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1）買賣房屋的行為是“無效民事行為”，即買賣行為無效，無法進行房地產(chǎn)過戶。2）但是，買房仍然具有“請求返還權(quán)”，即要回你支付的購房款是可以得到支持的。3）單方簽字的業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，除非另一位業(yè)主也同意賣方。4）客戶可以起訴中介，讓中介承擔“告知不當”的責任。 （若單方簽字的業(yè)主簽署了，配偶同意出售承諾除外）
全部4個回答>購房定金夫妻一方簽的能退嗎？
157****6926 | 2018-06-14 17:41:28
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147****7606
六、法條依據(jù)：
查看全文↓ 2018-06-14 17:42:43
《中華人民共和國合同法》第48條第1款：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)窢罰促核詎姑存太擔咖被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
第2款：相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕
追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。
《中華人民共和國合同法》第49條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
《中華人民共和國擔保法》第89條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第91條：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 -
132****7831
定金無法返還的；認購合同時無論交的定金夫妻任何一方均一樣
查看全文↓ 2018-06-14 17:42:14 -
133****5149
不管一個還是兩個人的名字，只要是定金，而不是訂金，那就沒有法律優(yōu)勢的，很難拿回來的。只能試試看吧，看看能不能找工商局協(xié)調(diào)一下。
查看全文↓ 2018-06-14 17:41:48
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夫妻一方在對方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財產(chǎn)，如果是，那購房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊的合法夫妻,兩方的所有財產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時,合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權(quán)力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財產(chǎn)。 如果行使撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權(quán)消滅。
全部5個回答> -
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**好找中介咨詢一下或者幫忙操作一下。不需要貸款的話無所謂，根本不用兩人一起，以你個人名義就行，需要貸款買房有實際困難要中介幫忙，以你個人名義貸款，大不了要他郵寄、傳真一個聲明之類的，由你全權(quán)代理就行了。不知道你是否涉及到貸款。 如果不涉及到貸款那很簡單，你以個人名義直接購買就行了，可以直接買，購買之后是夫妻雙方的共有財產(chǎn)如果不公證的話； 如果你需要貸款的話，那需要你們兩個的結(jié)婚證身份證，還需要本人簽字，因為是連帶貸款人。（男方的確不能回來，你可以找中介和擔保公司操作一下，一個人能還貸，應(yīng)該可以缺一方不在）
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可以提取住房公積金，但需要滿足一定條件，具體如下：1、申請人需要符合提取住房公積金的規(guī)定；2、配偶可以提取本人的住房公積金，但需要持有有效的身份證件；3、有效的房產(chǎn)證明；4、提取住房公積金的比例不能超過一定的限度；5、經(jīng)過銀行審核后，方可提取住房公積金。
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可以單獨購房，但一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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