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一. 地產(chǎn)貸款:首先銀行需要對房子進(jìn)行評估,然后根據(jù)個人提供的相關(guān)資料,和個人申請貸款的數(shù)額上報(bào)后,需要一定工作日,銀行審批通過,發(fā)放同意貸款證書,發(fā)放貸款。二. 抵押貸款需要的資料和條件:借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明;
全部5個回答>??銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎？購房貸款需要哪些材料呢？
135****3735 | 2019-06-07 11:57:18
已有5個回答
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157****0381
所需材料如下
查看全文↓ 2019-06-07 11:58:12
1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
2、房產(chǎn)抵押合同原件；
3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結(jié)婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
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133****9603
一、借款人應(yīng)提供的材料
查看全文↓ 2019-06-07 11:58:06
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
二、房屋賣主應(yīng)提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
2. 房產(chǎn)證
三、特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記） -
145****6219
一、房屋抵押貸款是什么？
查看全文↓ 2019-06-07 11:57:59
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的~
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142****2886
有些銀行確實(shí)是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。
查看全文↓ 2019-06-07 11:57:52
但是并不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時(shí)有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清;二是辦理兩證后貸款還未還清。 案例中的就是后面的情況，在辦理兩證后貸款還沒有還清的情況，這時(shí)如果兩證可以不在銀行手中，那么又是什么情況呢？ 他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行 兩證在購房者手中 由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
注意：抵押證明：他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請書 當(dāng)購房者購買一手房之后，就需要辦理房產(chǎn)兩證，同時(shí)有貸款的房產(chǎn)在初始辦證時(shí)就需要一起辦理他項(xiàng)權(quán)證明。
商品房在在初始辦證也就是第一次領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，有貸款的購房者會額外提交期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請書，其而辦理完房產(chǎn)證后，該申請書就變成了他項(xiàng)權(quán)證，一般會抵押在銀行，在沒有取回該申請書或該證前，房產(chǎn)是不能在市場上交易的，但是取回該項(xiàng)資料后也需要去房管局辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)才行。
這也就是為什么有貸款的房產(chǎn)在沒有還清貸款前不能交易的原因，也導(dǎo)致房產(chǎn)加名比較困難。 -
145****2766
辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)人夫妻到場簽字才可以的，就算產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。
查看全文↓ 2019-06-07 11:57:46
辦理抵押貸款的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證。
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聽說申請房貸要準(zhǔn)備身份證、收入證明、征信報(bào)告等，具體還得問銀行。
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這個是房屋抵押貸款，只要房子是合法取得而且沒有貸款了，是絕對沒有問題的。銀行都是可以操作的。只需房產(chǎn)證，可以貸款了，身份證，就能貸出款，公司在職證明，就可以貸足全額款了。這種貸款叫法是：房屋抵押貸款，也就是你把房子抵押給銀行，銀行認(rèn)定你房子是合法取得的那么它會帶給你款。至于帶出多少款，取決于銀行的評估報(bào)告。至于你貸出款之后的錢的用處，銀行不管的，只要你每月按時(shí)還款就可以了。。
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是的，房產(chǎn)證抵押貸款必須要有房產(chǎn)證原件
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1、本市 在本市住房公積金中心及各縣(市)區(qū)管理部貸款的，提供夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證?！ ?、省直、鐵路分中心 在省直、鐵路分中心貸款的，提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證、購房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同或借款借據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明?！ ?、商業(yè)銀行 在商業(yè)銀行貸款的，需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證..
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