??已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？有何風險？

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• 137****8309

  在購房交易中，房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權的象征，起著非常重要的作用。但在實際操作中，買房人會遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子。那么，哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險呢？
  一、哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？
  第1、質量檢驗不合格的房子
  根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。
  第2、未獲得五證的房子
  五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。
  其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。
  第3、被開發(fā)商抵押的房子
  這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。
  二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險？
  1、房子被一房二賣
  在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產(chǎn)權證上寫著另外一個人的名字。
  2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
  就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。
  3、不能得到補償
  沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  總結：
  沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:02:09
• 132****1816

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：
  因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。
  如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。
  另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。
  并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:02:03
• 145****3593

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。 我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。 二手房交易中必須注意的一些問題
  
  1.房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  
  2.房屋產(chǎn)權是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:01:58
• 141****9840

  開發(fā)商賣房沒有房產(chǎn)證一般是以下情況：1、他確實在辦理，但時間未到；2、他把賣的房子做了抵押給銀行；3、產(chǎn)權經(jīng)過拍賣或司法程序獲得，未進行產(chǎn)權分割。
  所有的風險在于開發(fā)商收到樓款后是否積極辦理產(chǎn)權，開發(fā)商是否有行政部門監(jiān)管，監(jiān)管是否得力。產(chǎn)權比較復雜的**好預留樓款交付！

  查看全文↓ 2019-06-11 18:01:52
• 157****2357

  不建議購買此類房產(chǎn)。
  
  1、沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  2、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。
  
  3、只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:01:48

相關問題

• 問 已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買，第一是無法證明他是否是房子的合法持有人，第二，房子可能有辦不下來產(chǎn)權證的風險，這樣為日后的交易設置了阻礙。

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• 問 ??已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒有房產(chǎn)證?
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，他本身就是這個**的人，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問 已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？為什么？
  答

  (一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶　　(二)提供資料：　　　　1、本人戶口本，身份證　　2、建房申請　　(三)辦理程序：　　1、建房戶向村委會提出建房申請　　2、村委會審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意　　8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)　　9、建房戶領取產(chǎn)權證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎 買小產(chǎn)權房有何風險
  答

  在城市，小產(chǎn)權房產(chǎn)一般會比商品房價格便宜不少。部分買房預算不多的人群，并會考慮購買小產(chǎn)權房。然而，小產(chǎn)權房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，不能辦理貸款。那么，小產(chǎn)權是什么？購買小產(chǎn)權房有和風險？ 什么是小產(chǎn)權房屋? 簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。 但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險 一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、質量難保證 房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣。 買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？交易有風險嗎？
  答

  一、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。四、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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