??已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒有房產(chǎn)證?

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• 158****1765

  不要買
  你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個**的人，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。
  再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:15:42
• 143****8353

  不能賣，
  第一沒有房產(chǎn)證就是沒有產(chǎn)權(quán)，如果政府機關(guān)要拆除時，你得不到任何索賠。
  第二現(xiàn)在都有明文規(guī)定除了要土地權(quán)以外，在建房子時也需要向土管所申請建房手續(xù)，否則只有被發(fā)現(xiàn)或舉報，哪怕土地權(quán)歸你所有，國家還是有權(quán)利拆除你的房子。
  第三沒有產(chǎn)權(quán)，如有你需要貸款或轉(zhuǎn)售就會有很大問題，第一銀行不會受理，轉(zhuǎn)售的話估計也很難有人買。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:15:37
• 134****5796

  1、買房子沒有房產(chǎn)證那從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  2、如果買房子沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  3、買房子沒有房產(chǎn)證在目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。
  
  4、其實做什么事都不能完全，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:15:31
• 138****3162

  買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
  
  購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有：
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
  
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。
  
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:15:26
• 138****3971

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:15:20

相關(guān)問題

• 問 已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買，第一是無法證明他是否是房子的合法持有人，第二，房子可能有辦不下來產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，這樣為日后的交易設(shè)置了阻礙。

  全部3個回答>
• 問 已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？為什么？
  答

  (一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶　　(二)提供資料：　　　　1、本人戶口本，身份證　　2、建房申請　　(三)辦理程序：　　1、建房戶向村委會提出建房申請　　2、村委會審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？有何風(fēng)險？
  答

  在購房交易中，房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用。但在實際操作中，買房人會遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子。那么，哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險呢？一、哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？第1、質(zhì)量檢驗不合格的房子根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。第2、未獲得五證的房子五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。第3、被開發(fā)商抵押的房子這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險？1、房子被一房二賣在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個人的名字。2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。3、不能得到補償沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償?？偨Y(jié)：沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進行交易的話會有很大的風(fēng)險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準，同時也要有心理準備，明白風(fēng)險的存在。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶?沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 房子確實很好，可惜沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  這種房子不要去碰，吃虧的是自己！

  全部3個回答>