??房產(chǎn)證不過(guò)戶公證有效嗎?房產(chǎn)證不過(guò)戶算是自己的房子嗎?

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• 154****0347

  房產(chǎn)證不過(guò)戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對(duì)抗善意第三人。
  1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實(shí)性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力；
  2、只有到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:45:08
• 135****9186

  這是不可以的。必須要先公正才能過(guò)戶。
  
  只要房子一天沒(méi)有過(guò)戶，房屋的所有權(quán)就是原房東的。說(shuō)白了，即使房東把房本交給你拿著也不安全，他可以馬上補(bǔ)辦個(gè)新的出來(lái)。
  
  目前，我國(guó)房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買(mǎi)賣只公正不過(guò)戶的有以下兩種情況：
  
  一、買(mǎi)賣交易的房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買(mǎi)賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來(lái)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
  
  二、買(mǎi)賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營(yíng)業(yè)稅或其他的問(wèn)題而只做公正不過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:45:00
• 138****0170

  買(mǎi)二手房先不過(guò)戶，只做公證，風(fēng)險(xiǎn)很大。
  這樣做，今后你對(duì)房子的處理權(quán)就掌握在對(duì)方人家的手里，萬(wàn)一對(duì)方有個(gè)三長(zhǎng)兩短，你這個(gè)房子甭想賣掉。
  首先要看對(duì)方是誰(shuí)？是你的親戚朋友，你對(duì)他比較了解，能確保幾年以后他還健在，能不為利益所驅(qū)動(dòng)，哪怕房?jī)r(jià)漲了，還能跟你去過(guò)戶，是這樣，就可以這樣做。
  假如你沒(méi)有把握幾年以后的變化，就以先過(guò)戶為好。
  有人就是不過(guò)戶被套住了，現(xiàn)在是連人也找不到。
  公證書(shū)是對(duì)馬上就去過(guò)戶的人有用，起到短期的約束，對(duì)長(zhǎng)期的沒(méi)用，就好像借債，“千年不賴，萬(wàn)年不還”，人一走了之，管你今后怎么樣？你再去求他，拿錢(qián)來(lái)解決。
  國(guó)家和法律對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利只認(rèn)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:44:53
• 131****3499

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買(mǎi)賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:44:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不過(guò)戶算是自己的房子嗎？房產(chǎn)證不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  對(duì)你沒(méi)有影響，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。他不過(guò)戶，錢(qián)卻給了你，房子還是你的。如果你們既沒(méi)簽買(mǎi)賣合同，也沒(méi)做公證，到時(shí)候他要過(guò)戶了，你不配合，他一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，錢(qián)都打水漂了。就算他拿了你的產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)用，要處理這套房子，必須是產(chǎn)權(quán)人本人拿著產(chǎn)權(quán)證才行

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不過(guò)戶算是自己的房子嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買(mǎi)賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣該房屋，買(mǎi)賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不過(guò)戶算是自己的房子嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償。另外你還不能買(mǎi)賣交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶有效嗎
  答

  房子只公證不過(guò)戶是沒(méi)有效的，有些人為了逃避在過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購(gòu)房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不過(guò)戶，寫(xiě)別人的名字，辦理房產(chǎn)證公證有用嗎？
  答

  房產(chǎn)公正有期限嗎

  全部4個(gè)回答>