??房貸能拿到房產證嗎?按揭如何拿到房產證?

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• 158****2112

  1、還清房貸后可以拿到房產證
  
  要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請房產證
  
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。
  
  因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:11:40
• 137****5065

  根據有關規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》后，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產權證。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:11:35
• 158****1966

  不管是預售還是現房合同，辦理都是交房后90天內辦理權證。這個是法定的日期。你的合同上應該有約定多少天內可以拿到房產證，以及超過的違約責任。超過90天的，開發(fā)商也是違規(guī)的。
  辦房產證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 19:11:31

相關問題

• 問 房貸能拿到房產證嗎?如何拿到房產證?
  答

  首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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• 問 ??房貸能拿到房產證嗎?怎樣拿到房產證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產證要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。

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• 問 ??貸款能拿到房產證嗎?如何拿到房產證？
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。

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• 問 按揭房子能拿到房產證嗎?按揭的房子啥時候能拿到房產證？
  答

  1，首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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• 問 ??按揭房子能拿到房產證嗎?按揭的房子什么時候能拿到房產證？
  答

  首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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