?? 房產證辦繼承要多少錢？需要交公證費嗎？

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• 159****0956

  繼承：理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。
  
  贈與：贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
  
  買賣：買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經滿5年時間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:06:22
• 134****0071

  具體費用到住房和城鄉(xiāng)建設局 和稅務局查詢。參考如下
  需要其他繼承人放棄繼承，才能過戶到您弟弟名下。
  六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  七、贈與買方名下有房產（
  1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  八、繼承（必須父母都不再世）
  走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

  查看全文↓ 2019-06-09 22:05:54
• 134****3377

  房地產繼承過戶所需的費用
  辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
  1、繼承權公證費用;
  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  2、房地產價值評估費用;
  根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
  房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產繼承過戶稅費。
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:05:44

相關問題

• 問 房產證辦繼承要多少錢？需要交公證費嗎？
  答

  辦理房屋繼承涉及的稅費有：1.登記費：80元/套或80元~800元/宗繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產權登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。2.手續(xù)費：1元/平方米3.印花稅：5元/證。律師解答：房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200元。2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

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• 問 ?? 房產繼承公證費多少錢
  答

  房產繼承公證1、定義：是指公證處根據繼承人的申請，依照法定程序對繼承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權的活動。2、什么時候用?繼承房產或其他財產3、所需材料：因為情況復雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。4、費用： 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。

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• 問 辦房產證公證費需要多少錢？無錫涉房公證費下月下調
  答

  " 土地，一直是建筑的基本。??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經理陳冬旭。他從往年年末推地數量，市場現狀等方面分析了12月份主城土地市場現狀。??12月份推地多???“保持供需平衡是市場主導”??今年12月，對于重慶土地市場而言，又是一個“收割月”。從重慶市土地交易中心官網所得信息，整個12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對于如此高的推地量，難道重慶土地市場是早就預謀在年底放大招???陳冬旭對此有不同的見解。??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會加大推地量，這幾乎是一個慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實是一個平衡供需關系的行為。”??從數據上來看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個月推地40宗的數量，引人側目。但縱觀全年的推地數量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現了小幅下降的現象。??陳冬旭分析道，2016年前11個月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產市場的一個供需平衡。并且從市場來看，從今年8、9月份開始，樓市市場迎來了較好的一波行情，這直接導致了開發(fā)商去庫存速度加快，后續(xù)房源儲量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。??地價漲了漲房價???“各區(qū)樓市不能一刀切”??12月份，主城區(qū)將推出共計40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細看各宗地塊的初始出讓價可知，北區(qū)的初始出讓樓面價偏高于南區(qū)，但總體而言，各個區(qū)域的地價均有所上漲，難道房價的上漲促使了地價的上行???“各個區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產品以及區(qū)域定位，導致它們地價高低有別。土地的價格，其實從側面反應了這個區(qū)域的投資價值和成熟度。”陳冬旭繼續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠地區(qū)’的代名詞，但是隨著時間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來人口的進入，使這個區(qū)域逐步成熟了起來，因此它的區(qū)域價值也開始逐漸顯現。”??而談及現在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來;再加上自貿區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭奪的“香餑餑”。??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價，讓人們驚嘆地價高漲的同時，更是表現出了對這塊區(qū)域的期待。 (來源：新浪樂居) "

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• 問 房產繼承公證費要多少錢?房產遺囑公證收費是多少
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財產都是歸子女所有，而子女獲得遺產以后進行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產公證費用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶的稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的 3% 收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本 5 元。

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• 問 辦房產證公證費需要多少錢?我在辦理房屋公證，請問下房屋公證費要給多少錢
  答

  當你開始有了買房想法，卻無從下手；當你看著紛繁的購房網站，卻難辨真假；當你站在售樓處聽著銷售天花亂墜，卻不知問啥；當你看完所有樓盤腦子一片漿糊，難以抉擇……房產百科欄目都能幫你解決！這里只分享買房必須知道的干貨知識，讓你不再是房產投資“小白”。前段時間，王老師在微博上看到一位律師分享的狗血故事：一個姑娘和男友戀愛3年，準備買房結婚，商量好是雙方家里出錢付**。結果，男友卻背著她偷偷按揭了套房，**是他家里人東拼西湊借來的，然后男方爸媽還說，以后房貸不用他們小兩口還，用他們的退休金還。姑娘覺得不放心，就咨詢了律師，律師得出的結論是：假如他們離婚，這套房和這姑娘沒有任何關系，而且他們家到處借的**錢還得姑娘幫著還。嫁給這個男人，和扶貧無異。姑娘聽了律師的建議后，回去跟男友商量表示：自己愿意出一半的錢，但房子要寫上自己的名字。結果男友死活不同意，還倒打一耙，說姑娘太斤斤計較，還沒結婚就想算計他們家財產。于是，姑娘取消了婚約。關于房產證改名，時不時總有一些像上面這樣狗血的事情冒出來。夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間，不同的關系有著不同的處理方式，也會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。選對了處理方式不僅可以縮短處理時間、節(jié)省成本，也不會影響雙方的感情。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。房產證小常識 在講房產證改名之前，我們首先要搞清楚關于房產證的幾個小常識：1購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。2房地產權證（房產證）上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。3房地產權共有（用）證房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。房產證減名在說房產證加名之前先簡單說下房產證減名，房產證減名相當于份額轉讓，流程和正常的買賣類似，需要交納所占份額的契稅。1夫妻之間減名無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理減名，同時免征契稅、個稅、增值稅，只需要繳納登記費。2父母子女之間減名父母子女之間減名，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個稅和增值稅。房產證減名要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進行，如果有貸款則需征得銀行同意。

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