房子不過(guò)戶，協(xié)議有效嗎

已有9個(gè)回答

• 155****8595

  協(xié)議時(shí)有效的，但是還是要小心，小心對(duì)方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對(duì)方，
  如果不過(guò)戶，建議做個(gè)公證，《強(qiáng)制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個(gè)個(gè)人對(duì)個(gè)人的抵押，這樣相對(duì)更加安全。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:18:18
• 134****4124

  無(wú)效合同,單位不同意出售,

  查看全文↓ 2014-04-02 09:55:26
• 153****6069

  房子不能過(guò)戶,意思就是不受法律保護(hù),你簽訂的私人協(xié)議,很容易產(chǎn)生糾紛,如果此房能做公證的話還好,可以考慮。連公證都做不了的話,我勸你還是放棄吧。風(fēng)險(xiǎn)太大了。

  查看全文↓ 2014-04-01 14:00:12
• 144****0980

  你好，具體情況具體分析。詳情可****。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:06:12
• 153****1590

  這樣是無(wú)法律保障的,無(wú)效的

  查看全文↓ 2014-04-01 09:35:07
• 141****8746

  根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋已房產(chǎn)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，**終是以登記簿確認(rèn)，如果未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則該房屋不屬于您個(gè)人所有，仍然屬于原房主，造成的后果是，對(duì)方可以處置該房屋，而您將無(wú)權(quán)行使應(yīng)該行使的權(quán)利。
  風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。
  建議盡快辦理過(guò)戶，確定所有權(quán)歸您。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:25
• 147****3778

  當(dāng)然是有效的了

  查看全文↓ 2014-03-31 19:10:47
• 135****7956

  不行的 這樣的話你就要上房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-30 21:38:15
• 156****4424

  所有我想請(qǐng)問(wèn)這份贈(zèng)與合同現(xiàn)在還有效嗎？(答：是父親的名字，房子就是父親的。贈(zèng)與的實(shí)際意義，在你的情況中，屬于遺囑的效力。)我現(xiàn)在還能通過(guò)贈(zèng)與合同補(bǔ)辦過(guò)戶嗎？（答：估計(jì)不行。贈(zèng)與，需要雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，你父親現(xiàn)在去世了！只能依照繼承來(lái)辦理，估計(jì)要通過(guò)訴訟來(lái)實(shí)現(xiàn)！情況比較復(fù)雜，建議你找專業(yè)的房地產(chǎn)律師當(dāng)面咨詢。）

  查看全文↓ 2014-03-30 20:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下房子不過(guò)戶協(xié)議有效嗎？
  答

  1、依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房子不過(guò)戶協(xié)議有效嗎？
  答

  1、依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房子不過(guò)戶協(xié)議有效嗎？
  答

  我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，只要是沒(méi)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)證上還是你的名字，那么房屋的所有權(quán)人還是你，不存在要不要回，因?yàn)樗袡?quán)還沒(méi)轉(zhuǎn)移。但是買賣合同是個(gè)債權(quán)，如果你不同意賣了，你不僅要返還購(gòu)房款，還要按照協(xié)議約定支付違約金以及賠償給對(duì)方造成的損失。

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• 問(wèn) ??買房不過(guò)戶可以嗎？買房不過(guò)戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶有效嗎
  答

  房子只公證不過(guò)戶是沒(méi)有效的，有些人為了逃避在過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購(gòu)房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。