??賣(mài)房需要房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證?

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• 135****2756

  1、 報(bào)盤(pán)
  當(dāng)你去中介公司委托收房的時(shí)候，中介公司會(huì)先審核房產(chǎn)證的真假，這時(shí)你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當(dāng)中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實(shí)了之后，他就會(huì)把房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案，這就是報(bào)盤(pán)。
  2、 房源核驗(yàn)
  初步驗(yàn)證了房產(chǎn)證，下一步就是房源核驗(yàn)，這時(shí)也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗(yàn)結(jié)束，住建委會(huì)對(duì)核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行存檔，核驗(yàn)通過(guò)的會(huì)辦理網(wǎng)簽。
  3、簽合同
  合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購(gòu)房者安心，你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對(duì)方核實(shí)。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。
  賣(mài)房
  4、網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，因此只有辦理了網(wǎng)簽，才能防止一房多賣(mài)的情況出現(xiàn)，而這時(shí)是需要你出示房產(chǎn)證復(fù)印件的。
  5、面簽
  購(gòu)房者是貸款買(mǎi)房的話(huà)，則必須經(jīng)過(guò)銀行面簽這一關(guān)，而面簽要求交易雙方都到場(chǎng)，并提供房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口薄等證件。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:16:43
• 142****6576

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣(mài)房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？
  房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣(mài)方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
  房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！
  賣(mài)家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣(mài)房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：
  1、報(bào)盤(pán)
  賣(mài)方向中介申請(qǐng)賣(mài)房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣(mài)方提交房產(chǎn)證原件。
  需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。
  2、提交房屋核驗(yàn)
  賣(mài)家房源核驗(yàn)是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
  需求：為了避免一房二賣(mài)、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。
  3、簽合同
  包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。
  需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。
  4、打網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽時(shí)，需要賣(mài)方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。
  需求：防止"一房多賣(mài)"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。
  5、面簽
  如果買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。
  需求：核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。
  6、繳稅過(guò)戶(hù)
  需求：繳稅過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。
  房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  對(duì)于正規(guī)中介公司，涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過(guò)賣(mài)方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。
  相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣(mài)房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:16:33
• 155****3087

  賣(mài)房子什么時(shí)候以下時(shí)間可以把房產(chǎn)證給中介：
  
  一、將房屋委托中介機(jī)構(gòu)辦理房屋出售業(yè)務(wù)時(shí)，需要將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)需要對(duì)照房屋權(quán)證信息查詢(xún)房屋年限、契稅等。
  
  二、當(dāng)交易雙方簽訂居間協(xié)議時(shí)。
  
  業(yè)務(wù)辦理人將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)保管也不用擔(dān)心，沒(méi)有房屋權(quán)屬人在場(chǎng)的情況下，僅憑房屋權(quán)證無(wú)法辦理任何房屋抵押或者交易業(yè)務(wù)。將房屋權(quán)證和定金交由中介機(jī)構(gòu)保管，只是為了在房屋交易當(dāng)中讓交易雙方放心的一種代為保管方式，交由第三方代管，保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:16:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房需要房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)能用到房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。2，如果賣(mài)房有貸款未償還，需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心，在買(mǎi)賣(mài)雙方與房屋中介第三方的見(jiàn)證下，賣(mài)方償還清貸款。7個(gè)工作日之后，銀行核查還貸無(wú)誤后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。3，買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子要房產(chǎn)證嗎?賣(mài)房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要房產(chǎn)證?
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) ??二手房公積金貸款房產(chǎn)證需要用到嗎？
  答

  您好，公積金貸款是一樣要做抵押的，感謝您的提問(wèn)，希望能夠幫到您。

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• 問(wèn) 什么要用到房產(chǎn)證
  答

  辦理居住證，小孩劃片上學(xué)，貸款。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房房產(chǎn)證要給中介嗎?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)能用到房產(chǎn)證嗎?
  答

  　　如果您是賣(mài)方，那就是到銀行面簽，交稅，過(guò)戶(hù)時(shí)用的。 原則上可以不放到中介，不過(guò)放到那也是因?yàn)椴僮髌饋?lái)方便。在買(mǎi)賣(mài)中，中介更多的是起的中間人的左右，更多的是為雙方考慮，放到那，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)放心而已?！　≈薪橹冈诓煌挛锘蛲皇挛飪?nèi)部對(duì)立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。對(duì)立的兩極通過(guò)中介聯(lián)成一體。

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