新房有裂縫正常嗎? 新買(mǎi)的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??

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• 141****4069

  熱漲冷縮縫那是伸縮縫,蓋房子的時(shí)候已經(jīng)設(shè)置好了,你不用擔(dān)心了,一般是單元與單元之間設(shè)置
  裂縫有很多種,主要是看裂縫的方向
  如果是縱向的,那可能是因?yàn)槟惴孔拥牡鼗蚧A(chǔ)有問(wèn)題,出現(xiàn)了不均勻沉降,如果是橫向的,那可能是受力出現(xiàn)問(wèn)題,
  如果裂縫很寬,那就很危險(xiǎn)了
  是否是建筑質(zhì)量問(wèn)題,要找專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定
  =

  查看全文↓ 2019-06-07 00:20:30
• 142****2655

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
  
  一：細(xì)微的淺裂紋；
  
  原因：1粉刷過(guò)程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。
  
  處理方法：等待自動(dòng)恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 00:20:26
• 144****1421

  　　買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一輩子的大事，花費(fèi)多年的積蓄，千挑萬(wàn)選買(mǎi)到稱(chēng)心的房子，關(guān)系到一家老小以后的日子。然而，永尚國(guó)際小區(qū)的很多業(yè)主收房的時(shí)候喜上眉梢，而接下來(lái)遇到的事卻讓他們緊皺眉頭。
  
  
  
  　　永尚國(guó)際小區(qū)位于我市東城區(qū)的文化路與歐亞路交叉口，從去年開(kāi)始陸續(xù)交房。近日，該小區(qū)3號(hào)樓4層的業(yè)主余女士向我們欄目組反映，稱(chēng)他們家的房子剛住不久墻體就出現(xiàn)了裂痕，這究竟是怎么回事呢？
  
  （交房是去年的3月份交的房，我們是暑假的9月份入住的，交房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方裂的比較嚴(yán)重，然后他來(lái)給我們修一次，后來(lái)就是說(shuō)發(fā)現(xiàn)修的沒(méi)有用，它又開(kāi)始裂了，現(xiàn)在這個(gè)墻體已經(jīng)裂透了，后來(lái)發(fā)現(xiàn)各個(gè)房間的墻都有裂的。）
  
  　　據(jù)余女士所說(shuō)，去年3月份交房的時(shí)候她就發(fā)現(xiàn)房子客廳有一處墻面出現(xiàn)了裂痕，當(dāng)時(shí)物業(yè)方面派人過(guò)來(lái)維修了一下，但是不久以后，裂痕又再次出現(xiàn)，并且越來(lái)越大?，F(xiàn)在入住已經(jīng)一年多了，各個(gè)房間的墻體開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)裂痕，因此全家很是擔(dān)憂(yōu)。采訪當(dāng)中余女士還告訴記者，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)裂痕的房屋，并不僅僅只有自己一家。
  
  　　余女士向記者解釋到，他們隔壁的鄰居家里也同樣出現(xiàn)了裂痕，并且有一處裂痕的位置和他們家客廳的裂痕處在同一個(gè)地方。那么究竟是否如余女士所說(shuō)的那樣呢？
  
  （欄目記者）
  
  （我現(xiàn)在呢就在向我們反映問(wèn)題的余女士的家中，那么透過(guò)鏡頭呢我們可以看到，這個(gè)墻體呢是發(fā)生了很大的裂痕。）
  
  　余女士告訴記者，這面墻是她和鄰居家的公共墻，也是房屋的承重墻，正如鏡頭中所展現(xiàn)的那樣，兩家的裂痕處在一面墻相對(duì)稱(chēng)的位置，出現(xiàn)了這種情況以后，兩家人就開(kāi)始懷疑，這不僅僅是墻皮破裂那么簡(jiǎn)單的事了，而是整個(gè)墻體發(fā)生了開(kāi)裂，屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。而在接下來(lái)記者的隨機(jī)調(diào)查走訪中也發(fā)現(xiàn)，墻體出現(xiàn)裂痕的情況在永尚國(guó)際小區(qū)屢見(jiàn)不鮮，有的甚至更加嚴(yán)重。
  
  　　“不敢住了”，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，有多糾結(jié)，花了幾十萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，房屋的質(zhì)量卻沒(méi)法給業(yè)主帶來(lái)安全感，擔(dān)驚受怕地住在這樣的房子中，實(shí)在讓人無(wú)法接受。余女士坦言，即使房屋能維修好，維修過(guò)程中所帶來(lái)的損失也是很大的。
  
  　　余女士告訴記者，裂痕需要修復(fù)，有的裂痕嚴(yán)重的地方還可能會(huì)破壞室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)，因此所帶來(lái)的損失他們需要得到賠償。為了能夠盡快得到一個(gè)說(shuō)法，她和其他業(yè)主也曾多次找到物業(yè)方面反映問(wèn)題。
  
  　　為了進(jìn)一步了解事情的真相，我們隨后也和余女士等業(yè)主一起來(lái)到了小區(qū)所屬的凱明物業(yè)公司。
  
  　　據(jù)凱明物

  查看全文↓ 2019-06-07 00:20:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房墻面裂縫正常嗎？新買(mǎi)的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  　新房裝修完出現(xiàn)開(kāi)裂，分為裂紋和裂縫兩種情況，對(duì)其進(jìn)行維修，需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫。　　二者區(qū)別簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，裂縫是具有貫通性，指墻體的開(kāi)裂穿透墻體或樓板，大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處，如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等，而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體（或樓板）表面的處理層開(kāi)裂，大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致?！　×芽p的維修方法：在二次結(jié)構(gòu)交接處，將墻體采用切割機(jī)切成“V”字形，然后往V型槽中灌注水泥砂漿，然后抹平處理后，在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理?！　×鸭y的維修方法：　　（1）所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開(kāi)裂（如選擇的膩?zhàn)訛榉悄退佔(zhàn)樱?，將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進(jìn)行施工。　?。?）墻面開(kāi)槽處出現(xiàn)開(kāi)裂：將開(kāi)裂區(qū)域刮開(kāi)之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進(jìn)行補(bǔ)漆。

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• 問(wèn) 新房子有裂縫正常嗎？新買(mǎi)的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，可以找住建部門(mén)反映?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 房屋開(kāi)裂怎么辦? 新買(mǎi)的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  首先確定房屋開(kāi)裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的，找專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，更加權(quán)威。一.如果不是鄰居建房原因，就自己找人進(jìn)行修補(bǔ)完善。二.如果說(shuō)經(jīng)過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)是因?yàn)猷従咏ǚ繉?dǎo)致的開(kāi)裂，那么此時(shí)你可以要求對(duì)方賠償，通常來(lái)說(shuō)遇到這種問(wèn)題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實(shí)際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任，可以讓他幫你進(jìn)行修葺，也可以找他進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會(huì)或居委會(huì)等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。

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• 問(wèn) ??新房墻體有裂縫正常嗎?新房墻體裂縫怎么辦?
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時(shí)墻面開(kāi)槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)且刮抹不均勻也會(huì)使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時(shí)不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開(kāi)裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問(wèn)題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問(wèn)建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個(gè)層面：是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開(kāi)裂；是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開(kāi)裂；是過(guò)墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒(méi)有開(kāi)裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時(shí)候直接在上面批膩?zhàn)樱?jīng)過(guò)冬暖夏涼后開(kāi)裂；是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號(hào)達(dá)不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類(lèi)似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周?chē)h(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長(zhǎng)期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要分清情況，對(duì)癥下藥，才能起到既少花錢(qián)又能解決問(wèn)題的效果。整治方法也分為以下幾點(diǎn)：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準(zhǔn)空鼓范圍，沿空鼓四周進(jìn)行機(jī)械切割（適當(dāng)擴(kuò)大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動(dòng)部位，沖洗浮灰。愛(ài)迪界面劑刷一道，抹面時(shí)**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過(guò)10mm時(shí)，分2次粉刷。養(yǎng)護(hù)約7天時(shí)間，干燥后刮2遍膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩?zhàn)?，清洗干凈后重新刮膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩?zhàn)?。抹面砂漿不空鼓，表層無(wú)起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見(jiàn)縫補(bǔ)縫”原則，順裂縫將墻面膩?zhàn)隅P除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩?zhàn)訉⒖p隙補(bǔ)平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開(kāi)裂問(wèn)題時(shí)如果把不準(zhǔn)，必要時(shí)可以請(qǐng)權(quán)威部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問(wèn) 新房墻體有裂縫正常嗎?墻體有裂縫怎么處理?
  答

  　1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)?！　?、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼?！　?、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施　　4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。　　5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可?！　?、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿(mǎn)墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用?！　?、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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