新房出租劃算嗎? 把新房裝修后出租劃算嗎

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• 152****9658

  出租住房，有毛坯房出租、簡裝房出租、精裝房出租、帶家具出租等方式。現就該問題進行分析如下：
  前提：出租房子不包括家具可租1600元， 包括家具2300 元，每月租金相差700元。
  1、投入分析
  投入14000元購買的家具，但每月多收700元、一年就可以多收8400元，兩年就可以全部收回16800元，家具投入包括利息都可以收回來， 承租人走了以后就可以再買新家具也完全合算。
  2、搬走家具產生搬運費
  如果搬走家具，不但少了租金，而且多支出搬運費。
  再說，現在的家具更新換代速度比較快，過幾年原來購買的家具稱為“過去式”，自己再使用也沒有“前衛(wèi)感”。既然自己沒使用、再用也過時了，不如將家具作為投資使用，還能增加穩(wěn)定的經濟收入。
  3、結論
  通過以上分析，搬走家具的弊大于利，不如帶家具出租更現實。
  當然，自己心愛的家具不舍得讓別人使用，也在情理之中，但走了舊的、購買新的完全合適。
  綜上所述，不搬走家具是劃算。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:38:58
• 131****2604

  看你們那邊的房租怎么樣了，一般情況，不自己住的情況，簡單裝修一下然后出租一下是比較劃算的，

  查看全文↓ 2019-06-06 20:38:54
• 143****2545

  其實新房和二手房各有各的優(yōu)劣，不同的人在買房時也有不同的需求和偏好。對于購房者而言，只有根據自己的實際情況來評估利弊，才能做出正確的選擇，選到真正適合自己的房子。
  
  
  
  下面，看點君就來分析一下新房和二手房，看各自的優(yōu)勢在哪。
  
  
  
  
  
  
  買新房的優(yōu)勢：
  
  
  
  1、有更好的居住體驗。與二手房相比，新房**大的優(yōu)勢就是有更好的居住體驗。新房一般運用的是**新的設計理念與建造技術，室內布局更合理。新房往往會融入更多類似大開間居室、敞開式廚房等符合現代居住理念的元素。
  
  
  
  而且，同樣89平的房子，很多新房可以做到三房兩廳一衛(wèi)，并且南北通透、干濕分離，但二手房未必能設計得這么合理。從小區(qū)環(huán)境來看，新房的小區(qū)更新，環(huán)境也相對更好一些。這都能給購買者帶來更好的居住體驗。
  
  
  
  2、交易流程相對簡單。買新房的話，購房者主要是和房產開發(fā)商進行交易，看中房子后，交定金，然后簽合同付全款，或者簽合同后先付**款，再辦理房貸。交易流程相對簡單。
  
  
  
  買二手房的話，購房者要與賣房、中介進行三方交易。在看好房之后，購房者要經過“議價-簽合同付定金-付部分房款-約定時間到房管局過戶-付余款”等流程，比新房交易多一些步驟，對購房者來說更有考驗。
  
  
  
  3、稅費相對較少。購買新房還有一個優(yōu)勢就是交易稅費相對較少，新房主要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費等費用。
  
  
  
  買二手房要繳納的稅費除了契稅、印花稅、交易手續(xù)費之外，還要出增值稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等，只有“滿五唯一”的房子才免征個人所得稅，但市場上“滿五唯一”的房子相對較少，所以買二手房要交的稅費相對較少。
  
  
  
  4、可貸款期限長。去銀行辦理房貸時，銀行通常要求二手房房齡與貸款期限之和不超過30年或40年。所以，樓齡較大的二手房，貸款年限會受影響。而新房房齡小，只要購房者比較年輕，一般能申請30年房貸，以減小每月還貸壓力。
  
  
  
  買二手房的優(yōu)勢：
  
  
  
  1、配套設施更成熟。二手房**大的優(yōu)勢就是有更成熟的配套設施，生活氣息更加濃郁。二手房一般分布在開發(fā)較為成熟的區(qū)域，周邊公交、地鐵、**、商店會更多，配套較為完善，住進去之后直接就能直接享受到。一個配套成熟的社區(qū)能給居住者帶來的便利是不言而喻的。
  
  
  
  而新建的樓盤一般商業(yè)配套沒那么完善，尤其在郊區(qū)或偏遠新區(qū)的樓盤，交通、**、商場等配套設施大都還在規(guī)劃中，有待進一步完善和開發(fā)。
  
  
  
  2、房價相對較低。二手房由于房齡比新房大，而且大部分都有人住過，所以房價普遍比新房低。在一些“處房情節(jié)”嚴重的中小城市，購房者普遍喜歡買新房，二手房價格有可能會比新房低出一大截。
  
  
  
  3、交房時間較短。交房時間短也是購買二手房的一大優(yōu)勢，二手房基本都是現房，尤其是之前有人住過的，基本都裝修過。交房之后就能直接入住或出租，節(jié)約了等待的時間成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 20:38:50

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• 問 ??新房出租劃算嗎
  答

  哪個比較劃算，要看將來的回報率，還有哪個更符合現在你自己的要求了。假如你急缺一筆錢，想要賣掉房子去做其他方面有更高回報的投資，或者是換一套新房，那賣掉就OK，畢竟手里有筆現款做投資好點。假如不缺錢，那就租掉比較實惠，因為房子的未來價值大部分時間都要大于它的損耗值的。雖說每個月的租金很少，但是也是一筆現金流嘛！所以，哪個比較劃算要看你將來的打算，希望對你有幫助啦！

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• 問 ??新房裝修出租劃算嗎？新房出租好還是閑置好？
  答

  要看租金多少，裝修的費用，租多長時間可以賺回來。本人喜歡住新房，二手的房子一定要從新裝修后再住，有自己的汗水，才有自己家的感覺。

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• 問 新房裝修出租劃算嗎
  答

  已經裝修了，就選擇下租戶，高價出租，大不了不租產權是你的，空著也空著，就賣了他，到北上廣買一套投資保

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• 問 新房出租劃算嗎? 房子租出去很不劃算?過來人含淚表示真的虧
  答

  結合當地的房租和裝修費用看。如我們這里幾十平方簡單裝修下**少要2-3萬，可房租才增加了300元/月，肯定不劃算，但是不裝修，破房子沒人肯租，裝修后好租，空置率不高。結合你們當地情況綜合考量。

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• 問 ??買房出租劃算嗎?買房出租比存銀行劃算嗎?
  答

  租金比貸款后月供多，自然劃算。租金比月供少，但如果房子**潛力巨大，也是劃算的。國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業(yè)物有所值。 如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具**空間。

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