新房子有裂縫正常嗎？新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??

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• 147****6034

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。
  　　交房：
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:41:29
• 144****1674

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。
  
  出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻祝瑤z粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:41:24
• 132****4738

  不會(huì)的 你說的也就是表面膩?zhàn)犹幚聿缓瞄_裂了 要是主體開裂樓都快塌了

  查看全文↓ 2019-06-05 14:41:19
• 146****6569

  新房裝修完出現(xiàn)開裂，分為裂紋和裂縫兩種情況，對(duì)其進(jìn)行維修，需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫。
  　　二者區(qū)別簡(jiǎn)單來說，裂縫是具有貫通性，指墻體的開裂穿透墻體或樓板，大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處，如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等，而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體（或樓板）表面的處理層開裂，大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致。
  　　裂縫的維修方法：在二次結(jié)構(gòu)交接處，將墻體采用切割機(jī)切成“V”字形，然后往V型槽中灌注水泥砂漿，然后抹平處理后，在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理。
  　　裂紋的維修方法：
  　?。?）所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂（如選擇的膩?zhàn)訛榉悄退佔(zhàn)樱瑢①|(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進(jìn)行施工。
  　?。?）墻面開槽處出現(xiàn)開裂：將開裂區(qū)域刮開之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進(jìn)行補(bǔ)漆

  查看全文↓ 2019-06-05 14:41:14

相關(guān)問題

• 問 新房有裂縫正常嗎? 新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  熱漲冷縮縫那是伸縮縫,蓋房子的時(shí)候已經(jīng)設(shè)置好了,你不用擔(dān)心了,一般是單元與單元之間設(shè)置裂縫有很多種,主要是看裂縫的方向如果是縱向的,那可能是因?yàn)槟惴孔拥牡鼗蚧A(chǔ)有問題,出現(xiàn)了不均勻沉降,如果是橫向的,那可能是受力出現(xiàn)問題,如果裂縫很寬,那就很危險(xiǎn)了是否是建筑質(zhì)量問題,要找專門的機(jī)構(gòu)來鑒定=

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• 問 ??新房墻面裂縫正常嗎？新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  　新房裝修完出現(xiàn)開裂，分為裂紋和裂縫兩種情況，對(duì)其進(jìn)行維修，需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫。　　二者區(qū)別簡(jiǎn)單來說，裂縫是具有貫通性，指墻體的開裂穿透墻體或樓板，大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處，如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等，而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體（或樓板）表面的處理層開裂，大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致?！　×芽p的維修方法：在二次結(jié)構(gòu)交接處，將墻體采用切割機(jī)切成“V”字形，然后往V型槽中灌注水泥砂漿，然后抹平處理后，在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理?！　×鸭y的維修方法：　?。?）所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂（如選擇的膩?zhàn)訛榉悄退佔(zhàn)樱?，將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進(jìn)行施工?！　。?）墻面開槽處出現(xiàn)開裂：將開裂區(qū)域刮開之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進(jìn)行補(bǔ)漆。

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• 問 房屋開裂怎么辦? 新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  首先確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的，找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，更加權(quán)威。一.如果不是鄰居建房原因，就自己找人進(jìn)行修補(bǔ)完善。二.如果說經(jīng)過鑒定機(jī)構(gòu)是因?yàn)猷従咏ǚ繉?dǎo)致的開裂，那么此時(shí)你可以要求對(duì)方賠償，通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實(shí)際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任，可以讓他幫你進(jìn)行修葺，也可以找他進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會(huì)或居委會(huì)等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。

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• 問 ??新房墻體有裂縫正常嗎?新房墻體裂縫怎么辦?
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時(shí)墻面開槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)且刮抹不均勻也會(huì)使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時(shí)不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個(gè)層面：是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時(shí)候直接在上面批膩?zhàn)樱?jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號(hào)達(dá)不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長(zhǎng)期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問題時(shí)，要分清情況，對(duì)癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點(diǎn)：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準(zhǔn)空鼓范圍，沿空鼓四周進(jìn)行機(jī)械切割（適當(dāng)擴(kuò)大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動(dòng)部位，沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道，抹面時(shí)**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時(shí)，分2次粉刷。養(yǎng)護(hù)約7天時(shí)間，干燥后刮2遍膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩?zhàn)?，清洗干凈后重新刮膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩?zhàn)?。抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補(bǔ)縫”原則，順裂縫將墻面膩?zhàn)隅P除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩?zhàn)訉⒖p隙補(bǔ)平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時(shí)如果把不準(zhǔn)，必要時(shí)可以請(qǐng)權(quán)威部門進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問 新房子墻面開裂正常嗎？墻體有裂縫怎么處理？
  答

  你確定是墻體裂縫,而不是墻面裂縫,因?yàn)槿绻菢欠康脑?墻體裂縫那可是工程質(zhì)量的大問題.如果是墻面的話,那可能是以下兩點(diǎn)造成的.1)摸水泥時(shí),水泥標(biāo)號(hào)過高,養(yǎng)生時(shí)間不夠,干燥過快.2)墻體有洞后來補(bǔ)上的(樓房建設(shè)時(shí),在一個(gè)層面上要留有一條運(yùn)料通道).如果是以上兩點(diǎn)的話不影響使用.也不涉及賠付的問題.如果不是這樣的話,建議找開發(fā)公司協(xié)商解決.還可以請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門實(shí)地考察,由質(zhì)量監(jiān)督部門做書面質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告.

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