新房做樣板房好嗎? 我想把新房交給裝修公司做樣板間，有何利弊

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• 153****0576

  會(huì)有好處。首先開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量一定是信得過(guò)的;
  展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是**優(yōu)的;裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修能夠避免這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:42
• 154****5517

  樣板間，隱蔽部分是不會(huì)下什么功夫的，外觀是指定要下些功夫，因?yàn)檫@是讓客戶看的，這段時(shí)間多少會(huì)影響你的生活次序要承受眾多客戶的說(shuō)三道四。
  你要承受外人帶來(lái)的污染。你要承受方案中的某些項(xiàng)目不一定附合你的生活需要。獲利方面墻面的陰陽(yáng)角，平整度等相對(duì)提高不少性價(jià)比相對(duì)高些。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:38
• 156****9780

  每個(gè)買房新手，都有一個(gè)疑問(wèn)：買新房好還是買二手房好？
  
  
  
  
  
  其實(shí)，無(wú)論是買新房還是二手房，我們的目的只有一個(gè)，那就是如何在預(yù)算范圍內(nèi)買到性價(jià)比**高的房子。
  
  今天我們就從**、稅費(fèi)、交易流程等7個(gè)方面，系統(tǒng)盤點(diǎn)新房二手房的優(yōu)劣勢(shì)，讓大家對(duì)二者有更清晰全面的認(rèn)知。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  從**來(lái)看
  
  
  
  對(duì)于家境普通的人來(lái)說(shuō)，買房路上**大的boss就是攢**。
  
  二手房**往往比新房高一些，打boss需要的技能和裝備多一些。
  
  
  
  以新房、二手房都是總價(jià)300萬(wàn)為例，**需要35%計(jì)算。
  
  新房總價(jià)300萬(wàn)，只需要支付**105萬(wàn)，余下貸款195萬(wàn)，再交1%-3%的契稅就可以了。
  
  二手房總價(jià)300萬(wàn)，如果是次新房，那么評(píng)估價(jià)打8~9折，我們按照9折計(jì)算，是270萬(wàn)。貸款要按照270萬(wàn)總價(jià)來(lái)計(jì)算，只能貸175.5萬(wàn)，所以二手房**需要：300-175.5=124.5萬(wàn)。
  
  
  
  二手房的**就要比新房多支付19.5萬(wàn)。
  
  而我們還沒(méi)計(jì)算二手房的增值稅、個(gè)稅，以及2%的中介費(fèi)。
  
  新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單，主要需要繳納的稅費(fèi)有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
  
  二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  2、房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  3、滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  很明顯，同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。
  
  從**上來(lái)看，買新房相對(duì)來(lái)說(shuō)更easy一點(diǎn)，但很多城市買新房需要搖號(hào)......
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房做樣板間好嗎? 我想把新房交給裝修公司做樣板間，有何利弊
  答

  關(guān)于新房做裝修公司樣板間合適嗎這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得你要從幾個(gè)方面著手來(lái)看的，如果急著入住的話就不適合做裝修公司的樣板間，因?yàn)楦羧砦蹇赡軙?huì)有業(yè)主來(lái)看樣板房的。如果預(yù)計(jì)在半年后再入住的話就可以做樣板間的。而且也有一些事項(xiàng)需要注意的。 1、看公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，是否有設(shè)計(jì)跟施工的能力。 2、可以去參觀公司已經(jīng)完成的工地，**主要看的位置是**不起眼的位置，這樣很快能了解該公司的負(fù)責(zé)程度。 3、看該公司正在施工的工地，了解其的設(shè)計(jì)、施工水平，施工工具是否齊全，管理方面是否到位等。 4、看該公司的預(yù)算，看看透明程度，還有了解其價(jià)格是不是合理，是不是一看就可以讓你明白的預(yù)算。 5、看公司是不是誠(chéng)意，每個(gè)員工、每個(gè)部分是否都真心真力。 6、看改公司的售后服務(wù)是否服務(wù)到位，方便快截，一次到位。從上面的幾點(diǎn)你就能放心的把工地交給該公司了。 在決定裝修成樣板間的時(shí)候就應(yīng)該把你的想法和裝修公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通。要按照自己的意思去設(shè)計(jì)裝修自己的房子。裝修的項(xiàng)目、造價(jià)、選擇的材料、施工要求等必須簽好書面協(xié)議。關(guān)于售后服務(wù)的要求，保修期等。每一個(gè)步驟都必須謹(jǐn)慎對(duì)待的。

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• 問(wèn) 樣板房裝修效果怎樣？ 我想把新房交給裝修公司做樣板間，有何利弊？
  答

  　有貓膩?！　∫话銇?lái)說(shuō)可能只是一種營(yíng)銷手段，讓你覺(jué)得樣板房會(huì)好好裝修，價(jià)格也低廉，其實(shí)價(jià)格和用料一般，但也有可能是為了在新園區(qū)有個(gè)給其他客戶群體展示的一個(gè)樣板間，促進(jìn)更多的收益。

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• 問(wèn) ??可以把新房裝樣板房嗎？把新房交給裝修公司做樣板間有何利弊？
  答

  把新房交給裝修公司做樣板間的好處：自己不用請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師給設(shè)計(jì)，比較省事省心省力；裝修的風(fēng)格一致，比較美觀；把新房交給裝修公司做樣板間的壞處：裝飾公司會(huì)帶大量潛在客戶前來(lái)參觀，影響施工進(jìn)度，參觀人數(shù)過(guò)多還會(huì)破壞已經(jīng)完成的裝飾構(gòu)造。有的裝飾公司還會(huì)與裝修業(yè)主簽訂樣板間參觀合同，竣工后一年內(nèi)免費(fèi)供人參觀，嚴(yán)重影響裝修業(yè)主的正常生活?？赡苎b修的質(zhì)量沒(méi)有辦法保證。樣板間其實(shí)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)術(shù)語(yǔ)，指的是與實(shí)際銷售住宅結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)卻相當(dāng)高的商品房。樣板間一般用于購(gòu)房者參觀，吸引潛在客戶買房，和裝修沒(méi)有直接關(guān)系，如果購(gòu)房者比較喜歡樣板間的某些裝飾形式，可以在裝修中借鑒。售樓部里的樣板間裝修成本是一般家居裝修的三倍以上，除了裝飾材料高檔、施工工藝精湛外，主要家具都是國(guó)際大師設(shè)計(jì)的知名品牌，這些在普通家居裝修中是很少見(jiàn)的。當(dāng)全部樓盤賣出后，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樣板間會(huì)當(dāng)作精裝房高價(jià)賣出或地產(chǎn)商自己居住使用。

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• 問(wèn) 新房做樣板房好嗎? 你們覺(jué)得新房做裝修公司樣板間合適嗎？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。 目前在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。如果在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購(gòu)房人就無(wú)權(quán)要求退房或者賠償。

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• 問(wèn) ??做樣板房好嗎？有何利弊？
  答

  有利有弊，好處有：一、裝修價(jià)格比平時(shí)更優(yōu)惠。二、擁有更加優(yōu)秀和規(guī)范的施工隊(duì)，由于是作為公司的樣板間，平時(shí)其他業(yè)主的參觀活動(dòng)在樣板間里進(jìn)行，因此各方面投入的重視程度要高一些，也會(huì)盡力派出更加優(yōu)秀的施工隊(duì)。三、擁有更加專業(yè)的設(shè)計(jì)隊(duì)伍進(jìn)行設(shè)計(jì)，效果更有保證，樣板房是裝修公司進(jìn)行宣傳的“臉面”，一般會(huì)安排**優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師限量設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的討論，**終確定方案。四、施工管理更專業(yè)，對(duì)于樣板間裝修，裝修公司會(huì)派出**忠實(shí)的施工監(jiān)理進(jìn)行工程的管理和跟進(jìn)，不管是質(zhì)量還是施工，樣板間都會(huì)享受優(yōu)先權(quán)。五、裝修材料更有保證，樣板房所用材料都是裝修公司精挑細(xì)選出來(lái)的，不會(huì)有啥問(wèn)題。為了保證吸引力，裝修公司一般會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌產(chǎn)品，質(zhì)量上也會(huì)更可靠。樣板間的可能存在的弊處：一、在裝修公司設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。二、多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣。

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