購(gòu)房定金夫妻一方簽的能退嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？

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• 141****8549

  1）買賣房屋的行為是“無(wú)效民事行為”，即買賣行為無(wú)效，無(wú)法進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶。
  2）但是，買房仍然具有“請(qǐng)求返還權(quán)”，即要回你支付的購(gòu)房款是可以得到支持的。
  3）單方簽字的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非另一位業(yè)主也同意賣方。
  4）客戶可以起訴中介，讓中介承擔(dān)“告知不當(dāng)”的責(zé)任。 （若單方簽字的業(yè)主簽署了，配偶同意出售承諾除外）

  查看全文↓ 2019-06-09 22:08:15
• 157****6472

  你們可以雙方簽訂一個(gè)定購(gòu)協(xié)議，在訂購(gòu)協(xié)議中寫清楚**重要的幾個(gè)條款就行了：
  
  1、房屋坐落，位置，房號(hào)
  2、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)
  3、約定支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間
  4、雙方約定定金為多少錢
  其余的就寫一句按照《合同法》相關(guān)條款處理就好了。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:07:52
• 158****7894

  你有重大失誤，又遇到中介不負(fù)責(zé)只顧找錢。如果房屋的權(quán)屬登記在老公名下，老婆充其量是共有權(quán)人，不能單獨(dú)簽訂合同。老公反而可以單獨(dú)簽訂合同。由于你不能證明老婆有代理權(quán)，老婆和你簽訂房屋買賣合同，屬于無(wú)權(quán)處分。無(wú)權(quán)處分的合同在沒(méi)有權(quán)利人追認(rèn)的情況下，合同效力。但合同無(wú)效是雙方的責(zé)任，故對(duì)方應(yīng)退還定金。對(duì)方理解有錯(cuò)，你房屋買賣告不到對(duì)方老公，但退還定金還是告得到的。同時(shí)，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效，中介的居間合同也無(wú)效，中介應(yīng)退還中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:07:46
• 138****9547

  不管一個(gè)還是兩個(gè)人的名字，只要是定金，而不是訂金，那就沒(méi)有法律優(yōu)勢(shì)的，很難拿回來(lái)的。只能試試看吧，看看能不能找工商局協(xié)調(diào)一下。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:07:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金夫妻一方簽的能退嗎？
  答

  六、法條依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第48條第1款：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)窢罰促核詎姑存太擔(dān)咖被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。第2款：相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第49條：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第89條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第91條：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以變更嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問(wèn) 跨省購(gòu)房算首套嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  異地買房也是算二套房的，買房的條件如下:個(gè)人買房條件如下：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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• 問(wèn) 怎么繳納公積金？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  繳存　　1、銀行代扣繳存：繳存人將每月應(yīng)繳存的住房公積金在規(guī)定的時(shí)間以前存入建行個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶，銀行每月自動(dòng)劃款，劃賬時(shí)間為每月10日和25日?！　?、現(xiàn)金繳存：繳存人在建行柜面辦理繳存業(yè)務(wù)，一次**多可以繳存一個(gè)公積金年度的住房公積金。

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• 問(wèn) 141平方住宅算豪宅嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  所謂豪宅，它是居住的PRY。www.cszx5.com。PTY**高形態(tài)！它必須同時(shí)具備三大要素：一是地段的尊貴性與稀缺性；二是環(huán)境的無(wú)以倫比性；三是居住功能的舒適性；四是社交娛樂(lè)功能的品味感與完善性。

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