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房子公證不過戶有效嗎

138****9302 | 2022-02-28 18:51:50

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  • 135****2054

    房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。
    二手房在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

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相關(guān)問題

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    一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)？1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

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    一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。二、買房只公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

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    房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實(shí)性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力；2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。

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    協(xié)議時(shí)有效的，但是還是要小心，小心對方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對方，如果不過戶，建議做個(gè)公證，《強(qiáng)制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個(gè)個(gè)人對個(gè)人的抵押，這樣相對更加安全。

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    1、依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)。

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