購買農(nóng)村集體土地上的房屋,需要本集體組織內(nèi)部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋,是不能獲得房產(chǎn)證以及土地證的。
全部4個回答>??新農(nóng)村建設(shè)房屋能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房屋能買嗎?
152****1563 | 2019-06-07 17:55:56
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147****3126
新農(nóng)村建設(shè)房屋都是集體土地產(chǎn)權(quán),只能居住,不能買賣。不過這方面和農(nóng)民群眾日常生活息息相關(guān)的事情,法律也是不斷調(diào)整完善的。
查看全文↓ 2019-06-07 17:56:34
根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定:集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地,則可以自由買賣,并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);如果是集體土地,則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。 -
134****9955
新農(nóng)村建設(shè)所建的房子,是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權(quán)利,只能由集體經(jīng)濟組織成員享受,非本集體經(jīng)濟組織成員,不能享受。
查看全文↓ 2019-06-07 17:56:27
新農(nóng)村建設(shè)過程中,實行一戶一宅(基地)政策,然后是拆舊建新政策。因此,在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中所新建的房屋,只能本村戶口的人以舊證換新證的方法,才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。
綜上,您所咨詢的買新農(nóng)村房屋,是不合法的小產(chǎn)權(quán)房,是不能申領(lǐng)房產(chǎn)證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村,然后與那個村的村民進行交易,過戶,才能辦理。
有風(fēng)險,不過,在實際生活中,不少人是買這樣的小產(chǎn)權(quán)房的,只要民間協(xié)議做好,找到可靠的保人,一般也是可以的。 -
152****3827
如果是集體產(chǎn)權(quán)的話,不能辦理個人產(chǎn)權(quán)的。
查看全文↓ 2019-06-07 17:56:23
新農(nóng)村建設(shè)是指在集體建設(shè)土地上,按照村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,通過村莊整體拆(搬)建、村莊整理、村莊撤并等方式進行拆舊建新,整治環(huán)境,改善本集體經(jīng)濟組織成員居住條件,改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員,不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中,有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設(shè)社會主義新農(nóng)村的名義,在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。
《物權(quán)法》第152條至155條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建房,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《土地管理法》第62條第3款規(guī)定,“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?!?br/> 《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規(guī)定,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)[1999]39號)規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
只有本集體組織成員才能購買。 -
131****2081
1、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
查看全文↓ 2019-06-07 17:56:17
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
2、 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下:
(一)申請人提交下列材料提出申請:
(二)受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理;
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載于登記簿;
(七) 發(fā)證。
農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證,因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當(dāng)遇到拆遷時,也不會影響到賠償。不會的辦理的,可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
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首先確認(rèn)一個問題,國家土地國家才可以支配使用權(quán),所有農(nóng)村土地均為集體所有,國家無權(quán)支配。國家土地建設(shè)用地一般只能走舊城改造(無土地使用證的繳納土地出讓金)或掛牌拍賣土地由開發(fā)商開發(fā)出售。這種有土地使用證農(nóng)村一般原則是一戶一宅基地,如果走舊村改造程序(村村不同,異地而異)也只有房產(chǎn)證,集體土地使用權(quán)(可能是村里的白條)。而無可上市交易的國土使用證。屬于小產(chǎn)權(quán)。大部分地區(qū)只有房產(chǎn)證一般辦理房產(chǎn)證必須要規(guī)劃、建設(shè)、等審批手續(xù)及竣工驗收備案手續(xù)
全部3個回答> -
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在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后,只有辦理了房產(chǎn)證,房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,農(nóng)村房屋登記,辦理房產(chǎn)證依照以下流程?! ∫?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦,需要提交哪些材料? 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?! ∷?,想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的,首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的,可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。 二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理,辦理的流程是什么? 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下: (一) 申請人提交下列材料提出申請: (二) 受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費; (六) 記載于登記簿; (七) 發(fā)證。
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一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是,農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在,而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。二、農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋,是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的)。<1>房屋權(quán)登記申請書;<2>房屋權(quán)申請人的身份證明;<3>集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明;<4>申請房屋權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;<5>村民住房平面圖或者房子測繪報告;<6>申請房子權(quán)的其他必要材料。申請權(quán)初始登記的村民住房,申請人還應(yīng)當(dāng)提交申請房子所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證,在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序,農(nóng)村房過戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請,通過審批后,才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定:集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?! ∪绻撔罗r(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地,則可以自由買賣,并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);如果是集體土地,則買賣房屋有一定的限制?! 斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?; ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書; ?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; ?。┢渌匾牧?。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料?! ?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?! 〉诎耸邨l 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理?! ?.村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件。(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料;(七)其他必要材料。這里需要強調(diào)的是關(guān)于“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權(quán)單獨存在,宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)和該宅基地上房屋所有權(quán)人保持一致,房屋的產(chǎn)權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的,不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國特有的一種物權(quán)形式,是一種帶有身份性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán),與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的,是農(nóng)民安身立命之本,目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn),禁止城市居民到農(nóng)村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經(jīng)濟組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件,可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn),從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序,保障農(nóng)民基本生存權(quán)。
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