??買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人？

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• 136****9628

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問題一起困擾著大家，也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況，但售后公房相對(duì)于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人
  一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：
  1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；
  2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。
  二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購(gòu)房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。
  三、《意見》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：
  1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
  2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購(gòu)買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:36:03
• 132****9870

  售后產(chǎn)權(quán)房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件:
  　　1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口;
  　　2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。
  　　作為同住人一般對(duì)售后公房享有永久的居住權(quán)。
  　　而“售后公房”是指從1994年開始房改,也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)(或集體有產(chǎn)權(quán))改為私人有產(chǎn)權(quán)，這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:35:58
• 146****4444

  　住房想賣掉，需要房產(chǎn)證登記人和共有人一起簽字辦理過戶手續(xù)，不需要住房同住人同意和授權(quán)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 02:35:54

相關(guān)問題

• 問 買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？買售后公房應(yīng) 注意什么？
  答

  買賣售后公房主要涉及到兩個(gè)問題　　1、 按照方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購(gòu)買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。　　2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購(gòu)買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場(chǎng)簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買賣合同無(wú)效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。　　買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)?這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無(wú)權(quán)主張買賣合同無(wú)效或拒絕遷出房屋。

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• 問 ??買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？是售后公房與個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房有哪些區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買公房。購(gòu)買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購(gòu)買商品房。三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。四、購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，職工購(gòu)得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購(gòu)公房上市出租、銷售方面。而商品房則無(wú)此限制。與商品房相比，公房在面積、購(gòu)買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策。

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• 問 ??買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？是售后公房與個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買公房。購(gòu)買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購(gòu)買商品房。三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。四、購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)買售后公房需要注意什么問題？ 
  答

  產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無(wú)法取得完整的房屋所有權(quán)?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產(chǎn)權(quán)人是甲，實(shí)際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并到交易中心申請(qǐng)了過戶登記。房屋成交總價(jià)80萬(wàn)元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬(wàn)元，另30萬(wàn)元于交房時(shí)支付。后乙取得了產(chǎn)權(quán)證。但甲沒有如期交房，且下落不明?！　榱巳胱≡摲浚抑坏门c甲母直接協(xié)商?；字甑募啄笀?jiān)持認(rèn)為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當(dāng)初公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)甲曾保證她的居住權(quán)，她不愿意搬出該房。對(duì)乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產(chǎn)證在手卻毫無(wú)辦法，只好一紙?jiān)V狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，甲作為該房的唯一權(quán)利人，其處置產(chǎn)權(quán)的行為合法有效，乙合法取得該房產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)享有房屋的產(chǎn)權(quán)。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對(duì)涉訴房屋有合法居住權(quán)?？紤]到甲母系高齡老人，又無(wú)實(shí)際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請(qǐng)求的判決?！　∈酆蠊康耐∪藱?quán)利保護(hù)，一直備受爭(zhēng)議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產(chǎn)權(quán)交易審核口徑的改變，交易中心不再進(jìn)行同住人是否同意的形式審查，中介機(jī)構(gòu)也開始放松審查，導(dǎo)致同住人權(quán)益保護(hù)的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產(chǎn)權(quán)人和同住人關(guān)于安置事項(xiàng)沒有達(dá)成一致，同住人有權(quán)拒絕遷出。在通常情況下，購(gòu)買人即使是善意的，也不能直接訴請(qǐng)同住人搬離。本案中，乙作為該房產(chǎn)權(quán)人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權(quán)消滅(死亡)。當(dāng)然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責(zé)任。　　第一,進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)屬審查。售后公房的權(quán)利人審查，包括基于夫妻關(guān)系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進(jìn)行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權(quán)。作為購(gòu)房者或中介公司，進(jìn)行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應(yīng)當(dāng)在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關(guān)于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應(yīng)當(dāng)有明確的約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人
  答

  你可查上海市的拆遷補(bǔ)償政策或條例。

  全部3個(gè)回答>