??離婚房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)嗎?離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?

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• 147****8848

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒(méi)說(shuō)清楚。
  如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過(guò)戶(hù)土地證。雙證過(guò)戶(hù)后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:14:48
• 143****5632

  由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，也就是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，是不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi)：
  
  1、析產(chǎn)公證費(fèi)用(500-800元)：
  
  沒(méi)有離婚判決書(shū)的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書(shū)則不需要此流程;
  
  2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);
  
  3、取證(5元)。
  
  夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  
  1、交稅類(lèi)：
  
  契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取。
  
  根據(jù)我國(guó)共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與行為來(lái)征收契稅。
  
  2、交費(fèi)類(lèi)：
  
  登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；工本費(fèi)，20元。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:14:41
• 146****7471

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  （5）、取證。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:14:35
• 155****8594

  一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  
  2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  
  析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。
  
  3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  
  (1)離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;
  
  (2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
  
  (3)申請(qǐng)人的身份證明;
  
  (4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);
  
  (5)委托書(shū)。
  
  二、夫妻離婚丈夫偷偷過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，怎么辦?
  
  小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長(zhǎng)7歲的劉某斌登記結(jié)婚。婚后第二年，兩人就生育了女兒，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關(guān)系慢慢變得緊張起來(lái)。據(jù)林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經(jīng)常對(duì)她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強(qiáng)行趕出家門(mén)，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個(gè)孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見(jiàn)面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時(shí)間，擅自將登記在他名下的房屋轉(zhuǎn)移到其父親劉某標(biāo)名下。林某意認(rèn)為，房子是她和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，公公明知她與丈夫關(guān)系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉(zhuǎn)移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉(zhuǎn)讓行為使房子無(wú)故歸公公所有，嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。協(xié)商無(wú)果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請(qǐng)求判決將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至丈夫劉某斌名下。
  
  面對(duì)林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說(shuō)法。他們辯稱(chēng)，涉案房屋原本就是公公劉某標(biāo)出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的。在2000年左右，劉某標(biāo)為了送給兒子一套婚房才購(gòu)買(mǎi)了涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時(shí)才剛結(jié)婚3年，根本就沒(méi)有能力購(gòu)房。
  
  案例分析：法院審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費(fèi)12萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)的，其間他與林某意已經(jīng)是夫妻關(guān)系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，且是由劉某斌出資，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  而公公劉某標(biāo)認(rèn)為該房是由他出資購(gòu)買(mǎi)的，對(duì)此沒(méi)有提供證據(jù)證明，媳婦林某意也表示否認(rèn)，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒(méi)有征得妻子同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓涉案房屋給其父親劉某標(biāo)，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的民事行為。
  
  離婚律師指出，涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產(chǎn)時(shí)，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)其妻子的同意，屬于無(wú)處分權(quán)人，而對(duì)于受讓人其父親劉某標(biāo)來(lái)說(shuō)，又不能證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認(rèn)定他是善意取得涉案房產(chǎn)。
  
  三、離婚后一方不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦?
  
  夫妻離婚后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，存在放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶(hù)情況，如何處理，需區(qū)別對(duì)待。
  
  (一)訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶(hù)的
  
  對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是問(wèn)題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  
  (二)協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶(hù)的
  
  協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書(shū)上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶(hù)。對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對(duì)方不配合，房屋過(guò)戶(hù)就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的真實(shí)意思，房屋管理部門(mén)無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
  
  1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶(hù)了。
  
  2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書(shū)公證，以證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  
  準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺(jué)得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書(shū)的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書(shū)與辦理離婚協(xié)議書(shū)公證一樣的效力
  
  四、離婚時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)需注意以下技巧：
  
  1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議，如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過(guò)戶(hù)時(shí)才會(huì)成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過(guò)法院判決的，在過(guò)戶(hù)時(shí)只要攜帶法院判決書(shū)即可過(guò)戶(hù)。
  
  2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時(shí)需要提前三至五個(gè)工作日預(yù)約或者寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，客戶(hù)要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:14:31
• 152****2967

  離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。
  2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶(hù)的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:13:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)嗎?離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門(mén)辦理，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可以參照常規(guī)買(mǎi)賣(mài)流程，通常僅需一周左右時(shí)間。2、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請(qǐng)，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明；第四房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行，也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時(shí)，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)有效，這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書(shū)過(guò)戶(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)嗎?過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒(méi)說(shuō)清楚。如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過(guò)戶(hù)土地證。雙證過(guò)戶(hù)后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

         離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提供房產(chǎn)證，身份證，離婚證，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（需要經(jīng)過(guò)公證處公證）；法院判決離婚的需要提交法院判決書(shū)?！　‰x婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理房屋析產(chǎn)登記，按照彼此個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。辦理離婚登記必備的材料有：離婚的判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、房產(chǎn)證、申請(qǐng)人的身份證、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)等。對(duì)于協(xié)議離婚的情況，在民政局登記后，雙方當(dāng)事人攜帶離婚證，協(xié)議書(shū)等證明到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果當(dāng)事人一方不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況，那么可以尋求法律支援，走法律途徑解決。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)實(shí)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，走正常的買(mǎi)賣(mài)程序，一周的時(shí)間就可以辦理成功。　　離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)并不復(fù)雜，困難的是實(shí)際執(zhí)行起來(lái)的適合遇到的各種糾紛，所以在這種情況下及時(shí)尋求法律的援助才是正確的做法。

• 問(wèn) 離婚夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用？？？？
  答

  親愛(ài)的朋友:您好!離婚后憑法院判決書(shū)或者財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)到```房產(chǎn)部門(mén)```辦理變更手續(xù)。稅費(fèi)的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書(shū)，雙方身份證，戶(hù)口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費(fèi)，比商品房的費(fèi)用要低很多很多。離婚后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)必須夫妻雙方都到場(chǎng) ，并要雙方同時(shí)進(jìn)行。需要走哪些流程？一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法

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