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申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準備四大類資料：個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；銀行規(guī)定的其他資料。
全部3個回答>夫妻一方在國外怎么購房
134****2505 | 2018-06-28 12:41:51
已有4個回答
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158****8221
可以單獨購房，但一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-28 12:44:23 -
136****6707
可以的，有戶籍就可
查看全文↓ 2018-06-28 12:42:55 -
145****4712
向房管部門進行查詢具體的情況
查看全文↓ 2018-06-28 12:42:31 -
135****1796
這種情況需要根據(jù)所在地的政策。如果不是一線城市，對買房沒有限定條件，有錢即可，如果是一線城市就很難，有許多限制，需要根據(jù)當?shù)叵拗茥l款辦理手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-06-28 12:42:07
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籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會被拒絕。有媒體從中介機構證實,外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內受到影響。 案例：40萬元加幣全家緊急湊 “太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了?！笔忻耨R女士在接受媒體采訪時***示當時僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。**初,她是打算在當?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來**。 因為海外置業(yè)的計劃定得有點倉促,她必須在短期內湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發(fā)動了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀人當時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難?！敝皇?實際操作起來,馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡單。不同的銀行對于購匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一周后,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關注名單?！奥犝f之后,剩下的就只有開心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風險 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規(guī)定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結售匯行為。 這也意味著,人們在海外置業(yè)時經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結售匯行為而面臨被拒絕的風險。 有媒體從多家辦理海外購房業(yè)務的中介機構和業(yè)內人士處證實了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過去曾經(jīng)行得通的移民公司通過境外財務管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關閉。 “外管局進行監(jiān)管的原因,應該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流?！敝槿耸?**示。 海外買房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購買力的**,中國人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢。 某業(yè)內權威發(fā)布的《全球居住***報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時,海外開發(fā)商和各移民機構也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達到380個,分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段。”北京某房展會國際業(yè)務相關負責人坦言,國人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內可能會影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度?！? 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來,外管局加強了銀行代客售付匯業(yè)務的監(jiān)管。除對分拆結售匯現(xiàn)象加強監(jiān)督之外,對銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計取現(xiàn)不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會單獨設定限額,具體可咨詢發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿足 在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的情況下,越來越多追求資產(chǎn)增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復蘇的經(jīng)濟體。無論留學、置業(yè)還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國有大行個人結售匯業(yè)務經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續(xù)購匯3年,才能實現(xiàn)這個目標。這對于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學生家長來說,顯然是行不通的。（來自網(wǎng)絡綜合整理）
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首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問，有興趣可以詳談。
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1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。
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我國婚姻法第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。由此，夫妻雙方簽訂婚內財產(chǎn)協(xié)議，只要協(xié)議合法有效，那么該協(xié)議確定只歸夫妻一方所有的房產(chǎn)為其個人房產(chǎn)。
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