無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 自建房沒(méi)有土地使用證怎樣才能辦理房產(chǎn)證

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• 152****0747

  首先，你要知道，集體土地不是屬于你個(gè)人的，而是屬于村委會(huì)的，和國(guó)有土地性質(zhì)不一樣。
  1、不可以重新修建，但是可以向村委會(huì)申請(qǐng)“危房重建”，由于年代已久，房子已經(jīng)威脅到人身安全的，村委會(huì)調(diào)查后向上級(jí)部門提交申請(qǐng)，等允許你重建會(huì)給你發(fā) 建設(shè)許可證，你才能重新修建。
  2、房子是你父母給你們的遺產(chǎn)，雖然你沒(méi)有房產(chǎn)證，但是你同樣享受權(quán)利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:51
• 151****4632

  先辦理土地使用證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:47
• 152****3696

  家里老人九幾年在鎮(zhèn)上統(tǒng)一規(guī)劃的地方買了塊地皮自己建了房子住，由于手頭緊且那時(shí)候老一輩對(duì)土地使用證和房產(chǎn)證有所混淆沒(méi)有重視也就沒(méi)去辦。想了解一下現(xiàn)在拿著土地使用證去補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話需要什么手續(xù)？大概要多少錢？
  
  
  
  回復(fù)單位：國(guó)土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你發(fā)來(lái)的關(guān)于《咨詢“持土地使用證如何辦理房產(chǎn)證問(wèn)題”》的網(wǎng)訪件（編號(hào)：201812180002）收悉。現(xiàn)針對(duì)相關(guān)咨詢問(wèn)題答復(fù)如下：
  
  1、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的大致流程：首先完善報(bào)建手續(xù)取得建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房屋測(cè)繪成果報(bào)告，后申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
  
  關(guān)于辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需申請(qǐng)人持身份證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪成果、土地證等材料到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。
  
  2、辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅類80元/件、非住宅類550元/件）、印花稅（5元/本）。
  
  
  
  有關(guān)補(bǔ)報(bào)建手續(xù)所涉及的手續(xù)與費(fèi)用請(qǐng)咨詢住建部門（電話：0753-3335832）。
  
  小圈妹提醒：如果有親戚朋友的住房也是以上情況，要按照以上要求去辦理相關(guān)手續(xù)哦。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎
  答

  農(nóng)村的房屋土地性質(zhì)為集體所有，一般是沒(méi)有發(fā)土地使用證的，在原址上建房屋，不擴(kuò)張新面積直接就可以建，需要擴(kuò)張新面積或另立新址的，需要進(jìn)行審批后方可建設(shè)。

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 有土地使用證可以蓋房子嗎？
  答

  這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區(qū)的國(guó)有土地使用證。集體土地使用證,能證明你對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒(méi)有針對(duì)房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過(guò)審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買賣的。國(guó)有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過(guò)戶的,因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎](méi)有審批備案,也就沒(méi)“戶”可過(guò)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房有土地使用證怎樣辦房產(chǎn)證
  答

  你好，根據(jù)您所說(shuō)的情況，建議您直接向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢您想要了解的相關(guān)信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 農(nóng)村買地蓋房沒(méi)有土地使用證，政府開發(fā)征地后會(huì)有
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷裕胍k理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房土地使用證 怎樣補(bǔ)辦
  答

  收費(fèi)程序 由國(guó)土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù) 1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。 另外對(duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取; 2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。 三、辦件類別 工作日隨到隨辦[2] 四、《國(guó)有土地使用證》辦理程序： 1，受理申請(qǐng)材料 2，審核材料 3，校準(zhǔn)登記 4，頒發(fā)證書[3] 五、《國(guó)有土地使用證》所需材料： 商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料： （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）； 2、土地出讓合同復(fù)印件1份； 3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份； 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份； 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?； 6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告； 8、申請(qǐng)書1份； 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份； 10、分割情況說(shuō)明； 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割） 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打印）。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。 （二）受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份；） 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）

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