熱漲冷縮縫那是伸縮縫,蓋房子的時候已經(jīng)設(shè)置好了,你不用擔(dān)心了,一般是單元與單元之間設(shè)置裂縫有很多種,主要是看裂縫的方向如果是縱向的,那可能是因為你房子的地基或基礎(chǔ)有問題,出現(xiàn)了不均勻沉降,如果是橫向的,那可能是受力出現(xiàn)問題,如果裂縫很寬,那就很危險了是否是建筑質(zhì)量問題,要找專門的機構(gòu)來鑒定=
全部3個回答>??新房墻面裂縫正常嗎?新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
144****3334 | 2019-06-03 11:33:57
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133****0659
新房裝修完出現(xiàn)開裂,分為裂紋和裂縫兩種情況,對其進(jìn)行維修,需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫。
查看全文↓ 2019-06-03 11:34:35
二者區(qū)別簡單來說,裂縫是具有貫通性,指墻體的開裂穿透墻體或樓板,大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處,如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等,而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體(或樓板)表面的處理層開裂,大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致。
裂縫的維修方法:在二次結(jié)構(gòu)交接處,將墻體采用切割機切成“V”字形,然后往V型槽中灌注水泥砂漿,然后抹平處理后,在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理。
裂紋的維修方法:
(1)所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂(如選擇的膩子為非耐水膩子),將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉,重新進(jìn)行施工。
?。?)墻面開槽處出現(xiàn)開裂:將開裂區(qū)域刮開之后,采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處,然后抹平后進(jìn)行補漆。 -
158****0664
墻面漆開裂是很多的業(yè)主的新居,在裝修后一段時間甚至非常短的時間內(nèi)就會發(fā)現(xiàn)江面出現(xiàn)或多或少的開裂的情況。墻面表面的漆膜開裂會嚴(yán)重的影響到墻面的裝修視覺的效果。甚至也會造成漆膜開裂,擴大影響墻面的壽命。如果只是表面的龜裂的話。就用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉,選擇顏色相同的墻面積重新涂刷就可以了。
查看全文↓ 2019-06-03 11:34:29 -
143****8167
按照正師傅的施工經(jīng)驗區(qū)分:裂紋分結(jié)構(gòu)裂紋和龜裂紋,結(jié)構(gòu)裂紋是橫向或者縱向的延長紋路這種是墻本身的問題,龜裂紋有施工過厚干燥過程中也會出現(xiàn),如果單次批刮正常在2mm范圍內(nèi)還是出現(xiàn)了龜裂紋,這是產(chǎn)品本身出現(xiàn)的問題,這樣**好是用嵌縫專用產(chǎn)品整體批刮,還有就是市場上常用的方法滿墻貼紙再批刮。
查看全文↓ 2019-06-03 11:34:24
一般水泥基的產(chǎn)品自裂性會比較明顯因為強度大,但是添加砂石骨料后提高的他的性能。好的砂漿類產(chǎn)品單次批刮在2cm的厚度可以不會出現(xiàn)裂紋。材料的龜裂紋是可以避免的但是結(jié)構(gòu)裂紋是不可抗的。注意批刮厚度!同時注意施工環(huán)境的濕度,有時干燥過快也容易造成裂紋。
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發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房,可以找住建部門反映?! 〗环浚骸 ?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間?! ?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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首先確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的,找專業(yè)的機構(gòu)進(jìn)行鑒定,更加權(quán)威。一.如果不是鄰居建房原因,就自己找人進(jìn)行修補完善。二.如果說經(jīng)過鑒定機構(gòu)是因為鄰居建房導(dǎo)致的開裂,那么此時你可以要求對方賠償,通常來說遇到這種問題,可以按下面方法要求賠償:1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商,根據(jù)自己房屋的實際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任,可以讓他幫你進(jìn)行修葺,也可以找他進(jìn)行現(xiàn)金補償。2、如果協(xié)商不成的,可以考慮借助村委會或居委會等基層政府服務(wù)機構(gòu)的力量,進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決,可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟,比如相關(guān)專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定的結(jié)果,要其停止侵害,賠償損失。
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如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時墻面開槽后修補涂刷不當(dāng),可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩子的配比不當(dāng)且刮抹不均勻也會使墻面出現(xiàn)裂紋,這些是裝飾公司在施工時不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了,裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問題,單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫,那就要問建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個層面:是原房的保溫層有裂縫,導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開裂;是抹灰時水泥的配比不準(zhǔn)確,配比高了就容易開裂;是過墻洞縫隙,在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉,業(yè)主入住沒有開裂,由于不知道洞口確切位置,裝修的時候直接在上面批膩子.經(jīng)過冬暖夏涼后開裂;是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號達(dá)不到,出現(xiàn)空鼓,龜裂,從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋;是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化,使建筑物場地地下水位升高,或上下管道滲漏,地表水滲入建筑地基,長期浸泡,土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空,導(dǎo)致不均勻沉降。提示:所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問題時,要分清情況,對癥下藥,才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點:墻面有裂縫,且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準(zhǔn)空鼓范圍,沿空鼓四周進(jìn)行機械切割(適當(dāng)擴大切割范圍),使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面,四周切割邊切成向外約45度的斜口,而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面,用鋼絲刷刷除松動部位,沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道,抹面時**好用混合砂漿(摻稠化粉)。抹面厚超過10mm時,分2次粉刷。養(yǎng)護約7天時間,干燥后刮2遍膩子,打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓,存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩子,清洗干凈后重新刮膩子,打砂紙刷涂料;也可在上面批二遍柔性膩子。抹面砂漿不空鼓,表層無起皮脫落,存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補縫”原則,順裂縫將墻面膩子鏟除約2~3cm寬,深度至砂漿面,清洗干凈后,用柔性膩子將縫隙補平,打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時如果把不準(zhǔn),必要時可以請權(quán)威部門進(jìn)行檢測。
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出現(xiàn)裂紋的原因有很多種,比如:房屋建筑瑕疵,包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠,或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰,這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋,再一個是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時間,批底的時候沒有等底層完全干透,就打磨,這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應(yīng)的整改方案,如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋,就是整體剔除,再重新施工,如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋,有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預(yù)留的施工洞填補造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣,留下的裂紋,如果這樣的話,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開墻面,用彈性膩子打底,帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆。
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