(yè)主購(gòu)買的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請(qǐng)辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T申請(qǐng)辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。
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