??沒有房產(chǎn)證可以買嗎？房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

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• 146****0954

  不要買
  你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。
  再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:19:11
• 157****7140

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  
  
  那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:18:51
• 148****9327

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  什么房子沒有房產(chǎn)證
  
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2019-06-06 22:18:41
• 134****8215

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個(gè)人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。
  對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  **后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:18:33
• 158****6219

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
  注意：從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:18:25

相關(guān)問題

• 問 房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??沒房產(chǎn)證能公證嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以公證。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑曳梢?guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。公證房產(chǎn)所有權(quán)流程：1、首先先要準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證的資料。2、準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證材料之后，辦理房產(chǎn)公證的人必須親自到房屋房產(chǎn)公證處提出房屋房產(chǎn)公證申請，填寫房屋房產(chǎn)公證的申請表格。3、房屋房產(chǎn)公證人員核對相關(guān)信息。房屋房產(chǎn)公證申請被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在房屋房產(chǎn)公證人核對完辦理房屋房產(chǎn)公證信息之后，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人當(dāng)著房屋房產(chǎn)公證員的面在協(xié)議書上簽名。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應(yīng)的房管局辦理過戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無查封，方可上市交易，

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)房屋可以出售嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎??房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  1、從法律角度來說無產(chǎn)權(quán)證的房屋是得不到法律支持的2、如訴諸法律你們當(dāng)時(shí)立的字據(jù)可作為證據(jù),你會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償3、如果你們當(dāng)時(shí)立字據(jù)時(shí)通過了所在村的村委會(huì)那么也可以請村委會(huì)幫助調(diào)解。4、你們可以拒絕,但購買的房屋是不合法的。5、如果得不到你想要的結(jié)果,建議你找個(gè)律師事務(wù)所在房產(chǎn)領(lǐng)域有專長的律師具體咨詢,他們公給你的建議。

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