??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？如何開(kāi)具發(fā)票？

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• 143****0050

  　　購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:42:19
• 157****1751

  　二手房辦理二手房購(gòu)房發(fā)票具體操作流程如下：
  　　購(gòu)房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時(shí)地稅局代開(kāi)，按購(gòu)房全款開(kāi)具，不收取其他費(fèi)用。
  　　將來(lái)可以用來(lái)抵稅，提取公積金等。好多買(mǎi)房人不注意索要購(gòu)房發(fā)票，賣(mài)房人圖剩事也不要求開(kāi)具發(fā)票。造成買(mǎi)房人再次出售時(shí)需要額外支付好多稅費(fèi)，未利用公積金貸款的也無(wú)法提取公積金。
  　　法律依據(jù)：
  　　《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》
  　　2年(含2年)對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
  　　(五)個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。
  　　(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)
  　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)程序：
  　　(一)2005年6月1日后，凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，并填報(bào)《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》。
  　　(二)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票時(shí)，售房人需要提交個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書(shū)及原購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個(gè)人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時(shí)的合法證明)。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:42:15
• 151****7040

  二手房和一手房一樣，消費(fèi)者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買(mǎi)方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開(kāi)發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，就能為消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個(gè)人，他自己是不能開(kāi)發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項(xiàng)稅費(fèi)，就可以委托稅務(wù)局為買(mǎi)方開(kāi)具全額發(fā)票。目前，稅務(wù)局對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴(yán)格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費(fèi)者開(kāi)發(fā)票意識(shí)強(qiáng)，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
  而二手房的交易，繳納基本是個(gè)人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實(shí)施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒(méi)發(fā)票的情形就時(shí)常出現(xiàn)。專家建議消費(fèi)者，選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司，并且在交易前就要對(duì)所有的交易成本包括稅費(fèi)有明確的認(rèn)識(shí)。目前普通住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：雙方分別繳納印花
  稅為成交價(jià)的0.05%；花園住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，綜合稅5%，開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元；非住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅5%，營(yíng)業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個(gè)人所得稅20%，開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？如何開(kāi)具發(fā)票？
  答

  　購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？怎么開(kāi)具發(fā)票？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里出具？購(gòu)買(mǎi)二手房，如何開(kāi)具發(fā)票？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里出具？請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房要開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票嗎?發(fā)票到哪開(kāi)？
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅如何開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  咨詢開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

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