買(mǎi)新房需要中介嗎? 買(mǎi)房子一定要通過(guò)中介嗎

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• 138****8197

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤(pán)可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開(kāi)發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。
  第二：中介代理的樓盤(pán)如果是商貸的話，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開(kāi)發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒(méi)有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤(pán)，你的信息來(lái)源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來(lái)說(shuō)這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-06-07 00:34:24
• 143****6659

  可以自己操作的
  不過(guò)二手還是找中介，一個(gè)是房源多，可選擇性大
  還有就是流程很繁瑣，搞不好就出叉子了

  查看全文↓ 2019-06-07 00:34:20
• 138****8687

  買(mǎi)新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經(jīng)常是磨破嘴皮子都砍不動(dòng)總房款1%的優(yōu)惠。而通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是**低折扣了。但是，很多購(gòu)房者都不相信。
  
  有這樣一位買(mǎi)房客戶(hù)，聽(tīng)說(shuō)找中介買(mǎi)新房更便宜，并且從開(kāi)發(fā)商處拿傭金、不收購(gòu)房者錢(qián)的時(shí)候是完全不相信的。內(nèi)心想，中介不賺我錢(qián)，干嘛為我服務(wù)呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買(mǎi)的樓層能拿到的**低價(jià)。下午的時(shí)候，又通過(guò)中介經(jīng)紀(jì)人去咨詢(xún)了看上的樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)售樓部的整整貴了2.8萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，客戶(hù)甚至覺(jué)得給2000中介費(fèi)都是值的，雖說(shuō)羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經(jīng)紀(jì)人帶過(guò)去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒(méi)了。
  
  
  
  
  
  那么為什么買(mǎi)新房通過(guò)房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？
  
  一直以來(lái)，在大眾的觀念里買(mǎi)新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過(guò)中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬(wàn)的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當(dāng)然了，那種開(kāi)盤(pán)就需要靠搶的樓盤(pán)，反正也沒(méi)你什么事，就別提了；至于搖號(hào)的盤(pán)，杠精們也請(qǐng)不要來(lái)硬掰，不是全國(guó)所有城市都需要搖號(hào)的，畢竟搖號(hào)的只是某些城市。）
  
  很多開(kāi)發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會(huì)將樓盤(pán)代理給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購(gòu)房者那里賺傭金，而拿的開(kāi)發(fā)商的服務(wù)傭金。
  
  從房產(chǎn)中介處買(mǎi)過(guò)新房的人都知道，通過(guò)中介能以比開(kāi)發(fā)商更便宜的價(jià)格買(mǎi)到新房。
  
  對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開(kāi)發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。
  
  如果，話說(shuō)到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_(kāi)發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過(guò)房產(chǎn)中介去的折扣更低。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 00:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子一定要通過(guò)中介嗎
  答

  買(mǎi)房子不一定要通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易的，也可以自己去買(mǎi)房。如果通過(guò)中介公司交易的話，那么是需要支付中介公司相應(yīng)的中介費(fèi)用的，但如果自己操作的話，則是可以節(jié)省這筆資金。如果自己去買(mǎi)房的話，那么通常操作步驟如下：①首先自己可以通過(guò)各種渠道來(lái)尋找合適的房源，比如說(shuō)可以去當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幙匆豢?，或者是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺(tái)來(lái)尋找合適的房源。②找到合適的房子之后，需要進(jìn)行實(shí)地的勘察，并且要和賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商，但對(duì)房子各方面都比較滿(mǎn)意時(shí)，需要簽訂正式的購(gòu)房合約。③接下來(lái)買(mǎi)家需要支付適當(dāng)?shù)氖赘?，或者是直接全款買(mǎi)房。如果是貸款的話，那接下來(lái)要帶著合同去銀行申請(qǐng)貸款的。④以上的步驟全部做完了之后，那么買(mǎi)賣(mài)雙方需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫掷U納費(fèi)用，并且要辦理產(chǎn)權(quán)證件。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  中介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類(lèi)型的房子，你滿(mǎn)意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿(mǎn)意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子一定要中介嗎?不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買(mǎi)房子?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房一定要通過(guò)中介嗎
  答

  你們可以自己操作，只要條件談妥，就雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同，樣本到當(dāng)?shù)胤抗芫窒螺d。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一定要買(mǎi)房子嗎? 買(mǎi)房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  只要不是本地常住戶(hù)口，只要當(dāng)?shù)胤课菹拶?gòu)政策仍在執(zhí)行中，沒(méi)有社保你就沒(méi)有在本地的官方資格。社會(huì)保險(xiǎn)是一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度。社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。

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