??新農村建設房屋能辦產權證嗎?新農村建設的房屋能買嗎?

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• 147****3126

  新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面和農民群眾日常生活息息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。
  
  根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)。
  如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
  《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:56:34
• 134****9955

  新農村建設所建的房子，是建設在農村集體土地上的。農村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經濟組織成員享受，非本集體經濟組織成員，不能享受。
  新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。
  綜上，您所咨詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
  有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:56:27
• 152****3827

  　如果是集體產權的話，不能辦理個人產權的。
  　　新農村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經濟組織內的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設社會主義新農村的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設小產權房。
  　　《物權法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  　　《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?br/>　　《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。
  　　國務院辦公廳《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。
  　　只有本集體組織成員才能購買。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:56:23
• 131****2081

  1、根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  2、 農村房屋產權證辦理流程如下：
  （一）申請人提交下列材料提出申請：
  （二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。
  農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:56:17

相關問題

• 問 新農村建設房屋能辦產權證嗎？新農村建設房子是否具有產權？
  答

  購買農村集體土地上的房屋，需要本集體組織內部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產證以及土地證的。

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• 問 新農村建設房屋能辦產權證嗎？
  答

  首先確認一個問題，國家土地國家才可以支配使用權，所有農村土地均為集體所有，國家無權支配。國家土地建設用地一般只能走舊城改造（無土地使用證的繳納土地出讓金）或掛牌拍賣土地由開發(fā)商開發(fā)出售。這種有土地使用證農村一般原則是一戶一宅基地，如果走舊村改造程序（村村不同，異地而異）也只有房產證，集體土地使用權（可能是村里的白條）。而無可上市交易的國土使用證。屬于小產權。大部分地區(qū)只有房產證一般辦理房產證必須要規(guī)劃、建設、等審批手續(xù)及竣工驗收備案手續(xù)

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• 問 ??新農村建設房屋能辦產權證嗎？如何辦理？
  答

  在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程?！　∫?、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀模€應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明?！　∷裕胍k理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下?！　《?、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農村房屋產權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費;　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問 新農村建設房屋能辦產權證嗎？怎么辦理？
  答

  一、農村房子能辦房產證嗎相關的回答是，農村的住房是需要領取房屋產房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。二、農村房產證如何辦理根據國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。<1>房屋權登記申請書;<2>房屋權申請人的身份證明;<3>集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明;<4>申請房屋權登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;<5>村民住房平面圖或者房子測繪報告;<6>申請房子權的其他必要材料。申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農村的集體經濟組織成員的證明。農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產證。

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• 問 ??什么是新農村住宅建設?新農村建設的房屋能買嗎?
  答

  根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)。　　如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書；　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　?申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　?農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理?！　?．村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）農村集體經濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調的是關于“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”。農村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，是農民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農村宅基地自由流轉，禁止城市居民到農村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農民基本生存權。

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