??房產(chǎn)證不過戶公證有效嗎?房產(chǎn)證不過戶算是自己的房子嗎?

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• 154****0347

  房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。
  1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力；
  2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:45:08
• 135****9186

  這是不可以的。必須要先公正才能過戶。
  
  只要房子一天沒有過戶，房屋的所有權(quán)就是原房東的。說白了，即使房東把房本交給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
  
  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
  
  一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會在賣房，這種方式對于來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
  
  二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:45:00
• 138****0170

  買二手房先不過戶，只做公證，風險很大。
  這樣做，今后你對房子的處理權(quán)就掌握在對方人家的手里，萬一對方有個三長兩短，你這個房子甭想賣掉。
  首先要看對方是誰？是你的親戚朋友，你對他比較了解，能確保幾年以后他還健在，能不為利益所驅(qū)動，哪怕房價漲了，還能跟你去過戶，是這樣，就可以這樣做。
  假如你沒有把握幾年以后的變化，就以先過戶為好。
  有人就是不過戶被套住了，現(xiàn)在是連人也找不到。
  公證書是對馬上就去過戶的人有用，起到短期的約束，對長期的沒用，就好像借債，“千年不賴，萬年不還”，人一走了之，管你今后怎么樣？你再去求他，拿錢來解決。
  國家和法律對房產(chǎn)的權(quán)利只認房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:44:53
• 131****3499

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:44:42

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• 問 房產(chǎn)證不過戶算是自己的房子嗎？房產(chǎn)證不過戶有什么風險嗎？
  答

  對你沒有影響，對買家來說，存在很大風險。他不過戶，錢卻給了你，房子還是你的。如果你們既沒簽買賣合同，也沒做公證，到時候他要過戶了，你不配合，他一點辦法都沒有，錢都打水漂了。就算他拿了你的產(chǎn)權(quán)證也沒用，要處理這套房子，必須是產(chǎn)權(quán)人本人拿著產(chǎn)權(quán)證才行

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• 問 ??房產(chǎn)證不過戶算是自己的房子嗎？有什么風險嗎？
  答

  目前相當一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 房產(chǎn)證不過戶算是自己的房子嗎？有哪些風險嗎？
  答

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 房子公證不過戶有效嗎
  答

  房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產(chǎn)生的各種稅費，只是到了公證處進行公證，但沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個時候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導(dǎo)致經(jīng)濟受損，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當中會產(chǎn)生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 房產(chǎn)證不過戶，寫別人的名字，辦理房產(chǎn)證公證有用嗎？
  答

  房產(chǎn)公正有期限嗎

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