夫妻一方在國(guó)外怎么購(gòu)房

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• 158****8221

  可以單獨(dú)購(gòu)房，但一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:44:23
• 136****6707

  可以的，有戶籍就可

  查看全文↓ 2018-06-28 12:42:55
• 145****4712

  向房管部門進(jìn)行查詢具體的情況

  查看全文↓ 2018-06-28 12:42:31
• 135****1796

  這種情況需要根據(jù)所在地的政策。如果不是一線城市，對(duì)買房沒有限定條件，有錢即可，如果是一線城市就很難，有許多限制，需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵拗茥l款辦理手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:42:07

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在國(guó)外購(gòu)房?國(guó)外購(gòu)房怎么操作?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 怎么在國(guó)外買房 在國(guó)外買房會(huì)受到什么限制
  答

  籌集50萬(wàn)美元的購(gòu)房款在美國(guó)買套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會(huì)被拒絕。有媒體從中介機(jī)構(gòu)證實(shí),外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國(guó)人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。 案例：40萬(wàn)元加幣全家緊急湊 “太險(xiǎn)了,如果再晚一個(gè)星期,加拿大的房子就買不成了?！笔忻耨R女士在接受媒體采訪時(shí)***示當(dāng)時(shí)僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。**初,她是打算在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時(shí)改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來**。 因?yàn)楹Ｍ庵脴I(yè)的計(jì)劃定得有點(diǎn)倉(cāng)促,她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬(wàn)元加幣的房款。然而,按照中國(guó)外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬(wàn)美元。不得已之下,她發(fā)動(dòng)了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說,中國(guó)人在海外買房,都是動(dòng)用親朋好友個(gè)人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難?！敝皇?實(shí)際操作起來,馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡(jiǎn)單。不同的銀行對(duì)于購(gòu)匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬(wàn)元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對(duì)來回的折騰有點(diǎn)埋怨。誰(shuí)想到,一周后,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時(shí)間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關(guān)注名單。“聽說之后,剩下的就只有開心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風(fēng)險(xiǎn) 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報(bào)道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕,必要時(shí)拒絕購(gòu)匯申請(qǐng)。按照文件的規(guī)定,5個(gè)以上不同個(gè)人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后,將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況,可被界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。 這也意味著,人們?cè)诤Ｍ庵脴I(yè)時(shí)經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購(gòu)房方式,也有可能被劃歸為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。 有媒體從多家辦理海外購(gòu)房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過去曾經(jīng)行得通的移民公司通過境外財(cái)務(wù)管理公司為購(gòu)房人換匯付款的渠道,也基本被關(guān)閉。 “外管局進(jìn)行監(jiān)管的原因,應(yīng)該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流。”知情人士***示。 海外買房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購(gòu)買力的**,中國(guó)人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢(shì)。 某業(yè)內(nèi)權(quán)威發(fā)布的《全球居住***報(bào)告:國(guó)際城市比較》顯示,中國(guó)買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場(chǎng)中也愈發(fā)活躍。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)買家中,中國(guó)買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時(shí),海外開發(fā)商和各移民機(jī)構(gòu)也越來越重視中國(guó)市場(chǎng)的拓展。在9月份的北京秋季房展會(huì)上,來自海外的參展項(xiàng)目就達(dá)到380個(gè),分布在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙等國(guó)家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學(xué)外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段。”北京某房展會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,國(guó)人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬(wàn)美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購(gòu)房人就要更長(zhǎng)的時(shí)間籌集資金,短期內(nèi)可能會(huì)影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度?！? 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來,外管局加強(qiáng)了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對(duì)分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強(qiáng)監(jiān)督之外,對(duì)銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國(guó)境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計(jì)取現(xiàn)不得超過等值10萬(wàn)元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計(jì)不得超過等值5萬(wàn)元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會(huì)單獨(dú)設(shè)定限額,具體可咨詢發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿足 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下,越來越多追求資產(chǎn)增值的中國(guó)高凈值人士開始將目光投向美國(guó)、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。無論留學(xué)、置業(yè)還是個(gè)人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國(guó)有大行個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個(gè)人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬(wàn)美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個(gè)人希望向境外匯款15萬(wàn)美元,需要每年購(gòu)匯5萬(wàn)美元、連續(xù)購(gòu)匯3年,才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。這對(duì)于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長(zhǎng)來說,顯然是行不通的。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問 ??怎樣在國(guó)外購(gòu)房?國(guó)外買房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國(guó)家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四，購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買房屋的國(guó)家地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問，有興趣可以詳談。

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• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場(chǎng)簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 夫妻婚后購(gòu)房歸一方協(xié)議怎么寫
  答

  我國(guó)婚姻法第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。由此，夫妻雙方簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，只要協(xié)議合法有效，那么該協(xié)議確定只歸夫妻一方所有的房產(chǎn)為其個(gè)人房產(chǎn)。

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