??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?順序是怎么樣的呢?

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• 158****6901

  房產(chǎn)證和土地證的辦理有先后順序，在開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設規(guī)劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。
  　　備注：買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤后的數(shù)據(jù)，有可能在1-10之間。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:30
• 144****8473

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:23
• 137****1147

  您好！這個全國各地并不完全一樣。有些地方《房屋所有權證》和《國有土地使用證》是兩證合一的，當然同時領取。如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》沒有兩證合一的，先領取《房屋所有權證》，然后由房屋的主人帶上自己的身份證和《房屋所有權證》去國土資源局領取《國有土地使用證》。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:19

相關問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎
  答

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉讓，還是需要去補辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個錢。如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個一個房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機構，辦理土地證是一個機構：但不是一個機構辦理，因為交易大廳設有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎
  答

  在房屋買賣時，房產(chǎn)證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產(chǎn)證過戶，然后再進行土地證過戶。其中房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關資料到房管部門進行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來進行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱之為不動產(chǎn)所有證，不動產(chǎn)所有證會登記房屋的基本信息，比如說：建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地性質等，所以無論是在買賣交易還是補辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問題。同時，兩證合一，更有利于國家對房屋與土地的管理。不過，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會受到任何的影響。

• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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